下半年楼市或将迎来“暴击”,购房者就呵呵呵!

太益说财经 2023-05-04 15:48:01

中国房地产改革开放以来,房价真正意义上的下跌也许真的只有2021年后了,有人说2008年房价并不是出现下跌了吗?那只不过是短时间的回落在市场的刺激下迅速地迎来回暖,而且整个周期持续了5年时间。

过去有市场、有需求、有背景、有政策,等众多因素的推动下,市场的价格一直处于上涨的状态,也让众多老百姓留下了这样的印象,过去最好的投资就是房地产。

过去的房地产基本上三年涨一倍,回望中国房地产的20年,很少人说在房地产上亏本的更多都是赚得盆满钵满,甚至有部分人实现了财富自由。还有这样的评论,懵懵懂懂的买房,懵懵懂懂的发财,当年一不小心在北上广深核心城市购买房子的人,房子的价值少则七八百万,多则上千万。

正是这样大环境影响下,2016年房地产达到了投资的巅峰,2016年购房者的投资比例高达75%,往后几年房地产的成交数据连连攀升,根据相关数据显示房产占比,家庭资产75.5%。这个数据从侧面反映出中国房地产市场真的并不太健康,正常来说这个比例不超过50%,另外买房并不是一次性买断,90%的人都是选择银行按揭,面临着二三十年的房贷,每个月收入一半都是上缴给房贷的,肯定要预留自身可周转的空间。因为生活中需要用钱的地方太多了,衣、食、行。

无论从哪个维度去看,中国房地产价格都并不便宜,全国百城平均房价收入比12.5,高于国际标准线的3~6倍,高于发展中国家的6~9倍,另外一二线城市的房价收入比,基本上都维持20~35之间,也就是说一个家庭不吃不喝也需要二三十年才能买得起一套房。

房价租售比角度去看,也是夸张,一线城市房价租比普遍在1:850,二线城市1:650,一年才12个月,10年120个月,50年才600个月,上面的房价租售比还不包括利息在内折算下来随便都突破1:1000。

在如此大的压力下,老百姓为什么还争先恐后地去买房?一方面就是冲着房地产的升值空间盈利去的,另外一方面也是因为第一个因素的影响,导致中国人所谓的传统思想观念被迸发出来,有房才有家,迫使当代年轻人,即便要花空6个钱包,都要购买房子。

曾经就有教授做过全家每月收入数据,显示中国目前14亿人口,分为5个阶段,第一阶段平均每月每人收入7153元,第2阶段平均收入3745元,第3阶段平均2421元,第4阶段平均1537元,第5阶段平均697元,根据上面的数据来看,绝大部分人都处于并不富裕,想要买一套房也确实并不容易,花光所有的积蓄,终于上车了,选择房地产的大浪潮,价格还会继续上涨,从中获取利润,或者是能让自己走向另一个阶层的道路。

结果市场迎来了180度的大转变,中国房地产价格不再持续性的上涨了,迎来真正意义上的下跌,2021年下半年市场开始遇冷 众人们纷纷猜测市场,只不过是短时间的下降,结果到了2022年下半年,市场并没有任何的起色,反而还在持续的降温。

2023年开年,全国房地产迎来“小阳春”,本以为市场会很疯狂,结果4月中旬都没过完,市场又痿下来了,即便是五一黄金周,市场看房都并不活跃,更不要说成交了。

有几方面的因素就可以看出:

市场政策进一步放开,2023年开年市场以来,全国有多个城市的政策放开了,比如首付降至20%、多个城市首套房利率下调至4%以内、解除限购、限售、限贷等一系列利好房地产市场的政策因素。

最简单的说在武汉二环不限购,杭州所有限购政策放松,外地户籍只要满24个月社保,并且在没有房的情况下就可以在限购区域内买房。

当然当地政府为了鼓励买房,还出台了补贴政策、人才引进购房、降低落户门槛等一系列的骚操作来吸引大家买房,如果市场火爆的情况下,上面的政策完全不用放宽,正是市场不火爆才要大力度的推房地产市场回暖。

业主们也没有过去那般傲气,2022年下半年开始,业主们再也没有过去那般傲气了,过去是卖方的市场,只要有人看上的房子说到谈价格立马就哄抬价格,价格上涨5%、10%、甚至是20%,如今有人看上了房子,价格一切都好谈,有部分业主还自动降价20%,甚至是30%把房子销售出去。

