### 泉州市住房和城乡建设局关于统一调整商业性个人住房贷款首付比率的通知：

鉴于近期中央及有关部门对房地产市场调控的最新导向，为有效促进本市房地产市场的均衡健康发展，切实满足市民群众的基本住房需求，经由市政府深思熟虑决策，兹宣布自二〇二四年十月一日始，就商业性质个人住房贷款首付比例如下调整：

1. 不论首次购房与否，所有商业性质个人住房贷款首付比例统一调整至不得低于百分之十五，从而消除原有一、二次购房首付比率差异。

2. 根据市场化、法治化准则，在前述政策范畴内，各商业银行享有酌定新批首套与二次购房贷款首付比率的权限，前提是必须符合全市划定的最低限值。

此番调整旨在于确保金融安全的前提下，适度放宽信贷限制，旨在提升居民购房能力，同时激励银行机构基于各自风险管控体系，灵活适应市场变动，支撑刚需与改善型住房需求，力促房地产市场回归健康有序状态。

各商业银行需严格遵守政策规定，深化内部控制，确保融资行为合法合规，同时加大政策宣导力度，倡导公众理智购房理念，协同维护本市房地产市场秩序稳定。

此次调整摒弃原有首套与二次购房首付比率差别待遇，统一定位首付比例下限为总房款的百分之十五。此举旨在精简贷款审核环节中的复杂分类，授予金融机构更大自主判断空间，使其依据申请人资信等级、偿债潜力等要素实行个性化评估，进而提升放贷效率与客户服务品质。

对于初次置业人群，更低首付门槛显著削减初始投资压力，有望激活一批持币待购群体，特别是青年及中低收入阶层，加快其实现居住理想的步伐。 多次购房家庭亦将获益匪浅，减少首付支出有效缓解置换房产的财务压力，促使二手房交易量回暖，有助于建立顺畅的房产循环链条。

- 综合考量，该项政策调整预期将激发潜在住房消费潜能，增强市场流动性，对于恢复房地产市场信心、维持行业稳健态势发挥正面效用。

通告明确指出遵循市场化与法制化原则，反映监管部门在授权金融机构更高裁量余地的同时，依旧密切关注金融市场动向，不断健全风险预警机制，严防信贷扩张过速诱发系统性危机。这体现出决策层在刺激经济增长与维系金融稳定间的精细权衡。

总而言之，泉州市本轮对商业性质个人住房贷款首付比率的修订，乃是面对当下错综复杂的宏观经济环境所作出的适时响应，旨在协调供需矛盾，兼顾社会福利与经济效益，预计在未来阶段内对房地产领域产生深刻且长远的影响。这也是自受美联储降息后，中国房地产最先开始的一次大幅度调整！国家大规模刺激房价调控房地产市场今后的发展！