▼ 文｜老墨

有可能只是我孤陋寡闻了，但也有可能是我们大家都孤陋寡闻了，那么到底发生了什么事情了？

就在1月9日，《金融界》报道了这样一则新闻，确实深深震惊到了我，内容大意是这样的：退休人员卖房去乡村养老，增加了城市中心的住房供给，也抑制了城市中心的房价过快上涨。”

这可不是我无中生有，而是出自一位北交大教授之口，具体名字就不说了。我们不批判这句话的对错，但我很想说这两点：

1、大量退休人员进入农村，真的能抑制城市房价上涨?

2、与此同时，这样做会不会反而抬高农村房价？

此外，更重要的是对于退休人员来说，最迫切需要的设施就是医疗，然而从这点来说，城乡确实有差距，这又该怎么解决呢？可能是教授想得更全面，但至少表面来看，确实更像是一个新花样。

第一个问题、城市房价上涨的原因到底是什么？真的和退休人员有关？

先和大家说份数据，早在2019年，当时央行就已经做出统计，全国城镇居民家庭户均拥有1.5套住房，其中高达三成以上的家庭拥有两套住房。

就算在这之后4年时间里，情况保持不变。我们想让退休人员去乡村养老，就肯定要面临两个问题：一是怎么卖掉城市的房子；二是短期内大量人群卖房，会不会造成房价上涨？

正如我们之前所说，过去房价上涨的核心原因之一就是短期内快速成交，而现在是成交量没上去，反而是挂牌量蹭蹭涨，谁也无法保证不会造成楼市波动。

更何况还有一个问题，也是我认为最核心的问题，就是退休人员愿不愿意走？其实我们仔细看看，就不难发现大部分人肯定不愿意走。

而按照教授所说，“增加了城市中心的住房供给”，说白了就是要卖房，如果要是拆迁，现如今不少城市拆迁大都集中在城市中心，有多少人会愿意，就算没有拆迁，他们也至少会留份保障。

因此，这样做是否真的能抑制房价上涨，我们只能说有待讨论，但就算实施，效果大概率不会太高，甚至无效。

第二个问题、如果大量退休人员真的回村，会不会拉动乡村房价上涨？

有一个逻辑，不知道你们发现没有？想让房价跌，确实有难度，但是想让房价涨，那就容易很多了。

实际上，在过去城镇化的过程中，特别是在2000年-2010年间，我国城镇化率直接36%飙升至50%，这是典型的快速发展阶段，而背后就是大量乡村人口进城定居。

想要定居就肯定买房，再加上投资氛围盛行，房价几乎是稳涨不跌。我们反对来想，退休人员去乡村养老，肯定也要买房，这会不会导致农村新建大量住房，从而拉动乡村房价上涨呢？

再说个微观问题，你家里的老人愿意进城定居吗？恐怕90%都不愿意，为什么会这样吗？关键就是生活习惯。

那么住惯了城市的退休人员，会不会也是这样吗？因此，人口分流没有错，但是只分流部分人群可能就有问题了。

甚至还会进一步拉大城乡差距，就可能导致农村很多基础设施破败，典型的就是教育。

综上所述：

本文只是客观讨论，不带有任何批判或指向性观点。或许教授有自己的看法，但确实很难被接受。

其实国家目光很长远，早就注意到了这点，就比如我国正在大力推动城乡一体化，缩小城乡差距，如果只是单一分流人口，可能效果适得其反。

其实关键还是加大乡村投资，让青年人和中年人回乡创业，提高乡村人口的生活水平和幸福指数，让越来越多的人不再强调“城市论”，这或许是更好的办法。

在很多情况下，很多问题并不是强制性就能解决的，就拿生育来说，能不能出台个新规，每个家庭必须生二胎或三胎呢？

对此，你怎么看呢？

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