刚结束的10月里，日耀之城创造4个月卖超100套房源的神话，霸榜二手房成交榜。

当然，有如此傲人战绩的不止日耀之城。

位于滨江区政府板块的东方郡，6-10月内，卖了108套房源，也很强势。

翻看东方郡历月成交信息，在有国庆假期的情况下，10月强势成交34套，9月成交6套，8月25套，7月27套，以及6月的16套。

据悉，10月成交的34套房源，创下了小区近3年成交量新高。

东方郡氛围东西两个区，东区主力户型为约59-89㎡；西区主力户型为约87-135㎡。

以小户型为主的东区成交相对活跃，其中89㎡夹边套和中间套房源，成交很多。

可见，在市场环境不断回暖的情况下，本就成交不差的东方郡，开启了新一波的成交高峰。

东方郡在二手房市场如鱼得水的秘密，还是自身优势足够大。

一方面，总价门槛低。

从10月初东区成交情况来看，建面约89㎡户型，总价基本在360-370万上下就能成交。

大部分建面约89㎡成交房源，单价基本集中在4.1-4.3万/㎡之间，稍微高些可以到达4.7万/㎡左右。

相比巅峰时期超6万/㎡的单价，如今4万/㎡出头的价格，跌幅超33%。

另一方面，江南实验学区的优势。

小区北侧隔了一条滨和路就是江南实验学校本部。

虽然像春江郦城、晓风印月等，与江南实验的距离也不远，但招架不住东方郡便宜啊。

如果单纯的想要江南实验这个学区，我想大部分购房者都会选择总价门槛低的东方郡。

最后，东方郡地段也不赖。

位于滨和路与江陵路交汇处的东方郡，与地铁1号线滨和路站几乎零距离，往北一站就到滨江腹地了，距离滨江龙湖天街也不远。

所以在多方面因素的结合之下，东方郡成交如此之多也在情理之中。

东方郡已经筑底完成了。

一个月超30多套成交量，基本可以作为这个面积段二手房的锚定价。

东方郡北侧的中央花城，6月19日成交的一套建面约82.4㎡房源，总价341万，折合单价约4.1万/㎡。

与东方郡建面约89㎡房源价格相差不大。

可以说，东方郡在一定程度上，可以作为板块刚需户型的一个参考价。

这个现象与亚运村的日耀之城一样，是可以作为全杭城这个面积段的一个参考价。

可以预见的是，后续东方郡的成交还将会增多。换句话说，类似东方郡这样的小区，也势必会在后面的市场成交中，逐一崛起。