中介——我们国家开

展多年的商品房市场后，他们作为“二道贩子”的形象，是那个穿着不合身的西装反反复复给你打电话的人，也是拿着传单在烈日下苦逼形象。当市场进入存量房时代，随之而来的，也是二手房市场的巨大发展，陌生人之间往往会产生的巨额房产交易，这时就不免需要有专业的中间人从中担保辅助。我们厌恶中介，但我们在房产交易时，又仿佛离不开他们。

大概是14年左右开始，北上广深等一线城市的二手房交易量，就已经超过了新房交易量。二手房成为市场交易的主力军，多家房产中介头部公司纷纷崛起。再加之一二线城市房价的持续上涨，房地产进入卖方市场，房地产经纪公司为了获取大量房源，而逐渐演变为不收取卖方中介费，只收取买方中介费的形式。卖房人很讨厌中介，不想把房源交给中介代为出售，但他们把卖房信息挂在网上，就会有大量的中介趋之若鹜地联系房东，直到房东答应委托。

在中国“房源”是最宝贵的信息，尤其是二手房市场，所以各个房地产公司都不会共享房源，这又造成了两个结果：与房源的重要性相比，经纪人的作用不显著，所以他们不仅素质不高，薪酬也不高；中介甚至会伪装成房东在网上发布卖房信息，还会捏造出一些不存在的特价、低价房，吸引买房人主动联系自己，让我们直呼上当，这就是我们俗称的“假房源”套路。而真房源、真房东在“免费”的房产信息平台上，几乎无法找到。其次，中介还会昧着良心，为了自己的利益完全不顾及别人，用各种“套路”套路别人。而这些中介就是社会的毒瘤。

只能说国人苦中介久矣。中介做的恶一点也不比那些垄断的大型互联网企业让人深恶痛绝，在缺乏监管下，甚至可以用“卑劣”形容。同时他们靠着信息差，按照百分比收费，交易一单要抽成几万元的中介费，一线城市甚至是几十万。“跑跑腿”就能拿个几万块钱，“一般不开张，开张吃三年”。

官方交易平台更有助于规范市场，规范二手房的价格，减少中介费乱象的问题。市场更平稳，也更公平了。

虽然我很看好政府二手房服务平台，但是也非常担心。客观来说，还是存有不少问题。

比如杭州5年前就推出了这个平台。目前各地地方政府推出的二手房交易服务平台，实际上，效果可能不如我们设想的。第一，信息的核实工作量大，确保每套房源的真实性是一个很大的工作量。一旦政府接手，大概率会成为一个外包工作，其次就是这个行业所涉及的就业面太广了，只能是慢慢缩小体量，但实本质上讲，房地产中介也好，中介平台也好，真正赚的是信息差的钱，也就是信息的钱。只要政府平台介入和监管慢慢深入，未来信息也会更为透明。

随着我们国家建立完善的信息平台，打破数据的垄断。未来我们可以看到的，第一个，就是信息会更加透明，买卖双方更安心；第二个，二手房交易备案后，政府对于二手房贷款的控制将会更加有力；第三个，中介乱象将极大遏制，大量不良中介迎来大退潮。而且，未来极有可能，会形成美国模式，从“中介”变成“代理”模式，只负责一方利益，也就是服务于他受雇佣的这方，这种人才区别于国内中介人员，是非常高素质的专业代理人。关于这个我们以后另外展开讲。下一期，我们说说如何和中介斗智斗勇。

回到话题，总的来说，随着平台的建立和完善，我们也可以更理性看待这个行业。中介也将真正回归它本该有的属性——“服务”。

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