中国房地产改革开放以来,房价真正意义上的下跌也许真的只有2021年后了,有人说2008年房价并不是出现下跌了吗?那只不过是短时间的回落在市场的刺激下迅速地迎来回暖,而且整个周期持续了5年时间。
过去有市场、有需求、有背景、有政策,等众多因素的推动下,市场的价格一直处于上涨的状态,也让众多老百姓留下了这样的印象,过去最好的投资就是房地产。
过去的房地产基本上三年涨一倍,回望中国房地产的20年,很少人说在房地产上亏本的更多都是赚得盆满钵满,甚至有部分人实现了财富自由。还有这样的评论,懵懵懂懂的买房,懵懵懂懂的发财,当年一不小心在北上广深核心城市购买房子的人,房子的价值少则七八百万,多则上千万。
正是这样大环境影响下,2016年房地产达到了投资的巅峰,2016年购房者的投资比例高达75%,往后几年房地产的成交数据连连攀升,根据相关数据显示房产占比,家庭资产75.5%。这个数据从侧面反映出中国房地产市场真的并不太健康,正常来说这个比例不超过50%,另外买房并不是一次性买断,90%的人都是选择银行按揭,面临着二三十年的房贷,每个月收入一半都是上缴给房贷的,肯定要预留自身可周转的空间。因为生活中需要用钱的地方太多了,衣、食、行。
无论从哪个维度去看,中国房地产价格都并不便宜,全国百城平均房价收入比12.5,高于国际标准线的3~6倍,高于发展中国家的6~9倍,另外一二线城市的房价收入比,基本上都维持20~35之间,也就是说一个家庭不吃不喝也需要二三十年才能买得起一套房。
房价租售比角度去看,也是夸张,一线城市房价租比普遍在1:850,二线城市1:650,一年才12个月,10年120个月,50年才600个月,上面的房价租售比还不包括利息在内折算下来随便都突破1:1000。
在如此大的压力下,老百姓为什么还争先恐后地去买房?一方面就是冲着房地产的升值空间盈利去的,另外一方面也是因为第一个因素的影响,导致中国人所谓的传统思想观念被迸发出来,有房才有家,迫使当代年轻人,即便要花空6个钱包,都要购买房子。
曾经就有教授做过全家每月收入数据,显示中国目前14亿人口,分为5个阶段,第一阶段平均每月每人收入7153元,第2阶段平均收入3745元,第3阶段平均2421元,第4阶段平均1537元,第5阶段平均697元,根据上面的数据来看,绝大部分人都处于并不富裕,想要买一套房也确实并不容易,花光所有的积蓄,终于上车了,选择房地产的大浪潮,价格还会继续上涨,从中获取利润,或者是能让自己走向另一个阶层的道路。
结果市场迎来了180度的大转变,中国房地产价格不再持续性的上涨了,迎来真正意义上的下跌,2021年下半年市场开始遇冷 众人们纷纷猜测市场,只不过是短时间的下降,结果到了2022年下半年,市场并没有任何的起色,反而还在持续的降温。
2023年开年,全国房地产迎来“小阳春”,本以为市场会很疯狂,结果4月中旬都没过完,市场又痿下来了,即便是五一黄金周,市场看房都并不活跃,更不要说成交了。
有几方面的因素就可以看出:
市场政策进一步放开,2023年开年市场以来,全国有多个城市的政策放开了,比如首付降至20%、多个城市首套房利率下调至4%以内、解除限购、限售、限贷等一系列利好房地产市场的政策因素。
最简单的说在武汉二环不限购,杭州所有限购政策放松,外地户籍只要满24个月社保,并且在没有房的情况下就可以在限购区域内买房。
当然当地政府为了鼓励买房,还出台了补贴政策、人才引进购房、降低落户门槛等一系列的骚操作来吸引大家买房,如果市场火爆的情况下,上面的政策完全不用放宽,正是市场不火爆才要大力度的推房地产市场回暖。
业主们也没有过去那般傲气,2022年下半年开始,业主们再也没有过去那般傲气了,过去是卖方的市场,只要有人看上的房子说到谈价格立马就哄抬价格,价格上涨5%、10%、甚至是20%,如今有人看上了房子,价格一切都好谈,有部分业主还自动降价20%,甚至是30%把房子销售出去。
根据相关的调研数据显示,全国40个中大型城市二手房挂牌量已经突破350万套,其中有多个城市的二手房挂牌量突破10万套,业主们的挂盘数量还在持续的攀升,特别是春节过后,业主们想到的并不是拉高价格去卖,而是赶紧的把手中房产抛售出去。
