2015年以后，为了解决房地产库存问题，我国开启了大规模的棚改拆迁，在15年到18年期间，平均下来每年的拆迁量达到了600万套。

棚改拆迁政策确实促进了房地产市场的繁荣，当时全国各地的成交量和房价都在持续上升，低迷的房地产因此变得活跃了起来。

进入2024年以后，房地产已经连续低迷了3年多时间，尽管房地产市场当今情况和15年的时候有很大不同，但15年以后的去库存经验依旧是具有借鉴价值的。

不久前，央行重启PSL，一次性投放了3500亿元，这点钱自然无法跟几年前动辄数万亿的资金相比，但这依旧是一个非常重要的信号，这或许预示2024年的城中村改造要正式开始了。

此前，城中村改造被正式列入了“三大工程”之一，不过那么长的时间，依旧没有太大的消息，本轮重启PSL有很大的可能意味着新一轮拆迁即将启动。

作为普通人，最关心的问题肯定是哪些房子可能被纳入拆迁范围？我认为主要包括以下三类房屋。

最典型的就是广州和深圳的城中村，城中村大多数都位于城市核心地段，大量城中村的存在不仅影响城市规划及发展，同时也是一种严重的资源浪费，通过拆除城中村，改建为高层住宅可以增加一二线城市的可承受人口。

要注意的是，考虑到房价上涨导致的拆迁成本上升问题，本轮城中村改造和16年那一轮有很大的不同，为了尽可能节省成本，主要采取了拆改结合的措施。

有专家预计，这一轮拆迁至少能带来上万亿的住宅购买力，至少会占据目前房产销售份额的10%。

最近两年流行起来的旧改逐渐取代了棚改的地位，这极大改善了老旧小区的居住条件，以最低的成本提高了住在老楼房居民的幸福感。

不过这并不意味着所有老房子都会一刀切采取旧改的模式，一些房子的主体结构已经出现了问题，这是旧改无法解决的问题，所以这类存在安全隐患的房子也很可能会被纳入本轮拆迁范围中。

03第三类是影响了城市规划的老房子。随着城市逐渐发展，其规划也会不断调整，比如扩展新区就要建设大量基础设施，包括公园、学校、医院、地铁等，如果老房子和城市规划起了冲突，为了方便城市未来发展，这样的老房子大概率是会拆迁的。

最后要提醒大家的是，现在拆迁并不意味着暴富，甚至可以说依靠拆迁实现财富自由的时代已经结束了，现在多数拆迁项目都没有了巨额现金补偿，比如广州今年的拆迁项目多数都采取了“房票”补偿模式，老房子拆除以后，居民能拿到一定金额的房票，用于购买指定楼盘的房子。

类似“房票”的拆迁补偿模式很可能会成为未来拆迁补偿的主流，住在老房子的居民遇到拆迁的时候，不要将心理预期设置的太高，做好拆迁只能改善居住条件的心理准备。