据扒友爆料，南宁万达茂有2栋楼，延期1年多没交房。

这到底是怎么回事？今天来扒一扒。

繁华的万达茂2栋楼停工

提及南宁万达茂，相信大家不陌生。

它位于邕宁区，撑起片区的商业门面。

除此之外，南宁万达茂是万达集团斥资150亿元打造的文旅项目。

它2014年开工，商业2017年开业，整个项目开工至今已有10年，为何还有2栋楼迟迟没交房？

▲南宁万达茂全景

日前，我来到南宁万达茂。

项目占地约710亩，分有洋房、高层、公寓、商业等区域。实际来看，2栋未交付的高楼在万达茂商业体的东侧。

原来，这2栋停工楼栋为万达茂天樾公寓产品。

▲万达茂天樾4栋公寓楼

万达茂天樾公寓产品是南宁万达茂的收官之作，于2018年推出，规划LOFT、SOHO共4栋，楼高176米。

目前E5、E6栋已经交付，E7、E8栋处于停工状态。

从工程进度看，E7、E8栋约40层，其主体结构已经基本建成。

E7栋的进度稍快，其约10余层已经安装玻璃外墙。

▲E7栋进度稍快，安装了玻璃外墙

E8栋的还没有安装玻璃外墙，甚至低层的脚手架还未拆除。

除此之外，这2栋楼的内场都未完善。

▲E8栋低层脚手架未拆

工地内，大门紧闭，内场有不少建筑材料堆积。

虽然处于停工状态，但是工地外有安保人员。

安保人员告诉我，这2栋楼停工中，至于什么时候施工，TA也不知情。

▲2栋停工的高楼有点显眼

延期1年多，为何没交房？

南宁万达茂作为“乐园+商街”双IP大型文旅项目，年客流800万人次以上（2023年9月数据），如今却有2栋楼处于停工状态。

按照合同，南宁万达茂天樾E7栋原计划于2022年12月31日交付，为何至今未能交房？

从2023年10月人民网官方回复看，南宁万达茂筹资出现问题，因此停工。

▲相关回复

我了解到，E7、E8栋早在2023年上半年就传出停工。

期间，业主去工地现场了解情况，但最后进度没有实质性推进。

▲进度对比（早期照片来源：世界有你更精彩、南宁万达茂）

对于业主来说，房款已经缴纳，但是没有按合同交付，权益受损。

为此，3月11日晚，zf、万达集团、业主代表，就E7、E8栋烂尾项目召开三方会议。

先说结果，当晚暂时没有达成具体的复工方案，交房时间未定。

一位业主告诉我，会上zf方虽然催促万达茂尽快复工，但是南宁万达茂资金没有到位，难以开展后续工程建设。万达茂方还在争取第三方的资金投入续建。

从工程进度看，E7、E8栋后期投入资金是一笔不小的数额。

当晚会议没有达成新的进展，业主表示，不排除采用法律手段，维护自身权益。

从1.3万降到6字头

我了解到，置业南宁万达茂天樾的业主，多是投资客。

2018年，南宁万达茂天樾公寓产品亮相，并于同年11月开盘。首期开盘吸引众多购房者，半日劲销3.5亿元。

天樾公寓户型为42㎡-50㎡，有LOFT（层高5.08米）、SOHO（层高3.15米）产品，定价1.1万-1.5万元/㎡。

▲首期开盘海报宣传

当时的万达茂天樾，可谓红极一时。

一方面，万达茂已于2017年开业，再加上万达商业的运营，客流及热度都表现不错，整个发展前景看好。

另一方面，跟市场兴奋度有关。

2018年、2019年是南宁房地产市场顶峰时期，房价上涨阶段，手上有钱的市民优先选择投资固产。

万达茂天樾公寓产品，面积不大，总价不高，总价算下来约50万元左右。

此外，万达茂天樾产品瞰江也是一大优势。

可以看到，万达茂天樾4栋高层一字排开，前无遮挡。

当然，看江户型价格稍贵，基本在1.3万元/㎡以上。

▲万达茂天樾产品瞰江

可以说，当时的万达茂天樾挺抢手。

然而随着房地产市场的下行，万达茂天樾也加入价格战，价格一度降到9字头、8字头，甚至是6字头。

2年时间，从1.3万元/㎡降到6字头，价格腰斩。

▲2020年11月，万达茂天樾促销6999起海报宣传

价格下调之后，万达茂天樾依然能走量。

我查了房产局数据，E5、E6、E7栋共3000余套，基本已经售出并备案，E8栋还剩2套未售、150余套处于签约中，其他房源基本备案。

▲E5-E8栋房产局数据（截至2024年3月14日）

一位业主告诉我，她是2019年入手E7栋约50㎡loft户型，价格9600元/㎡，总价约48万元，全款支付。

另一位业主则全款买了10套，单价9000元/㎡，算下来价值几百万元。

不少业主表示，降价也就算了，房子延期一年多还未能交房。原本打算交房之后装修出租，如今迟一天交房都是损失。

我了解到E5、E6栋已经交付，有的业主做长租或者短租，SOHO租金约1000-1500元/月，LOFT租金约1800元/月。

此外，有的业主签的则是酒店返租。

▲E5、E6栋已经交付，维也纳国际酒店、精通酒店、全季酒店已经挂牌，有的已经开业。

▲E5、E6栋入户大堂

总体来看，若E7、E8栋顺利交房，公寓产品能租到1500元/月，长期持有的话，业主仍有一定利润空间。

万达积极自救，但愿尽快复工

万达茂天樾剩下的E7、E8栋楼能否交付，最关键还是资金。

近年来，万达集团的处境不容乐观，债务压力不小。数据显示，截至2023年上半年，珠海万达商管有息负债高达1412.83亿元。

好在它没有摆烂，积极自救。

据了解，万达集团出售的10座万达广场，换取了不少流动资金，缓解集团一定的资金压力。

因此，接下来不排除万达集团还会继续出售资产。

2023年12月，万达集团透露，拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。

值得一提的是，万达集团一边卖万达广场，一边依然开万达广场，与之前不同是，新开的万达广场多是走轻资产模式。

2022年万达商管新开业55座万达广场，其中近40家都是轻资产项目；

2023年万达新开29座商业项目，包括28座万达广场、1座万达茂。

南宁方面，大学东路万达也是轻资产项目，目前招商正式启动，今年有望开业。

可以看到，万达集团一方面变卖资产换取现金流解困，另一方面万达广场走轻资产化，扩大租金收入。

但愿解决资金问题之后，南宁万达茂天樾2栋烂尾楼尽快复工，别让业主等太久。