距离2023年结束也只有一个月左右的时间了,还记得去年年末的时候大家都期待着福州今年楼市会逐渐回暖,然而已经到了11月末,整体成交情况只能不如预期。正如上周的楼市成交数据一样,平平淡淡。
五区房价止跌,成交均价再冲2.8万/㎡根据上周网签数据可知,五区成交涨跌参半,普通住宅成交157套,环比下跌11%,成交面积为18476㎡,环比下跌4%。不过成交均价在经历了四连跌后终于止跌,并成功冲回2.8万关口,为28397元/㎡,环比上涨3%。
其他类型房产中,别墅和商业的成交量翻倍上涨,成交均价下跌,SOHO则是成交量和成交均价均出现下跌,简称“三跌”。
闽侯成交小幅回暖相比五区,闽侯楼市的成交情况就比较平淡了,别墅无市场,商业房产也仅成交1套。SOHO成交9,下跌44%,成交均价无变化。
唯一小幅回暖的是普通住宅,成交112套,环比上涨17%,成交面积为10194㎡,环比上涨18%,成交均价量价齐涨,环比上涨3%,为10232元/㎡,尽管如此,闽侯新房房价仍仅维持在万元左右
国贸房企卖的“火热”上周五区+闽侯共计63个普通住宅项目成交,有意思的是前10名中,国贸旗下的楼盘就有5个,占据了半壁江山,作为国企来说,国贸楼盘的质量有保证,且产品类型丰富,不仅是刚需户型,也有豪宅户型,选择性很多。
上周排名第一的仍旧是台江区的改善豪宅项目,国贸天琴樾遥遥领先,卖出20套,成交均价也是一如既往最高的,达到了45567元/㎡,比上次还多一点。不过相反的,成交均价最低的也是国贸楼盘,位于闽侯的国贸上江原墅,成交均价只有7045元/㎡,才7千出头。
国贸上江原墅位于名苏洋地铁口附近,地理优势并不突出,周边配套也比较稀少,受到福州市区楼市的冲击,只能依靠降价打折来获取成交量。
土拍落幕,揽金62.98亿可以看出福州楼市仍旧是平平淡淡,甚至冷冷的,如果是期待接下来一个月会有什么大的变化,可能性估计很小。
今天还是福州四城区第七场土拍的日子,6幅地块总起拍价58.93亿。土拍吸引建发、国贸、保利、联发等房企报名等10余家房企参与,6幅地块合计揽金62.98亿。
而本次土拍备受关注的当属宗地2023-54号地块,历经82轮激烈竞拍,最终被守正投资以27.03亿竞得,溢价率约为18%,楼面价约为26592元/㎡。同样,与此前预想的一样,另外的5幅地块条件一般,且3幅为100%安置房用地,最终均底价成交,被国企“兜底”拿下。
值得一提的,本次出让的浦下地块,需建设第四代生态住宅。根据项目自身的条件,结合立体生态住宅的要求,项目大概率将打造为改善+高端产品,也是板块内近年来难得纯商品房用地。
据悉,项目周边年限相对较新的品质小区二手房约3.8-4万/㎡,也让该地块未来产品和价格充满期待,未来能否出现一二手房倒挂现象,也让我们拭目以待。