在过去的这两年，国家对于农村的发展格外重视。这种重视并非偶然，而是基于对农村在整个国家发展格局中关键地位的深刻认知。因为农村的发展状况直接关系到国家的粮食安全和社会稳定。为此，国家不断的出台政策，目的都是为了让农村发展更好，让村民生活更加美满。

这不，今年以来，为了保障村民的合法权益，国家对于农村宅基地做出了一系列政策，其中包括全面颁布房地一体不动产证书，进一步完善农村宅基地的使用及审批政策等。而随着11月份的到来，与农村宅基地有关的两个政策又要得到落实了。这两项政策非常有利于村民未来的生活，具体是啥？来看看吧。

其一，加强农村宅基地规范管理

为了严守农村宅基地政策底线红线不动摇，国家对于农村宅基地提出了新的规范管理措施。这项措施是按照保障居住、管住乱建、盘活闲置的要求进行的，并且着力体现在规范管理上面。具体如下：

‌违法占用耕地限制‌：农村村民建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得违法占用耕地，特别是永久基本农田，更是受到严格保护‌。

非农村户口限制‌：非农村户口的人员不能在农村建房，因为农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权‌。

‌“一户一宅”原则‌：农村村民在申请宅基地时，必须符合“一户一宅”的要求，不得在耕地或多占宅基地建房‌。

宅基地超出的面积征税‌：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积都要符合当地规定。对于超出面积的宅基地，将进行征税，具体标准各地不同，超出的部分都会按年交税。

其二，盘活利用农村宅基地改革

对于农村宅基地而言，必须认真落实允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的政策要求，这些要求包括但不限于将住房出租给其他农户或城市居民，将住房作为股份参与合作项目，或者与其他农户合作经营住房‌。

而且还要在农民自愿有偿退出宅基地问题上，探索建立有关办法，给进城农民留后路，切实保障农民长远利益。具体如下：

‌增加补偿标准和方式‌：为了提高农民退出宅基地的积极性，可以增加宅基地退出的补偿标准。如建立退地入股的补偿方式。

‌完善宅基地有偿使用及执法监管制度‌：结合宅基地信息调查及确权登记发证工作，完善宅基地历史遗留问题处理政策，并且还要理顺宅基地管理、执法体制。

‌设立专项基金‌：设立宅基地退出专项基金，支持村集体经济组织收储农户退出宅基地，为宅基地有偿退出试点工作的顺利实施提供强有力的经费保障。

‌加强社会保障体系‌：为确保农民在退出宅基地后能够顺利融入城市生活，可以适当提供住房补贴、医疗保险、养老保险等，减少农民在城市生活中的经济和心理压力‌。

总之，随着农村宅基地方向的确定，以及政策的不断完善，农村发展就会变得越来越好，届时农民朋友的幸福感将会有极大的提升。相信在不久的将来，这些都能很快到来。