根据相关的调研数据显示,全国40个中大型城市二手房挂牌量已经突破350万套,其中有多个城市的二手房挂牌量突破10万套,业主们的挂盘数量还在持续的攀升,特别是春节过后,业主们想到的并不是拉高价格去卖,而是赶紧的把手中房产抛售出去。

特别是在2023年解除限售政策后,挂盘量迅速提升,比如东莞在解除限售后,短短两个月时间,挂盘量快速上升近1万套。

更恐怖的是解除限售后,业主们宁愿亏本20%都要把房子卖掉,类似这样的情况在全国各大城市都在陆续上演。

二手房是房地产的晴雨表,如今二手房的表现差强人意,新房的成交数据也并不容乐观,开发商为了能把房子卖出去,所有东西都是真诚善意,降价销售、打折扣、赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业管理费。

2023年的宏观经济是往好的方面走的,第1季度GDP增速达到了4.5%, GDP数据与当前老百姓面临的情况好像并不太一样,好多老百姓都觉得今年的工作特别难找了,今年的收入持续性的下降,包括企业老板也明显的感觉到订单量出现缩水。

2023年全年的GDP增速目标为5%,意味着后三个季度将要大力度的推动经济复苏,如今国内的第1支柱产业也是房地产,对房地产的支持仍处于第一要素,第二要素是汽车领域,目前国内的新能源汽车迎来新一轮的爆发,伴随着原材料价格下降以及相对应的政策补贴,汽车领域如果迎来大爆发,可以带动新的产业链上涨。

不管怎么样的政策推动,市场好像都不为所动,近期出台的不动产统一登记,要不少人看到中国房地产应该还会来进一步的改革吧,早些年说好的房产税也伴随着“出台”可能吧!对于手上有几套甚至是几十套房产的人来说,房产税出来肯定就会把部分房产逼出市场,导致购房者的选择性进一步的增加,在这样大背景下,购房者的主导权将会更强。

103 阅读:87968
评论列表
  • 2023-05-05 12:30

    透支未來的發展-惡果將至[得瑟]

    人傻钱不多 回复:
    以前最严重只是寅吃卯粮,现在是把好几轮的卯粮都吃完了。
  • 嘻嘻 117
    2023-05-05 18:36

    房地产把后面几代人的钱都赚走了,出来混迟早要还的

    又见表哥 回复:
    往大了说,和乞丐都有关系,那几年经济高速发展乞讨都要方便点,现在大家捂紧裤腰带,乞讨?难啊
    罗卜头 回复:
    人家买房跟你有毛关系?你能有几代再说吧,操
  • 凤凰 87
    2023-05-05 19:41

    不管怎么忽悠,现在不能买房,下半年挂牌二手房更多,房价更低。

  • 321 64
    2023-05-06 00:44

    我感觉我与我四周的人过得比疫情期间还差![流鼻涕]

    mangzi112 回复:
    对,我也感觉到了,周围的人更难
    杨飘无敌 回复:
    又是全世界了,你的脑子是真的蠢
  • 2023-05-05 12:57

    套路,房子根本无人买。

  • 2023-05-05 22:45

    鼠目寸光,杀鸡取卵,自食其果!

  • 2023-05-05 19:57

    2023年我们这的工厂工资人均降了500左右,就这经济还是往上走,真牛

    铭丨 回复:
    都通缩了,物价拿什么涨
    锋行天下 回复:
    工资还降这么多一个月,是真的吗?
  • 2023-05-05 18:48

    跟着专家反着来就对了

  • 良朗 30
    2023-05-05 19:24

    世界上没有只涨不跌的行情,中国楼市暴涨了二十多年十几倍,价格极度虚高,数量严重过剩,现在普遍下跌30%上下,确定无疑进入了下降通道,更大的下跌还在后面。

    给爷死 回复:
    苏州原来800的房子现在6万多[得瑟]
  • 2023-05-06 10:26

    二年内坚决不买房,观察二年再说,钱存银行吃利息。

    依赖温柔 回复:
    [并不简单]不会的,如果银行存钱反而倒要钱的话。1.钱会大面积外流2.像老祖宗一样换成金银往地下埋了。钱要流通起来才是钱的
    用户10xxx63 回复:
    收管理费,按国人的尿性,除了钱很多,绝大数人就不会存银行了……
  • 2023-05-06 07:40

    畸形,早他妈得该暴跌了!

