在近期的深圳楼市中，“买一送一”的促销活动引起了广泛关注。位于深圳龙华区的住宅项目富基云珑府推出了这一营销策略，具体来说，购买该项目一套房子，可以赠送东莞一套房子的部分首付或者深圳大鹏区的一套统建楼。这种促销方式无疑吸引了许多买家的目光，但是这究竟是投资还是套路呢？

我们需要深入了解这个“买一送一”的活动详情。据云珑府销售人员介绍，此次促销活动有两个方案：一是购买123平方米的户型，赠送东莞黄江云山湖镜199平方米17%首付款；购买150平方米的户型，赠送黄江云山湖镜项目214平方米20%首付款。二是购买123平方米的户型，赠送大鹏区云悦府69平方米统建住房一套；购买150平方米的户型，赠送云悦府84平方米统建住房一套。如果买家对这两种方案都不感兴趣，项目还会根据不同户型给予相应的折扣优惠。

对于买家而言，这种促销手段无疑增加了购买的诱惑力。然而，我们需要考虑到的是，这种促销方式是否真的能为投资者带来实惠？从活动详情来看，赠送的房子并非完整产权，而是部分首付，这意味着投资者仍然需要承担剩余的房款。此外，所赠送的房子位于东莞和大鹏区，这两个地区的房地产市场与深圳主城区有所不同，投资者需要考虑其投资潜力和风险。

这种促销手段对市场的影响也是值得关注的。在当前的市场环境下，非核心区的楼盘一般都难以销售，而云珑府项目的去化率仅为1成左右。通过“买一送一”的促销活动，该项目能够提高去化率，从而缓解库存压力。然而，这种方式是否能真正刺激市场需求，还有待观察。毕竟，购房者需要准备双份资金去购买两套房，这对于许多投资者来说是一个不小的压力。

在面对这种促销方式时，投资者在做出决策时应该考虑哪些因素呢？首先，投资者需要了解所购房屋的详细情况，包括房屋的质量、配套设施、交通便利程度等。其次，投资者还需要关注所赠房屋的地段、价格以及未来的升值空间。最后，投资者应根据自身的资金状况和投资预期来判断这种促销方式是否符合自己的需求。

“买一送一”的促销活动虽然在一定程度上提高了项目的去化率，但其背后的真实意图和可能的影响仍值得投资者深入思考。在做出投资决策时，投资者应保持理性，全面了解相关信息，并结合自身需求来做出最佳选择。在这个充满变数的市场环境下，投资者更应保持谨慎，避免陷入商家的营销套路。