在楼市调控的背景下，人们买房越来越重视房子的居住体验，故而对房子的内部因素越来越重视，比如房子的户型、房子的楼层、小区的物业服务等等。在我看来，这样的想法没有问题，但是，对于房子的地段同样也不可忽视，毕竟，房子的地段对于居住体验有加成作用，而且，还能决定房子的保值增值，两全其美，购房者也需要重视。

房产大佬李嘉诚曾经说过：买房三要素，缺一不可；第一要素是地段，第二要素是地段，第三要素还是地段。从李嘉诚的观点中我们可以看出来，地段对于房子的重要性不言而喻。也就是说，唯有房子的内部因素和地段同时考虑到，才能买到令自己满意的房子。

笔者从业十余年，经手的房子也有上千套。在我看来，靠近这“4个地方”的房子尽量避开，居住体验差还难转手，要了解。

近年来，随着城市化进程的快速发展，城市中的机场、车站、高架桥日益增多，虽然，这些基础交通设施的增加可以缓解交通压力，提高交通效率，但是，从居住的角度来看，也会带来一些负面影响。

首当其冲的就是噪音影响。无论是飞机、火车，还是汽车，在运行的过程中都会发出噪音，倘若居住在机场或者车站附近，受噪音的影响是在所难免的。同样，高架桥也是如此。

其次是空气质量的影响，交通工具的运行势必会带来灰尘和垃圾，这样一来，对于附近居民的空气质量也必然会带来影响。尤其是高架桥，高架桥的出现把附近住宅的低楼层遮挡的严严实实，对于低楼层的采光和通风会产生较大的阻碍，房子一旦没有采光、没有通风，房间内阴冷潮湿也属于必然结果。

最后是安全性，车站和机场都是人流量最多的地方，人多是非就多，安全性很难保障，尤其是遇到不负责任的物业，安全性更是堪忧。

二：靠近化工厂、烟花厂、加油站的房子

化工厂、烟花厂、加油站都属于易燃易爆场所，尽管我国的消防设施和居民的消防意识日渐完善，但是，居住在这些易燃易爆的场所附近，还是有一定隐患的，而且，一旦发生事故，也将是毁灭性的。

此外，从环境安全的角度来看，易燃易爆场所附近的房子也是不建议购买的。笔者的父亲以前是一名建筑工人，在一次出差的时候，他们的宿舍就在一个大型化工厂附近，听我父亲说，每天早上洗漱的时候，水管里的水都有一股异味，需要提前放水5分钟，才可以洗漱，那里的水更是不敢喝，当地居民都是喝桶装矿泉水，没人饮用自来水。

长期以往，一定会对生活有所影响，甚至，还会影响到身体健康，尤其是对于小孩子，用水安全、环境安全不可忽视。

三：靠近城市远郊、城乡结合处的房子

城市远郊、城乡结合处的房子近几年很抢手，究其原因，主要是因为价格便宜，随着市区的房价不断攀升，很多经济实力薄弱的购房者在开发商的“忽悠”下，开始涌入城市远郊以及城乡结合处。

一般来说，城市远郊的房子价格要比市区的房子便宜三分之一，但是，城市远郊的房子最大弊端在于配套不完善，比如商超、交通、医疗、教育等等，而且，这些配套又是我们生活中无法避免不打交道的配套，这样一来，不建议购买城市远郊以及城乡结合处的房子也就不难理解了。

可能有人会说，随着城市的扩张，城市远郊也会和市中心融合为一体的。在我看来，这是不符合逻辑的。与市中心融为一体的是城市近郊而非城市远郊，而且在城市化进程已经突破60%的背景下，城市化的速度会大大放缓，城市扩张的速度自然也会放缓。

所以，倘若经济条件不允许，可以选择购买城市近郊的房子，去市中心的时间控制在2个小时以内，否则，一律不考虑。

四：靠近活动广场的房子

很多人买房喜欢买靠近活动广场的房子，在他们看来，靠近活动广场可以有一个活动场所，何乐而不为？但是，现实情况往往是工作了一天根本没有精力再去活动广场活动了。

随着广场舞的普及，各地的广场都已经被大爷大妈们“占领”，夜夜笙歌已经成为普遍现象。倘若家里有小孩子，这样的感受你会特别直观。我有一个朋友，孩子马上就要高考了，每天晚上都要进行复习，可是楼下天天跳广场舞，每天不到10点不散场，无奈之下，朋友又租了一套房子，每天陪着孩子在租的房子里温习功课。

所以，对于靠近活动广场的房子，还是要尽量避开。特别需要注意的是：在买房的时候，要看清楚项目规划图，小区附近哪里有广场，小区内部哪里有活动广场，这些区域都要避开，选择一处安静的栖身之所。

以上就是我认为买房需要避开的“4个地方”，希望对你有一定的帮助。对此，你有什么看法？