10月，广州成交了2.3万套住宅，一手网签量跑赢北上深。

从市场反应来看，买房人加速进场，正在向优质板块聚拢。

尤其是老黄埔，新房网签量环比涨幅598%！成为全广州反弹最强势的板块。

楼市君注意到，板块热度还在升，鱼珠网红盘二手接连出现涨价成交...

｜鱼珠对望珠金琶

｜广州楼市发布 摄

广州成为全国首个市场化的一线城市，各区真正来到了拼配套、拼产品的时刻。

老黄埔率先起跳，冲在了最前面。楼市君留意到，新政满月后板块热度还在持续。

11月首周，老黄埔的新房网签量仍然跑赢长隆万博、天河东、海珠西等热门板块。（数据来源：中指院）

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难得的是，新房成交量领跑，热门二手的价格开始站稳了。

像三剑客之一的富颐华庭，从上月开始陆续出现涨价18万、甚至涨30万成交！

中介透露，这几套户型、朝向都和之前成交的单位一样，只是业主比较硬气，买家也很快拍板，可以说“止跌回稳”具象化了。

这也说明，地段、配套、兑现力，依然是买家重点考量的因素。

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其实，如今已更名的富颐都荟，从2020年开盘开始就一直是黄埔、甚至广州的顶流。

年度网签量稳定在全市新房TOP10！

比起正常大盘5年左右的成长周期，项目兑现力还开启了两倍速。

来到现在，已经实现了3600多户交付，入住率甚至超过8成，烟火气十足！

如今这座230万方成熟大城，仍然在不断迭代产品。

楼市君收到风，项目即将首次推出大户型产品，而且是鱼珠CBD造城8年以来，都未出现过的超200平大平层！（来源：中指院）

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200平以上的大平层，对于黄埔来说究竟有多稀缺呢？

当前，大平层集中涌现在天河、海珠、荔湾老三区，产品各有优势，也考验买家的荷包实力。

来到门槛相对更低的黄埔，供应量反而是最少的。紧挨着金融城的鱼珠，一二手甚至0供应！（来源：中指院、贝壳找房）

在仅有的大平层项目上，富颐都荟离CBD最近，一路直通珠金琶的优势，在黄埔还是没有对手的存在。

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更关键的，据闻项目大平层货量非常少，首推楼栋的208平户型仅有35套！

对于主城改善买家来说，富颐都荟新品的亮相，可以说是用更低预算、撬动终极改善大平层的难得机会。

项目即将对外开放208平的楼王样板间，楼市君今天提前到现场逛了一圈，先来一睹为快！

再度走访富颐都荟，楼市君最直观的感受是：

项目将终极改善的上限又拉高了。

不仅仅因为大，作为新规后的产品，项目从整体布局、空间功能到交标品牌，都配置了全盘的“高配版本”！

社区最中心！1万方园林包裹

富颐都荟首推的大户型，位于在售R组团11栋，从布局也能看出来，这是万里挑一的楼栋。

由此带来的，是整个社区最宽阔的楼间距、最佳的景观视野。

难得的是，这里还是中心区在售楼盘中极少见的大社区规划；

园林整体面积足足有10000平，相当于1.47个标准足球场大小！

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大平层单位能够前后瞰南、北两个中央园林。

根据测算，就算是顶楼业主也能轻松推窗见绿，迎接你的还是妥妥的园景贵宾席。

｜富颐都荟园林实拍

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全区最饱满日照，最舒适气候

得益于前后宽阔楼间距，项目搭配板式布局+户户朝南设计，使得室内空间处于全区日照最饱满的区域。

我们模拟了日照、气候环境发现，前排楼栋没有出现遮光、通透性不足的问题。

即便在冬至日，日照时长都能保证在10小时，居住舒适度拉满。

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加上广州夏季主导风的作用下，穿堂而过的是更为柔和的微风。

当你打开窗，不仅万方园林的绿意铺开，随之而来的还有阳光、清风以及清爽的空气。

在CBD中，能够每天看着这样的景观和城市界面，心情想必更加愉悦、松弛。

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大私梯入户，能自我成长的豪宅

除了通透性、景观面做到了最佳，在大平层的空间感和使用率上，富颐都荟更是站在了豪宅顶端。

首先来看，大私梯入户的设计，从电梯间出来就进入到业主的专属领域，归家给足了仪式感。

｜208平样板间私梯入户示意

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在空间感上，项目对于纵向和横向空间，都进行了最大程度上的拓宽。

例如层高就做到3.15米，比起市面上常见的3米层高拔升了一个维度，更强调“人”的居住体验。

公区约6.8米宽采光面，形成一个面积约85平的LDKB无边界大方厅，相当于刚需一整套房的面积。

｜208平样板间客厅示意

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厨房独立岛台、中西厨分离设计，直接打破各个空间的桎梏。

再加上南北双阳台对流，整个房子仿佛会“呼吸”。

你会发现，在肉眼可见的大尺度空间，这里没有过多的过道面积浪费。

动静双区形成独立又自成体系的生活空间，不得不说，有体贴到大家族家庭的日常生活场景。

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户型卧室之间减少了剪力墙设计，在空间布局上非常灵动，由此延伸出一套百搭的“多空间系统”。