特别是在2023年解除限售政策后,挂盘量迅速提升,比如东莞在解除限售后,短短两个月时间,挂盘量快速上升近1万套。
更恐怖的是解除限售后,业主们宁愿亏本20%都要把房子卖掉,类似这样的情况在全国各大城市都在陆续上演。
二手房是房地产的晴雨表,如今二手房的表现差强人意,新房的成交数据也并不容乐观,开发商为了能把房子卖出去,所有东西都是真诚善意,降价销售、打折扣、赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业管理费。
2023年的宏观经济是往好的方面走的,第1季度GDP增速达到了4.5%, GDP数据与当前老百姓面临的情况好像并不太一样,好多老百姓都觉得今年的工作特别难找了,今年的收入持续性的下降,包括企业老板也明显的感觉到订单量出现缩水。
2023年全年的GDP增速目标为5%,意味着后三个季度将要大力度的推动经济复苏,如今国内的第1支柱产业也是房地产,对房地产的支持仍处于第一要素,第二要素是汽车领域,目前国内的新能源汽车迎来新一轮的爆发,伴随着原材料价格下降以及相对应的政策补贴,汽车领域如果迎来大爆发,可以带动新的产业链上涨。
不管怎么样的政策推动,市场好像都不为所动,近期出台的不动产统一登记,要不少人看到中国房地产应该还会来进一步的改革吧,早些年说好的房产税也伴随着“出台”可能吧!对于手上有几套甚至是几十套房产的人来说,房产税出来肯定就会把部分房产逼出市场,导致购房者的选择性进一步的增加,在这样大背景下,购房者的主导权将会更强。
透支未來的發展-惡果將至[得瑟]
房地产把后面几代人的钱都赚走了,出来混迟早要还的
不管怎么忽悠,现在不能买房,下半年挂牌二手房更多,房价更低。
我感觉我与我四周的人过得比疫情期间还差![流鼻涕]
套路,房子根本无人买。
鼠目寸光,杀鸡取卵,自食其果!
2023年我们这的工厂工资人均降了500左右,就这经济还是往上走,真牛
跟着专家反着来就对了
世界上没有只涨不跌的行情,中国楼市暴涨了二十多年十几倍,价格极度虚高,数量严重过剩,现在普遍下跌30%上下,确定无疑进入了下降通道,更大的下跌还在后面。
二年内坚决不买房,观察二年再说,钱存银行吃利息。
畸形,早他妈得该暴跌了!
炒到没人要了
把老百姓的手入调上去,工人的工资调上去自然就有人买了
想买,俺没钱
是时候叫他们吐骨头了。
房价一定会下跌,大家工资支撑不了这么高的房价,农村改革一定会实施,年轻人,专业人才不回归,民已食为天,农村不发展,一切都是空谈,
下跌周期二十年,每年跌10万,最后几年每年跌5万
羊毛出在毛身上!都不结婚了,买房干嘛!
已经崩了
这一生,你们都为还贷而来
下半年,暴雷房企陆续要退市了。这三年应该都没盈利吧。
多少人拿着未来二三十年的钱买房,再有多少人拿着你们未来二三十年凑来的钱挥霍,最终这些不存在的钱将会成为一个死结
我是工厂上班的,在昆山经济算比较热的地区,收入大大折腰了,临时工时薪降了20-30%。应届毕业生的就业形势非常严峻……房子🏠 两代人都买不起多的是!
既然房子不好卖,还要那么多限制措施干嘛?
问句真心话啊,现在真的还有那么多人有钱买房吗?
对不起!零首付,贷款零利率也不买了!已后生活都成问题了。
你说一千道一万。我市里五一节还是开盘11900的。开盘就卖了210套,一共才500套
拿地限价,看造房子用材好坏中标
房子还会涨的
以前强盗只强现金,现在不一样了,还让你给它打欠条,二十年三十年慢慢还[呲牙笑]
大家都别买,两年以后只要现在一半的钱
天价房,天价医疗,天价教育。。。。这样下去,
房地产的市场将来是二购房的市场
作为只买一套房的业主谢谢多套房的业主为国家的贡献[点赞][点赞][点赞][点赞]
真城吗 首付降低 利息增加 送什么冰箱彩电的 虚头 真正的实惠 要么降利率 要么降单价价
30年的饭已经提前吃了,它们还不满足,简直自取灭忙
用脚跟想,都知道。房价即使回跌也是暂时的。从长远看,只要国家持续增长,房价就一定保持适度的增长。你就永远等着吧!
房产秘不发丧,玩完!!!
建议买房必买一手房,让炒房客把房子炸在手里。
有能力背房的已经背得差不多了!压力山大!
建一栋楼工期用一年时间改为五年时间,必须有双休和节假日上班八小时并且不能加班,五险一金跟上。能养活多少人,带动多少消费。这就是可持续发展!