  • 2023-05-06 07:35

    炒到没人要了

  • 20
    2023-06-02 09:16

    把老百姓的手入调上去,工人的工资调上去自然就有人买了

    用户10xxx63 回复:
    必须稳定物价为前提,不然工资涨多少,生活成本翻倍,讨不着好
  • 2023-05-30 10:21

    想买,俺没钱

  • 2023-05-06 00:04

    是时候叫他们吐骨头了。

  • 林森 16
    2023-05-06 04:31

    房价一定会下跌,大家工资支撑不了这么高的房价,农村改革一定会实施,年轻人,专业人才不回归,民已食为天,农村不发展,一切都是空谈,

  • 2023-05-06 08:46

    下跌周期二十年,每年跌10万,最后几年每年跌5万

    用户54xxx35 回复:
    不涨了嘛
  • 2023-05-06 13:02

    羊毛出在毛身上!都不结婚了,买房干嘛!

  • 2023-05-06 10:10

    已经崩了

  • 2023-05-30 07:35

    这一生,你们都为还贷而来

  • 邹安 11
    2023-05-05 18:00

    下半年,暴雷房企陆续要退市了。这三年应该都没盈利吧。

  • 2023-05-05 20:57

    多少人拿着未来二三十年的钱买房,再有多少人拿着你们未来二三十年凑来的钱挥霍,最终这些不存在的钱将会成为一个死结

  • 2023-05-29 13:13

    我是工厂上班的,在昆山经济算比较热的地区,收入大大折腰了,临时工时薪降了20-30%。应届毕业生的就业形势非常严峻……房子🏠 两代人都买不起多的是!

  • 2023-05-29 18:34

    既然房子不好卖,还要那么多限制措施干嘛?

    阿波次的额坲哥 回复:
    除了一线城市还让不让其他地方存活了
    闲云野鹤 回复:
    是啊觉得奇怪,想改善改善换房也很难,限购逼得去买144平以上的,晕
  • 2023-05-29 14:05

    问句真心话啊,现在真的还有那么多人有钱买房吗?

    2号台 回复:
    钱不够不是问题!有房贷!你能还就行[呲牙笑]。
    阿杜 回复:
    应该说现在无房的都是穷人了,80%(没进城也买了)在城里已有房,100%的人有房住!
  • 2023-05-05 18:57

    对不起!零首付,贷款零利率也不买了!已后生活都成问题了。

  • 2023-05-05 16:42

    你说一千道一万。我市里五一节还是开盘11900的。开盘就卖了210套,一共才500套

    秋浅雨轻寒 回复:
    房子是个有使用期限的商品,使用到一定年限就是废钢筋水泥,这东西一直涨价合理吗?十年前苹果四多少钱?今天苹果四多少钱?难不成还指望到期了有脑子有问题的过来免费给你拆迁了再送两套新房给你?到时候必然会收你拆迁费,人家爆破的东西都要钱的
    眺望 回复:
    购买时大厅是人山人海,夜晚楼盘是漆黑一片,原来都是开拖拉机的人再购买,而且开拖拉机的人每人发工资200rmb[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
  • KiKi 6
    2023-05-05 23:50

    拿地限价,看造房子用材好坏中标

    潇潇暮雨 回复:
    要是这样财政怎么赚钱,房价贵就贵在地皮上。现在很多地方财政收入就是靠卖地的,很多没有工业旅游业的城市拿所谓的人口红利增收,照样GDP上涨。
  • 2023-05-06 10:10

    房子还会涨的

    2号台 回复:
    越涨越买不起,消费力更差!房价降下来了3千月薪买得起房买得起车那才叫生活(只是打个比方)。
    qzuser 回复:
    你涨上天我也买不起
  • 2023-05-30 13:56

    以前强盗只强现金,现在不一样了,还让你给它打欠条,二十年三十年慢慢还[呲牙笑]

  • 2023-05-30 03:51

    大家都别买,两年以后只要现在一半的钱

    觉觉 回复:
    你真有钱,我还巴巴望着过几年给儿子买套房子一万以内呢,哎。
  • 2023-06-28 00:25

    天价房,天价医疗,天价教育。。。。这样下去,

  • 2023-05-06 06:49

    房地产的市场将来是二购房的市场

  • 2023-05-29 23:00

    作为只买一套房的业主谢谢多套房的业主为国家的贡献[点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 2023-05-30 07:39

    真城吗 首付降低 利息增加 送什么冰箱彩电的 虚头 真正的实惠 要么降利率 要么降单价价

  • 2023-05-30 21:02

    30年的饭已经提前吃了,它们还不满足,简直自取灭忙

  • 2023-05-30 17:29

    用脚跟想,都知道。房价即使回跌也是暂时的。从长远看,只要国家持续增长,房价就一定保持适度的增长。你就永远等着吧!