行政级双主套配置，足够适配三口之家、二三胎家庭。

你还能将其中一间卧室与主卧连通，打造成书房、阅读空间，或者适合你个人独处的小世界。

这种可以自我成长的房子，才能装下不被定义的生活，真正称得上是终极改善。

｜208平样板间主卧实拍

｜广州楼市发布 摄

在专属空间的交标上，我们也能看到项目的用心。

楼王单位配备了华为全屋智能家居系统，除了一键调控空调、灯光，还能实时感知室外天气、呼梯功能等，为业主省下候梯时间。

厨房博世四件套等大牌交标，只是标准线。交标配置的恒温卫浴、自动晾衣架等渗透到各种生活细节上，全方位为业主生活提质。

｜208平样板间交标实拍

｜广州楼市发布 摄

当你走进富颐都荟的大平层，你很少会发现浮华的装饰，大面积低饱和度的木饰面，搭配灰白奢石，反而给人一种很平和、贴心的感觉。

还有它对于生活细节的关注，让家真正回归到舒适生活的本源。

｜208平样板间实拍

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，除了208平稀缺大平层，富颐都荟R11栋户型还有151平、176平四房，同样是项目第一次推出的大户型新品！

拿176平为例，私梯入户、开放式中西厨、双套房带独立衣帽间，更像是缩小版的终极大平层，能够将家庭生活升级至“大家风范”。

有换房需求、对预算有要求的买家朋友，不妨重点关注。

当然，大户型产品要想得到高端购买力的支持，离不开地段、配套等核心价值的全面占有。

富颐都荟拥有的大城基底和资源配置，称得上是鱼珠湾的王者段位。

珠城30分钟生活圈，比天河更近天河

首先是地段含金量高。

真正位于鱼珠CBD的富颐都荟，与天河仅一路之隔，日常出行非常丝滑。

自驾通过广园快速路、黄埔大道、中山大道等主干线，轻松实现珠城半小时生活圈。

5号线鱼珠站、13号线二期珠村站（在建）就在项目周边，不用换乘直通珠江新城、金融城CBD。

这样的交通便利性，甚至比天河东、智慧城等板块还更近珠江新城。

｜广州楼市发布 制图

9年一贯制黄广附，初现中考状元苗头

其次项目教育资源更是王牌。

如今黄埔区新盘引进名校已是标配，不过，也不是引入品牌就可以高枕无忧了。

学校实力是靠一代代师生积累，才能形成稳定的教学水准，这点上富颐都荟对口的黄广附不光是招牌过硬，还有实实在在的成绩。

今年，网传788分的中考状元花落黄广附（东校区），力压二中、广外、省实等传统豪门，“广附系”在高分段成了独一档的存在。

项目对口的黄广附（西校区），开学仅两年时间，在23-24学年初一期末抽测中，成绩直接登顶黄埔TOP1！

甚至把“同胞”黄广附（东校区）给比了下去。家长们都很期待，西校区首届中考的表现。

｜广州楼市发布 制图

除了教学硬实力，黄广附（西校区）还同时拥有学制、生源、以及学位数量上的优势。

其一，黄广附（西校区）是广附系少有的九年一贯制公办学校，拥有小升初直升优势，很大程度上减轻孩子的升学压力。

其二，根据2024年黄埔区招生地段划分，黄广附（西校区）初中仅接受黄广附（西校区）小学的应届毕业生“对口直升”。

｜黄广附西校区实拍

｜广州楼市发布 摄

最关键的，黄广附（西校区）共有36班小学+48班的初中，学位数量是妥妥的高配。

目前项目已有3600多名业主，户数学位比大约2:1，这个值远小于常规户数学位比4:1！

而作为黄广附（西校区）仅有的对口小区，富颐都荟自身还配建8所学校，涵盖了12年的全龄教育资源，家长教育非常省心。

鱼珠湾再升咖，聚集片区最强增量

富颐都荟所在的鱼珠湾，更是黄埔未来的发力点。

今年9月，黄埔区《鱼珠湾商务区专项规划设计》正式通过全市层面审议。直接来说，就是对鱼珠CBD的再升级。

规划指出，将优化鱼珠滨江天际线，打造30万方国际时尚消费地标聚集地、乐活水墟等。

项目左右逢源，可以说聚集了片区最强的产业、商业增量。

｜项目区位航拍

｜广州楼市发布 摄

一路之隔的护林路数字经济产业带，汇聚了广纳院本部园区、广州国际机器人产业园、空天信息研究院等产业，将成为实力经济走廊的产业中心。

像旁边中科院三巨头之一的广纳本部园区，是一个集酒店、公寓、商业、产业办公为一体的“城市综合体”，未来科技人才团队将超过2000人。

｜广纳研究院实拍

｜广州楼市发布 摄

商业方面，这里本身邻近金融城-黄埔湾世界级地标商圈，日常到鱼珠时光、山姆、美林天地等商场吃饭购物都很方便，网传Costco也将择址老黄埔。

加上片区大力推动旧改，未来还会带来黄埔首个万象系商业，整个片区的城市面貌和配套水平也将焕然一新。

毫无疑问，富颐都荟推出全区最稀缺的大平层，给到主城改善买家的将会是片区前所未有的生活方式。

鱼珠CBD核心地段、学铁商产业全面赋能、超前的配套兑现力，大城生活一步到位。

最后，在这里不仅有肉眼可见的大城基底，你还能找到最合适自己真实需求的产品。

除了楼王大平层，目前富颐都荟R区在售的，还有109-139平改善户型热销中！

恰逢市场全面升温，有意向的买家朋友不妨亲自到现场体验~