前脚上海金山、临港刚刚出台人才政策，五大新城就出大招。

10月27日晚上，上海出台了一份对于五大新城非常非常重要的政策。

上海人大立法，赋予五个新城更大的发展自主权。

特别提到要制定差异化的新城人口导入和人才引进政策。（详见：上海最新明确：赋予“五个新城”更大的发展自主权！涉人口导入和人才引进）

很多房产人士解读为，是要给五大新城房地产限购松绑做铺垫。

我只能说，格局小了。因为，上海其实已经坐不住了，上海再不抢人，就要失去未来。

1.近几年抢人大战中 上海被周边城市反杀

上海周边主要城市2022年人口变化可以看出，周边都在抢人。上海人口却在负增涨。

这几年上海人才引进优势不再了，上海人才被杭州大量虹吸。

近一年来跨城市流入杭州的人才来源城市TOP10中，上海和北京占比最高，分别为18.36%、8.92%。

猎聘大数据研究院提供的《2022年杭州流入人才画像》

在之前的抢人大战中，上海真比不过周边城市。

难道上海吸引力真没周边城市强吗？

抢人方面，上海周边兄弟城市太会玩了

1、杭州用钱"砸“人

今年发布的杭州大学生新三年行动计划，前后12页一共32条，关键词就两个字砸钱！

➤ 截至2025年

➤ 吸引100万35岁以下大学生

➤ 力争达到120万

应届毕业生，来到杭州他们就会有一笔生活补贴

不说什么研究生、博士，光一个本科生光这条前后能拿6、7万，更不用提，32条其他数不清的比赛、数不清的项目、计划，再来看看，嘉定，同样应届毕业生补贴最高补贴2万，感觉差价有点大啊。

图片来源：上海人力资源和社会保障

2、苏州更是玩花活，包下高铁虹吸武汉人才

报道说，今年9月底，苏州首次推出了“高校引才专列”，节前一列高铁从武汉驶出，其中8节车厢被包下，定向邀请了约600名武汉高校应届学生，其中硕博占八成以上。

玩的是新型精准引进人才，除了喊来各种靠谱企业主动招聘，还组团让应届生们夜游周庄，并发放地铁畅行卡、园林畅游卡、美食体验卡等等……

那么，这次抢人大战为什么是五大新城下场？

2.抢人，五大新城更着急！

首先，上海五大新城二手房价有些已经跌回5年前！

松江新城的三湘四季花城，高峰期挂牌价可达到8万+，成交价6万+，如今7月份成交价已跌进5万/㎡，接近2017年的水平。

这并非个例，嘉定新城方面

中信泰富又一城一期（2011年），主力成交两房户型从5.1-5.3万元/m²跌到4.5万元/m²，降幅7000元/m²；

绿地颐景嘉园（2012年），三房同户型从6.59万元/m²跌到5.56万元/m²，降幅1.03万元/m²；

绿地秋霞坊（2012年），一房的从6.63万元/m²跌到5.51万元/m²，两房的从5.4万元/m²跌到4.76万元/m²，平均跌幅在8800元/m²；

西郊金茂府、金地世家、好世皇马苑、新城金郡等跌幅都在7000元/m²以上。

其次，五大新城新房成交令人担忧

临港新片区

住房发展十四五规划新增商品住房套数：约12万套

临港潜在的天量供应将死死拖住临港楼市。

今年的销售不行是肉眼可见的，截止到9月份，临港新片区成交4589套，平均每个月就500套左右。面对未来9.6万套，这样的成交杯水车薪。

松江新城，8月中企誉品银湖湾开盘，认购率只有18.2%。

最后，五大新城人口导入任务很重！

数据来源：上海2035规划总规

五大新城作为上海近年来的重点，目的在于盘活远郊区域、减轻中心城区负荷；在上海2035规划总规中，提到五大新城规划现状常住人口为228万（规划时间为2017年），到2035年增加至 385 万人左右。

距离2025年365万人口有110万的差距。各个新城5年的人口增长目标在10-40万不等。

3.抢到人的地方，才有未来！

作为超大型城市，上海是全国最早进入人口老龄化，且老龄化程度最深的城市之一。

七普数据显示，2020年上海60岁及以上常住人口老龄化率（60岁及以上人口占常住人口的比重）23.4%，比 2010年提高 8.3 个百分点，高出全国4.7个百分点。

据统计，到2022年12月31日为止，全上海60岁及以上户籍老年人553.66万人，占户籍总人口的36.8%。

短短2年，上海60岁以上人口的占比增加了13.8%！

你能想象吗，把上海六十岁以上的人集中起来，竟然可以单独成为一个特大城市。这是很大的城市治理压力。

上海要保持经济的持续发展，降低养老压力，就必须要有源源不断的人才供给，吸引更多新鲜血液进来。

对应到楼市，随着人才不断流入，以及六个钱包，购买力才会得到保障。

4.写在最后

那么，接下去，五大新城将会如何抢人？

我们可以参照下，今年上半年浦东和临港的方向

1、浦东人才25条，“1+1+N”人才政策体系

浦东“明珠高峰人才”领衔的重大项目按项目实际支出的50%给予最高1亿元补贴；入选者创办的领军企业或创新机构给予最高5000万的资助；为不同类型入选人才提供每月3000元至3万元的人才租房补贴。

2、临港抢起人来，不比杭州砸钱少

1月30日，上海临港发布《前沿产业优秀人才安家补贴政策》，明确对符合条件的人才在临港首次就业和居住时，发放一次性安家补贴。补贴分为三档，主要以学历或相应职称、技能等级以及年龄来划分，补贴金额从1万-10.4万不等。

也正因此，临港引进人才方面，在上海无可匹敌

在上海人口减少的这几年，临港近三年新增常住人口15万人。

临港平均每年新增1.46万人（户籍人才）；占比全市户籍新增总量20%；当然，另一方面，一区一策放松限购也可能是未来五大新城抢人的大招。

之前临港、金山已经先行，也为接下去限购的松绑做了铺垫。对于一个城市来说，真不是只有房地产，人才是城市未来，特别是上海。