说起福州今年的楼市情况,其实并不怎么好,最近福州五区+闽侯各板块前三个季度的房价数据出炉,除了中心板块外,其他各板块均有不同程度的下降。尤其是外围板块,跌幅进一步加剧。例如近两年成交量下滑严重的闽侯,成交均价呈断崖式下跌,量价齐跌已成常态。
纵观福州楼市2023年来发展轨迹,总体呈现长期下跌,阶段上涨的态势,而阶段性上涨往往具有非常强的爆发力,这大多数是由于利好政策的出台,又或者是个别楼盘降价集中网签的情况,再或者是豪宅楼盘的热销。
而且相比前两年“刚需为王”的时代,这两年福州楼市似乎“越贵越好卖”,改善楼盘逐渐成“C位”,其中以第四代住宅为代表,几乎是刚一上市就成为爆款楼盘。根据有关报道,建发缦云首开去化超8成,国贸天琴湾首开去化9成,建发璞云首开去化9成等。
观刚需楼盘,除了个别楼盘,去化情况都不怎么理想,除非进行大降价。
位于闽侯竹岐苏洋板块的金地自在城是较早一批开始降价的楼盘,从开盘的1.4-1.5万/平米,后续降到了8888元/平米的均价,最低7688元/平,相较高峰期,价格下跌了5千/平左右。
闽侯南通的网红楼盘“中铁·江湾悦城”也发布了降价的消息,“不玩X,不玩起,限量100套,房源任选,7777元/平”的宣传海报,迅速在各个社交平台广泛传播。
位于三叉街的中骏世界城璟悦,项目年初的特价,更是直接打崩了板块的价格体系,对比高峰期的价格,精装3.4万元/平米+车位。特价精装2.7万元/平米吸引了很多购房者,最终跑量成功。
其实以上这些楼盘所处的板块,前两年不乏2.5万平米以上的高价盘,甚至也会呈现一房难求的态势。如今板块内虽有高价盘在售,但整体销售情况不容乐观,昔日荣光难再现,仔细想想也是唏嘘。
而改善楼盘畅销的原因之一在于二胎家庭爆发后,改善对于三房需求更为迫切。早年那些享受到房价红利的那群人,现在已经进入了中高端,甚至终极改善,他们对于户型需求,至少139、143、159㎡,甚至需要180、200㎡以上,才能得到满足。
不过尽管如此,福州楼市也依旧不容乐,虽然近期楼市利好政策是不少,在政策刺激下,他们也开始担忧房子能否保值增值,在此情况下,改善人群的置业决策也偏向谨慎。
在一份调研报告中,“觉得房子没有投资价值”成为购房者不打算买房的第三大原因,有77%的改善购房者认为,未来政策将会进一步放松。尤其是随着一线城市广州放开部分区域的住宅限购,其他核心一二线城市的购房者也对政策调整空间报以更多期待。
如今改善人群已成为房地产市场的主力,他们关注政策、观察市场,其置业需求显露出较强的韧性。
一部分改善人群在新政的刺激下有加速入市的意愿,但更多的改善置业者仍在期待更多政策放松空间,对置业决策仍报以谨慎、理性的态度。
市场仍在期待产品力的突破与产品品质的提升,以调动客户购房意愿、激活改善需求。