一个扎心真相告诉你。

没有房子的人无法决定房价。

一直到现在网上的嘴强王者还有不少，他们在评论区从来没有输过。他们罗列各种房价不会上涨的理由，什么人口、经济、产业、世界局势、俄乌冲突，说的头头是道，试图说服大家房子不行了，房价还要跌。

这些人肯定有一个共同特点：没有房子。虽然有点扎心，但事实就是他们就是既想买又买不起的那拨人，否则他们压根不会关注房产，只能拼命说房价不会涨了。等有一天房价真的涨了，他们又会说那是纸面财富，因为这是他们最后的倔强。

那他们说了算吗？当然不算。谁能决定房价的上涨？这道理还不简单吗？一样东西，你先拥有它，你想卖掉它，你才能拥有定价权。你压根都没有拥有它，你跟那儿起什么哄？要知道能决定房价上涨的从来就只有房东群体，房价从来不需要全民共识，房价只需要房东共识。

进一步讲，房产是一个区域市场，不是全国市场。北京的房价只需要北京的房东达成共识，上海的房价只需要上海的房东达成共识，跟其他 99.99%手无筹码的人毫无关系，并且甚至不需要全体房东达成共识。

因为不是所有的房子都会拿出来交易，大城市的挂牌量通常都只有 1%到 2%，这些房子的成交价格定义了 99%不卖房的业主的家庭财富。说白了无论你看不看好房价，只要你不卖，你就只能被动的接受价格的变化，1%的交易量会给 99%的资产重新定价，这就是房价上涨的真相。