    用户10xxx00 回复: 只待水覆舟
    不管是脑子思考,还是用脚根去想,都行,你就慢慢地想,慢慢的等!
    只待水覆舟 回复:
    原来你一直是用脚跟想问题的呀[点赞][点赞]
  • 2023-05-31 01:00

    房产秘不发丧,玩完!!!

  • 2023-06-10 00:07

    建议买房必买一手房,让炒房客把房子炸在手里。

  • 2023-05-05 13:50

    有能力背房的已经背得差不多了!压力山大!

  • 2023-05-05 15:35

    建一栋楼工期用一年时间改为五年时间,必须有双休和节假日上班八小时并且不能加班,五险一金跟上。能养活多少人,带动多少消费。这就是可持续发展!

  • 2023-05-29 17:00

    大家都是奴隶,房奴。不对,应该是金钱的奴隶。

  • 2023-05-29 13:49

    越往后钱越难赚,买房需谨慎

  • 2023-05-29 23:08

    当初炒赚的钱,只不过吐了一点,不过不要紧。

  • 2023-05-30 10:42

    有房奴存在房价就不可能下跌,说下跌那都是忽悠人的。房价是否跌问一下房奴就知道了。

  • 2023-05-30 11:23

    没有买的人天天呵呵[笑着哭]

  • 2023-06-03 12:15

    这才刚刚开始呢,中国房价涨了20多年,现在处于历史的大顶部,从哪里开始会回到哪里,后面下跌也是长期和漫长的,立贴为证

  • 姚G 4
    2023-06-07 07:54

    刺激经济复苏的唯一办法,就是降房价。 降利率,降准,都他妈的是骗人的。

  • 2023-06-08 22:31

    标题写错了,现在哪里还有购房者。谁还想买房谁还敢买房。

  • 2023-06-17 01:45

    主要看贷款利息 能继续下降 加上房子也下降 总体上就会便宜很多

  • 2023-06-25 22:02

    其实普通刚需用户是最苦的,高位站岗

  • 2023-06-30 23:39

    看看工厂订单就知道的,靠出口的订单越来越少了

  • 2023-07-08 17:01

    忽悠,使劲忽悠,也没有人上当了!

  • 2023-07-28 00:41

    桂林火车南站上海路口鑫桂佳苑小区,不知道是什么人闹,闹了快20年,至今没有产权证。小区负一楼到十四楼,小区保安门卫大门没有人解决问题,拿小区电梯闹。户口在小区,产权证不知道在哪里,问世界,桂林房屋产权证会不会是外地发的?

  • 2023-05-30 12:59

    你这眼该有多瞎?或者是心该有多黑?

  • 2023-05-30 21:32

    不懂经济想流量赚钱贪婪的自媒体与主播太多了,唱空房地产,我熟悉的好多只一套房的人不分析看了网上都已卖掉房子在租房了,正像我当年听马云说房价会是白菜价,我与二个朋友都赶快每平2万左右卖了,后涨至每平5万多,现跌了些还要每平4万多。

  • 2023-05-30 12:01

    忽悠接着忽悠,现在这行情过日子都困难哪里还有钱买房,还想涨价?怕是降价都没有什么人买。

  • 2023-05-30 17:36

    凛冬将至

  • 2023-05-30 19:00

    2023年有钱也不能投资房产

  • 2023-05-30 09:56

    李嘉诚这个背锅侠终于解脱啦

  • 2023-05-30 11:54

    用三十年的时间建造三百年所需求的房子,太牛了[点赞]

  • 2023-05-31 07:26

    大家都在唱空,拿什么涨呢?

  • 2023-05-31 17:22

    房赌毒不能沾啊[呲牙笑]

  • 2023-05-31 15:41

    呵呵

  • 2023-06-09 02:48

    不要盲目做房奴,万一加个法拍,什么都没了,还要负债累累。

  • 2023-06-13 20:12

    那就让它暴击巴

  • 2023-06-21 07:52

    房产税赶紧收起来。房价越高越好,价值千万的房子按1%每年也要10万啊。[捂嘴巴][捂嘴巴]

  • 2023-06-20 19:26

    战后再说!

