4月30日北京发布重磅利好宣布在执行现有住房限购政策的基础上,允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭,五环外新购一套住房,这可是限购严苛的北京13年来,在五环外通过“限购套数+1”的方式,疏通购房者“求而不得”的购买力释放。

我们可以梳理下北京五环豪宅,最值得入手的地块,海淀香山墅区尤其是山前板块,一直首当其冲,尤其是海淀和香山墅区20年来,一直供地谨慎,要出现豪宅的几率可以说难上加难。所以,当约105容积率全四层墅境大平层的隐奢豪宅香山樾横空出世,填补了香山墅区豪宅的空白,一跃成为市场新宠,热销不衰。

4月,香山樾又以热销战绩,荣膺北京销售TOP3,登顶 10 万+豪宅 TOP1(数据范围2024.4.1-4.30;数据来源:京楼销售排行榜公众号) ;在火爆的 5.1期间,热销5.28 亿五月第一周,继续势领全城,蝉联销冠,再登北京市住宅成交金额TOP1(数据范围:4.29-5.5;数据来源:京楼销售排行榜公众号)

本周末香山樾园林示范区即将公开,园林示范区尚有更多细节,可以现场去看看。而香山樾正是凭借着臻贵地脉,难能可见的隐奢规划,卓越的产品力,成为北京豪宅的流量红盘。

01 开门见山 登堂入室

香山樾近山而不靠山,距香山主要山体约2000米的直线距离,兼得赏景上佳位置与角度。主入口设置于社区西侧、正对香山,不负自然的慷慨馈赠,奠定香山樾融于自然、隐于香山的人居基调。

入口景墙选择高达6米的火烧水洗东湖石,大板石材体现气魄与品质;特选枝蔓形态高雅谦和的高大乔木作为迎宾主景,光影变化中呈现山水画质感,雅奢气场十足。大门处格栅的借景设计,将香山樾与香山的边界消融,煊赫门仪兼具隐奢酒店的度假感。

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初入大门,高堂阔院,迎面流水潺潺,满目蓊郁。酒店式入户大堂,寓意登堂入室。一反大门直接进入院区的平铺直叙,以大堂增强归家仪式感,营构高贵隐奢场域。大堂正中高悬非遗级工法,大师定制手作香山樾牌匾,平添不彰自显的隐贵气势。

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大堂向前,乃见映山水院,静谧镜水流淌。流水潺潺,与两侧建筑相映,框景成画,平静水面彰显自然气韵,接引香山四时入院。

水面正对主景,为溪山画屏,“溪山”一为取意西山,二为与水面呼应,集山水诗意于方寸间,以水寓意大国盛世、河清海晏,以山呼应隐奢格局、胸内气宇。整体造型取自宋代的官幅襥头,更添尊贵之意。

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02 中轴仪制 文脉百年

水院向前,可感园林中轴的丰富与疏阔。十字轴布局,横轴取北宋鼎盛传世之作《千里江山图》之辽阔,纵轴取北宋开国定鼎之作《溪山行旅图》之高远,既有写仿故宫的“城-院-园-山”的仪制感,又有游园的丰富性。

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游园,或步移景异,或豁然开朗。立体错落的庭院丰富空间的可行可望性,塑造独具隐逸的场所感。俯仰之间,含而不蓄,愉悦从容。契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”,打造十六座私享庭园。山园交映,质朴高端。

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围绕三棵近三百年古树,打造约4000㎡大树中央公园,在古树空间赋予新的生活内容,达成与隐贵气韵相契合的静谧与高级。于此镌刻时光的自由生长,也寄寓着自然的繁盛庇荫。

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03 定制尊崇 盛迎仪归

穿梭绿岛浮丘,游赏林浪叠水,不觉间到达归家大堂。定制仿汝窑天青色陶板,以穿越千年溯源宋式之美的优雅姿态,静候隐贵归家。每单元定制入户景观,配置智能人脸识别系统,开启无接触归家模式,传达一种心照不宣的雅奢与婉约。

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通过阔尺电梯厅,开启私家入户。定制感的香山图案,经数十次调教,与硬朗的装甲门相得益彰,安全感与艺术感兼具。非遗大师亲手锻錾纯铜门牌,平添隐贵气息。

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此外,香山樾注重立体归家动线打造,地下归家同样仪式感满满。框景地库入口,瞰景延绵不绝,为北京独创。车库层高4.6米,车道净高3M左右,阔绰尺度,提供尊崇行车体验。精装修地下大堂,车马厅高标准打造,形成独特的归家仪式感。

04 纯质低密范本 墅级人居体验

香山樾地块供应之时,受到京城几十家开发商激烈拼抢。在“归家九礼”等产品打造之前,地块本身就已具有了“孤品级”素质。

容积率仅1.05,暌违十多年的低密地块,香山别墅区近年密度最低的项目;约7.38万㎡占地面积,为海淀近十年最大,也可能是香山别墅区最后的大宗纯质高端用地。近山不靠山,恰到好处的享山距离,海淀山前板块观山视野最佳、赏山角度最佳、景观资源最佳。

“最充裕尺度+最低密”黄金组合的同时,“一面香山,三面公园”的地形特色,也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在,创造无限趋近别墅的人居体验感。

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建筑设计上联袂当代大师,以宋式审美为参照,通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”,构思区域罕见的全四层墅境大平层。屋顶取意宋画《瑞鹤图》,九脊歇山顶凸显建筑的中正平和,龙鳞瓦、飞云脊、斗拱檐尽显建筑高雅舒展之美,配合定制悬鱼樾,形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意,创造出一个“屋顶舒展于西山之中、森林之上,群贤毕至”的建筑意象。

侧向立面选用蓝眼睛石材,南向立面将传统文化引入,通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用,配合雅奢金铝板的线条刻画,实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。再加上超白玻璃幕与IMAX级落地窗,映照香山四时,蕴含无穷境界。

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在内部空间层面,香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念,致敬当代隐贵家族的人生主场。

户型图

建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽,客厅拥有约6.6米的宽幅尺度,将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗,经过多次研发调教,客厅开窗面宽实现78%的高占比,形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

创意样板间实景图

近百平LDK一体空间的设计,使空间巡游更流畅、使用更舒适。约0.9-1.37的黄金面宽进深比,内部空间的打造自由度极高,即使大家族的圆桌式家具也可以轻松布局。

创意样板间实景图

香山樾的户型为约185-275㎡,目前有一个超级利好,香山樾2#楼王最后一栋185户型,正在新品加推。倒挂的价格,楼王的位置,有限的供应量,推出就被抢藏,需要抄底北京海淀豪宅的家庭,现在正适合去香山樾看看,机会难得。作为香山别墅区腹地的珍贵地块,香山樾园林示范区即将公开,隐奢豪宅的隐与奢究竟作何体现,相信到时候尽可一目了然。