众所周知，很多专家在分析国内楼市的时候，往往会重点考虑老龄化，为什么会这样呢？

其实道理很简单，很多60后、70后家庭都不只有一个孩子，可是从80年代开始，因为国家出台了“计划生育”政策，所以很多家庭都只有一个孩子；更为重要的是随着时间的推移，国内住宅总量已经逐渐饱和，根据数据显示，2020年全国城镇人均住房面积达到了40平，住房拥有率也达到了96%，换句话说就是大部分家庭并不缺房子住。

从另一个方面来说，现在很多家庭结构都是“4-2-1”，也就是说一对年轻夫妻至少可以继承3套房产，按照2020年全国百城新建住宅均价计算，如果每套房子的面积为90平，那么算下来3套房子总和达到四百万，而且如果细分到城市的话，一二线城市房价更高，子女继承父母房产的财富可能更高。

可是，在具体继承过程中，我们往往也会遇到很多问题，例如父母受到传统观念的影响，只要女儿嫁人之后，就只能由儿子来继承房产，虽然看起来这种方式是很平常的，毕竟儿子需要给父母养老，可是随着女性能力不断提高，女儿也同样有能力给父母养老。

而且话又说回来，就算是女儿放弃继承父母房产的权利，如果有多名儿子的话，可能还会因为继承而产生纠纷，甚至还会因此闹上法庭。面对这种情况，怎么样才能保障继承呢？说到这，就不得不提到民法典，在特定情况下，子女“不再继承”父母房产，新规下，子女不用再争了

第一、除了子女之外，父母也可以将房产赠与给第三人。

客观来说，现在很多子女并没有尽到赡养父母的义务，尤其是在房价不断上涨的情况，很多父母的房子都是学区房，因此一套房子的价值往往能达到几百万，所以有的子女认为父母房产只能由自己继承，所以根本就没有这种担心。

可是从2021年起，父母也可以选择不让子女继承房产。这样说并不是空穴来风，上海就出现过这种情况，一位老人将自己房产赠与小区水果店老板，原因也更简单，就是因为子女长期不照顾自己。

第二、子女无法继承设有“居住权”的房子。

按照民法典的规定，如果房子内有居住权，那么不论是这套房子处于出售状态还是继承状态，子女或者是买方都不能赶走原有住户。举个例子，赵女士租了李大爷的房子，并且设立了居住权，即便是子女继承了李大爷的房子，子女也不能随意赶走赵女士，除非是赵女士主动放弃居住权利，换个角度来说，子女无法继承设有“居住权”的房子。

第三、父母留下了遗嘱或者是遗赠抚养协议。

可能很多子女都不知道，继承父母房产也是有顺序的，例如法定继承排在遗嘱或者是遗赠抚养协议之后，也就是说父母在生前留下了遗嘱或者是遗赠抚养协议，而且并没有提到将房产继承给子女，那么子女就无法继承房产。

例如李大爷一直都是一个人生活，后来邻居王阿姨和李大爷相处很愉快，于是经过一段时间的经历之后，李大爷就想着“用房来换养老”，也就是说只要王阿姨能一直照顾李大爷，那么李大爷就通过遗嘱或者是遗赠抚养协议的方式，把房子作为礼物赠与给王阿姨，而这也意味着子女无法继承父母房产。

总的来说，子女有义务赡养父母，不论父母名下是否有房产，即便是父母名下没有任何资产，子女也要给父母享有晚年。