一位粉丝，手上有一套80多平的三房深高南学位，市值1300-1400万，目前剩400万贷款未还。

粉丝怀有二胎，已经一个月，想三房置换成四房，与夫妻一方父母同住带娃。换房兼顾投资、居住和学位。

粉丝的顾虑是，夫妻二人均在互联网公司上班，对未来的稳定性有所担忧。

想向我咨询，现阶段有无必要为将来的二宝计划换房？有没有机会在香蜜湖片区，换到2000万左右的四房？

换房第一步：确认价值。

有价值的房子不要错卖，尤其不要卖掉换成低价值的，资产降级的伤害会让很多家庭难以承受。

80多平的三房，有深高南学位，虽然没有说楼盘名称，但只要别是特别差的楼梯房，价值就基本不会差太多。

深圳的学位房仍受名校集团化影响，整体走下跌趋势，但深高南的80多平三房，门槛不高，属于“硬通货”。

向下跌到一定程度，楼盘的内在价值会逐渐化解名校集团化带来的风险，相对抗跌。

当然这是一般而言，具体还要结合楼盘的品质，比如翠海花园满足上述情况，锦庐花园、雅福居则不一定。不同楼盘受影响的情况不一样，上千万的资产，更需要精细化到楼盘本身。

粉丝的需求是三房换四房，忧虑是未来收入的稳定性不足。

假如真的对未来收入存在不安全感，我倒是反对为了二胎而换房。

我有不少在互联网大厂工作的学员，这些人来咨询，我一定会问他们一个问题，现在能卷，以后能不能卷得动？你现在按照月薪买房子，以后发生任何变化，能不能承担得起风险？

如果把全部身家砸在房子里面，一旦未来出现变化，哪怕房价涨了，你也只能割肉离场。

在保证安全的前提买房子，在求稳的基础上求赚。互联网行业吃的是青春饭，持有现在的三房（假如确定有价值），未来可进可退，因为贷款只有400万，即使收入出现波动，基本也扛得住。

至于住的问题，有很多方式可以解决，不一定非要买房。比如在同小区再租一套，租金才多少钱，相比买房以后的风险哪个更高？

粉丝的最后一个问题，是2000万左右的香蜜湖四房。

香蜜湖属于深圳的五大豪宅板块之一，有两点需要注意，一是只适合买豪宅，二是资金量在2000万以上更合适，稍微低点比如1500万，挑起来会比较难受。

香蜜湖有好房子，但深圳不只有香蜜湖才有好房子，尤其在限定死标准的情况下——

在计划和实际有出入的时候，要么，调整计划，要么选择其他比较适合的片区。

假如一定要限定2000万、四房，很可能挑到香蜜湖比较差或者已经过时的豪宅，比如香榭里花园、东海花园，甚至像香蜜花园这种普通住宅大户型，把好房子换成了一套差房子。

很多人花钱，如果没花到自己的心坎，就觉得在乱花钱。

比如月供，好像是花钱花到了实处，喂养自己的房子。租房，每个月交房租，似乎不怎么好。

如果月供所供养的房子，不仅不能给你好结果，反而一直消耗你的资产，其实还不如租房子。

月供也是另一种形式的房租，房租属于满足居住价值的月供，没有孰高孰低。

假如我们能以一定量的房租，既满足一家人住的需求，又能守住优质资产，是不是同样花钱花在刀刃上？

你说不行，交租金就不如买房交月供，白白把小面积的优质资产拱手让人，接盘一套亏钱的大户型房子，到底哪个更亏呢？