昨晚上海房地产新政出炉，果然又引起了广泛讨论。在我看来，从稳定新房角度，最重要的肯定是事关限购的两条：
外地人买外环，只需要1年社保；外地人有居住证、积分达到标准积分、3年以上社保，购房视同上海户籍居民。还是能新增一部分购买力的，特别是第二条——考虑到上海的沪漂数量，从各种高薪职业里挖掘一些满足这一条要求的，不是没可能。
唯一的问题是，仍然在添油。
添油往好了说，就是还有政策后手，这招不行还有另一招；往坏了说，就是利好没兑现等于利空，低于预期的政策未必能起到提振市场的作用。
政策面还在端着，有两种可能——一种，就是房地产市场还没到最危险的时候，还不需要一下子把子弹全部打出去，还有政策稳健的空间（毕竟是上海）；另一种，就是有司也不敢保证子弹一次性打出去了就能有效果，万一还没效果，那岂不是反而成了最最最大的利空。
短期可能对一些卖方来说，这些政策有着逼空的效果——已经有房企开始涨价营销，我也看到了有中介试图通过最近一系列政策来引导购房者形成“房价到底”的预期。
但是，上海5月那一波新政，其实过去才100来天。对于购买房产这样一个巨大的商业决策来说，多等几个月其实没什么——我是建议作为普通人，尽量做右侧投资的。真能明确趋势，少吃那么一点涨幅，无非少赚一点；但万一左侧投资结果抄底抄在半山腰，房子总价这么高，对很多人那真的是半辈子都爬不起来了。
当然，子弹全部打出来到底怎么样，这一波也有对照组——我们不妨看看广州，接下来的市场走向，或许能够参考一二。
