原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024年07月11日 15:01 四川
最近一个事情挺有意思的。
湖北全省17个地市州住房和城乡建设局均更名为住房和城市更新局。
住建局改为住更局。
一字之差,谬以千里。
工作重心,从住房建设之外,到更聚焦于城市更新,比如改造老旧小区、棚户区、城中村等问题,这些地区的居住环境差、基础设施落后,严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。
也就是在最近,2024年城市更新行动评审结果公示。
15个城市入选,包含石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、重庆、西安。
当然,也包括成都。
接下来,成都的拆迁、城市更新会越来越多!
就在前几天,去中和按摩,姑娘突然说,按不到几天了,我们这边要拆迁了...
先说位置。
本次拆迁包括中和下街47号院、中和下街125号,也就是靠近中和高中这一块。
据拆迁户说,主要是中和高中要扩建校区,因而造成本次拆迁。
在2024年,中和中学的录取线是569分,并不算低。
现场来看,到处贴起标语,众多商铺打出清仓大甩卖的标语。
因为,必须在7月31号之前搬迁完毕,包括商铺、居民、租户,时间太急,一部分人很有怨言。
商铺含泪降价大甩卖,衣服29一件,我这种穷人,立刻豪气购入2件。
居民虽然有3千一个月的租房补偿,但时间急,忙的不亦乐乎。
租户也必须另外找房住,但可以少一个月房租。
至于大家最关心的拆迁赔偿问题。
商铺赔偿5万+/㎡。
这个回报率其实还算不错,一个20㎡的铺子,租出去就一月3000元,但赔偿一百万,要租28年。
这么一大笔现金,还是揣到包包里舒服些。
住宅虽然公示是赔偿1.3~1.4万/㎡,但住宅综合下来赔偿2万/㎡出头。
相对于老破小,还是很有性价比的。
这边的二手房成交价大致在1.2~1.3万/㎡,直接原地暴涨60%。
当然,也可以选择赔房。
就在中和这边,赔付标准是按照1:1.6。啥意思呢?你100㎡的房子可以赔付到160㎡。
而且户型可以任选,很多人选择3套套二,或者1个套三、1个套二,好租也好卖,从此,当上一个朴实无华的包租婆。
讲真,现在的拆迁标准,正越来越公平化、正规化,未来拆迁暴富可能再也不会存在了,但可以大赚。
钉子户也就别死扛了,因为死扛也没用。
就在22年10月,中和高中附近实行了大规模拆迁。
拆迁范围包括:“府河路15号、柒家院子、烈士陵园、中柏路1号地块、中柏路2号地块、下街125号、下街47号、半边街、中源地块”。
商铺、住宅、以及赔房比例几乎一模一样。
据不可靠消息+当地探访,中和摸底拆迁还涉及几十个小区,投入可能超百亿。
赔偿标准可以参考上面。
其实,成都拆迁赔偿标准有一个暗规律,就是越靠近天府广场越贵、越是紧迫性拆迁越贵、自建房很便宜等等。
关注公众号,回复【拆迁】可查看成都拆迁区域、赔偿金额、以及可能拆迁区域。
说起中和,很多人的第一印象就是破败的“城中村”。
一条河,一边是高楼耸立,高端的金融城、世纪城、大源,摩天大楼鳞次栉比,另一边,却是挤满了脏乱差的老破小。
桥的那头是曼哈顿,桥的这头是墨西哥。进一步繁华CBD,退一步遍地火三轮。
但浓厚的烟火气也不错。
这里有便宜的菜市、这里有特色的火锅兔、还有几个集中摆摊的小吃点,热闹非凡。
中和老城区还是城南租房人的天堂。
租个套二,约1500~1800元,贵的就2000出头。
领馆区1号、军安卫士、红树湾、龙翔佳苑等小区,是被上班族占领的住宿区。
河对面的大源至少3000元,理发中和25,大源60,就连买水果都要贵个几元钱一斤。
真是大源挣钱,中和花,多余的钱带回家。
就是185路公交车太难挤了...
地铁5期22号线如果能够最终入选,从中和到新川再到大源就方便多了。
君不见,随着抖音、华为等大公司部分业务搬迁到天府三街,路上已经堵爆了。。。
最近几年的中和也在不断改造升级。
网红桥、中和湿地公园的修建完成,满山的鲜花成为网红的打卡地,连拍结婚照的新人也是络绎不绝。
河边的景象也是焕然一新。
外立面的整改、道路的修缮、芙蓉岛公园的打造,呈现的都是一片欣欣向荣的景象。
昨天你对我爱理不理,今天我要你高攀不起”的地方!
随着中和老城不断的拆迁,只是,未来那种烟火气将大大降低。
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