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北京的商品住房“以旧换新”来啦！由市住建委等部门指导支持，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动今天启动，支持居民改善性置换需求。此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民，居民不用卖完旧房之后再购买新房，报名参加“以旧换新”活动后，可直接缴纳换房订金“锁定”想购买的新房90天，同时中介机构也会帮着优先卖旧房。即便届时旧房没有卖出，购房居民也可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。据悉，首批参加活动的新房项目共31个，涉及房源9000余套。本次活动时间延续到今年年底。

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这次北京的“以旧换新”活动，考虑到了居民改善性置换需求可能遇到的各方面痛点，在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供全链条的服务和优惠。首先，就是置换需求的居民一般都要卖掉旧房后，才能凑足首付来买新房。但大部分楼盘要求的购房款或定金缴纳期限都比较短、金额比较高，目前一般都在1个月内凑齐首付或大部分首付。而旧房作为二手房何时能卖出去，又不是换房家庭自己能掌控。为解决这个问题，这次“以旧换新”活动中，有换房意向的购房居民可登陆“北京市商品住房‘以旧换新’”平台，报名登记参加商品住房“以旧换新”活动。购房居民在选定了想要换购的新房后，无需等待旧房卖出，就可以与开发商签订换房协议并缴纳换房订金，订金则将进入预售资金监管账户，保证资金的安全。参与活动的开发企业承诺，在90天内，如果旧房顺利卖出，购房家庭则将与开发商正式签订新房的购房协议，订金这时就转为了新房购房首付款的一部分。而如果90天内旧房未售出，购房居民也不用担心，可以无条件申请退还订金，退款时间将不超过15天。【京房字】注意到，相比之前其他城市的“以旧换新”活动，此次北京的新房“锁定”期是最长，其他城市一般为60天，北京则为90天。同时，换房订金无条件退还的时限北京也是最短的，其他城市一般为30个工作日，北京则为15个自然日。

而且，一些参加“以旧换新”的楼盘，还会为报名活动的居民提供专属的购房优惠。

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换房家庭头疼的第二个问题是旧房的顺利卖出，的确，在当前整体的房地产形势是买方市场，二手房售出的周期较长。此次北京的“以旧换新”活动也有各大中介机构的参加，报名的购房居民在和开发商签订换房协议的同时，中介机构就将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推介力度。

而且，部分中介机构还会针对参加活动的换房居民提供专属中介费优惠等服务。成功换房后，旧房已经卖出，新房如果是期房，那么这过渡期间的临时居住问题怎么解决？为此，“以旧换新”活动还纳入了住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。而且为了帮助居民顺利将旧房卖出，此次活动还纳入了红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业，提供专属的装修、家居、家电优惠和服务。

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今天，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出了《北京商品住房“以旧换新”活动倡议书》。房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还意向金，退款时间不超过15天；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；房地产租赁企业承诺，对购房居民加大租房优惠力度。参与活动的企业还向全社会承诺，房源真实有效、价格透明可查、没有附加条件、操作平台便捷、优惠措施多样、资金多方监管，切实保障购房居民权益，将便利和实惠带给百姓。有换房意向的购房居民可通过登陆北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官网直接访问活动专区。也可以在支付宝小程序搜索“换新购”报名登记参加活动。还可以在售楼现场扫描二维码参加活动。

据悉，首批参加倡议的新房项目共31个，涉及房源9000余套，分布在朝阳、丰台、昌平、大兴、顺义、房山等区。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会表示，希望更多的开发企业、经纪机构能够参与活动，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

市区住建（房管）部门在活动期间将加强监管，维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。

最后附上参加活动的楼盘名单，大家也可以登陆“北京市商品住房‘以旧换新’”平台，查询具体“以旧换新”信息。