  • 2023-06-27 12:37

    本来想秘不发丧的,结果全村人都敲碗等着开席[呲牙笑]

  • 2023-07-02 21:12

    买与不卖一万亿的基建费已到位。

  • 2023-07-02 18:52

    房地产是他们的摇钱树[笑着哭]

  • 2023-07-05 11:16

    不要把自己的希望当作预判

  • 2023-07-23 15:51

    人口下降,透支发展,经济低增长,能稳住就不错了,已经供大于求(从投资看,短期可能局部反复,长期看亏)

  • 2023-07-24 08:23

    玩过火了,以为群众要以他的想法为中心,一直跟进买房,经济一直一涨,这样就实现进入发达国家了呢!结果稍有风吹草动,你们就不跟了?

  • 2023-07-26 07:05

    我就呵呵!

  • 2023-07-26 11:55

    随便涨吧,我只知道我工资越来越低了

  • Wei 3
    2023-07-26 12:24

    我提两个要求!一不准降价,二不准涨工资!我说完了,谁赞成,谁反对!

  • 2023-07-26 22:35

    透支未来吧,许家印已经尿毒症晚期了,还要继续透支下去,让这些透支的人天天完蛋吧[得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2023-05-05 15:31

    都是些伪专家

  • 2023-05-06 12:14

    海南一个政策下来房价就直接翻一倍,现在是原来三倍了,直接丢掉幻想,谁爱买谁买

  • 2023-05-29 15:22

    衣服穿旧了可以扔了,房子不可能住几年就扔了吧?当房子数量足够多,住不完的时候,卖不出去是必然的。

  • 2023-05-29 14:46

    成都的房子排队买不到

  • 2023-05-29 18:14

    现在还不能买房,多等两年

  • 2023-05-30 20:39

    一个人都不买,你看看谁急,银行每天都是要收利息的,不管你是开发商还是二手房主,时间能把你们拖死

  • 2023-05-30 08:42

    量力而行,量入为出,善待自己,不听忽悠

  • 2
    2023-05-30 15:55

    明后年还有不知道多少挂牌的,不急就是不买

  • 2023-05-31 06:38

    割韭菜 割习惯了 00后90后好样的 不为资本利益去背锅

  • 2023-05-31 16:55

    电脑卡得不行了怎么办?要不重启,要不换电脑!总不能等着死机吧?

    用户10xxx06 回复:
    就是死机僵持吧,再死机就强制重启了,苦的还是没保存,重头再来。打字速度慢,赶不上别人只能淘汰,不过摆烂享乐还是不影响的,顶多是从韭菜变成肥料了,被割都没资格只能填坑。
  • 2023-06-01 15:52

    套路

  • 2023-06-06 19:08

    一堆庸才当道!

  • 2023-06-14 09:25

    出来混,迟早要还的!

  • 2023-06-19 07:13

    价格腰斩也还高的很,太黑了;记得前几年,价格看着涨,2年不到价格翻倍。

  • 2023-06-25 23:12

    未来两年的二手房40%的价格得不到,法柏房更是比比皆是

  • 2023-07-04 06:40

    降才正常,步入正轨了

  • 2023-07-05 01:22

    再等等十年,会有人需要换新房改善么?

  • 2023-07-12 19:31

    已经跌了两三年了。

  • 2023-07-17 09:29

    我真不知道那些专家说的下降10%是怎么算出来的,2018年房子卖115万。现在我想把它在买回来只需要80万

    闲云野鹤 回复:
    恭喜你赚大了,你没买进仅卖出赚了35万,高手
    农夫三拳 回复: 闲云野鹤
    现在也没买呢,现在还租房子住呢,想明年买。
  • 2023-07-26 04:14

    要衡量房地产的健康度,要看房地产的交易活跃度,而不是房价的上涨或下跌

  • 2023-07-27 10:59

    都是冲着涨,才去买的!一线城市如杭州,那么小的一个西湖,大家也不想想有多少工作岗位,就算有了交过五险一金的工作,能拿到手的工资只有5仟左右,一套商品房1500万,90平的回迁安置房也得400万,除非去郊外,那也得一套商品房500万,这个离城市15公里的房子还不如回乡买房!所以这个房子月赚5000的朋友们,就算不吃不用,按500万的房子也得赚1000个月才能买,这还不算利息呢!要是头一发昏,借钱买个1500万的房子,估计一有风吹草动,得跳楼!

  • 2023-07-27 22:38

    房价已经和绝大多数普通人没关系啦[呲牙笑]