大家都是奴隶,房奴。不对,应该是金钱的奴隶。
越往后钱越难赚,买房需谨慎
当初炒赚的钱,只不过吐了一点,不过不要紧。
有房奴存在房价就不可能下跌,说下跌那都是忽悠人的。房价是否跌问一下房奴就知道了。
没有买的人天天呵呵[笑着哭]
这才刚刚开始呢,中国房价涨了20多年,现在处于历史的大顶部,从哪里开始会回到哪里,后面下跌也是长期和漫长的,立贴为证
刺激经济复苏的唯一办法,就是降房价。 降利率,降准,都他妈的是骗人的。
标题写错了,现在哪里还有购房者。谁还想买房谁还敢买房。
主要看贷款利息 能继续下降 加上房子也下降 总体上就会便宜很多
其实普通刚需用户是最苦的,高位站岗
看看工厂订单就知道的,靠出口的订单越来越少了
忽悠,使劲忽悠,也没有人上当了!
桂林火车南站上海路口鑫桂佳苑小区,不知道是什么人闹,闹了快20年,至今没有产权证。小区负一楼到十四楼,小区保安门卫大门没有人解决问题,拿小区电梯闹。户口在小区,产权证不知道在哪里,问世界,桂林房屋产权证会不会是外地发的?
你这眼该有多瞎?或者是心该有多黑?
不懂经济想流量赚钱贪婪的自媒体与主播太多了,唱空房地产,我熟悉的好多只一套房的人不分析看了网上都已卖掉房子在租房了,正像我当年听马云说房价会是白菜价,我与二个朋友都赶快每平2万左右卖了,后涨至每平5万多,现跌了些还要每平4万多。
忽悠接着忽悠,现在这行情过日子都困难哪里还有钱买房,还想涨价?怕是降价都没有什么人买。
凛冬将至
2023年有钱也不能投资房产
李嘉诚这个背锅侠终于解脱啦
用三十年的时间建造三百年所需求的房子,太牛了[点赞]
大家都在唱空,拿什么涨呢?
房赌毒不能沾啊[呲牙笑]
呵呵
不要盲目做房奴,万一加个法拍,什么都没了,还要负债累累。
那就让它暴击巴
房产税赶紧收起来。房价越高越好,价值千万的房子按1%每年也要10万啊。[捂嘴巴][捂嘴巴]
战后再说!
本来想秘不发丧的,结果全村人都敲碗等着开席[呲牙笑]
买与不卖一万亿的基建费已到位。
房地产是他们的摇钱树[笑着哭]
不要把自己的希望当作预判
人口下降,透支发展,经济低增长,能稳住就不错了,已经供大于求(从投资看,短期可能局部反复,长期看亏)
玩过火了,以为群众要以他的想法为中心,一直跟进买房,经济一直一涨,这样就实现进入发达国家了呢!结果稍有风吹草动,你们就不跟了?
我就呵呵!
随便涨吧,我只知道我工资越来越低了
我提两个要求!一不准降价,二不准涨工资!我说完了,谁赞成,谁反对!
透支未来吧,许家印已经尿毒症晚期了,还要继续透支下去,让这些透支的人天天完蛋吧[得瑟][得瑟][得瑟]
都是些伪专家
海南一个政策下来房价就直接翻一倍,现在是原来三倍了,直接丢掉幻想,谁爱买谁买
衣服穿旧了可以扔了,房子不可能住几年就扔了吧?当房子数量足够多,住不完的时候,卖不出去是必然的。
成都的房子排队买不到
现在还不能买房,多等两年
一个人都不买,你看看谁急,银行每天都是要收利息的,不管你是开发商还是二手房主,时间能把你们拖死
量力而行,量入为出,善待自己,不听忽悠
明后年还有不知道多少挂牌的,不急就是不买
割韭菜 割习惯了 00后90后好样的 不为资本利益去背锅
电脑卡得不行了怎么办?要不重启,要不换电脑!总不能等着死机吧?
套路
一堆庸才当道!
出来混,迟早要还的!
价格腰斩也还高的很,太黑了;记得前几年,价格看着涨,2年不到价格翻倍。
未来两年的二手房40%的价格得不到,法柏房更是比比皆是
降才正常,步入正轨了
再等等十年,会有人需要换新房改善么?
已经跌了两三年了。
我真不知道那些专家说的下降10%是怎么算出来的,2018年房子卖115万。现在我想把它在买回来只需要80万
要衡量房地产的健康度,要看房地产的交易活跃度,而不是房价的上涨或下跌
都是冲着涨,才去买的!一线城市如杭州,那么小的一个西湖,大家也不想想有多少工作岗位,就算有了交过五险一金的工作,能拿到手的工资只有5仟左右,一套商品房1500万,90平的回迁安置房也得400万,除非去郊外,那也得一套商品房500万,这个离城市15公里的房子还不如回乡买房!所以这个房子月赚5000的朋友们,就算不吃不用,按500万的房子也得赚1000个月才能买,这还不算利息呢!要是头一发昏,借钱买个1500万的房子,估计一有风吹草动,得跳楼!
房价已经和绝大多数普通人没关系啦[呲牙笑]