在充满不确定性的市场下,说得再好,都不如拿事实说话。
最近,楼市君听说入市不到1年的山海湾·金澜锦翠,已实景呈现计划年底交付,且即将推出升级新作。
作为昆明二环红盘,项目一直以“豪宅范、亲民价”著称。
现在实景兑现又有新品加推,楼市君立马冲去现场替你们抢先看了~
山海湾·金澜锦翠实拍|昆明楼市一线摄
2张航拍对比图看山海湾·金澜锦翠的兑现力
先来看下2023年5月的一张航拍图:
2023年5月航拍|项目供图
当时项目配建小学刚封顶,住宅还在打地基。
再来看张2024年9月5日的航拍图:
2024年9月航拍|昆明楼市一线摄
怎么样,短短15个月的时间,整个片区变化不是一般的大。
学校已建成开学,5栋住宅拔地而起,首推的4号、5号楼,已是实景呈现,外立面、入户大门已基本做好,据说今年底就要交付。
其余的1号、2号、3号楼也即将封顶,准备推出新品。
买家前脚看完沙盘规划,后脚就能实地感受实景,印象分都得多加。
山海湾·金澜锦翠实拍|昆明楼市一线摄
自亮相以来,山海湾·金澜锦翠给市场的印象之一,就是一直在疯狂兑现。
看看下面这张图,更直观:
|昆明楼市一线制
先是在去年5月,项目在房子未开卖,售楼部都未开放的情况下,完成了配建小学的工程封顶。
同年9月,学校建成开学,定名关上实验学校关岭校区,进度条拉爆。
这所42班小学办学刚好1年,能提供约1900个学位,据说学生大部分都是周边机关单位业主子女,生源优秀。
官渡区关上实验学校|昆明楼市一线摄
进入今年,山海湾·金澜锦翠继续配套先行,配建的首所幼儿园——官渡区金澜锦翠幼儿园,也在今年9月招生开学。
而且,这所幼儿园与关上实验学校仅一路之隔,都在山海湾·金澜锦翠小区楼下。
未来,业主家小孩上学无需远行、父母也不必远送,家门口就能上学,安全又省心。
对比市面上只靠“画饼”的楼盘,山海湾·金澜锦翠每一步都很脚踏实地,稳扎稳打。
金澜锦翠幼儿园实景|昆明楼市一线摄
N组实拍镜头
看得见的品质兑现
当然,兑现速度快只是基础,高品质兑现才是关键。
作为康旅集团开发的山海湾系新盘,金澜锦翠与山海湾8号一脉相承,定位改善。
这一点,相信你走进项目工地,就能发现。
LOW-E玻璃立面,颜值高
为了打造豪宅感,金澜锦翠采用LOW-E双层玻璃、金属铝板、金属百叶、真石漆等材料,搭配灰色、米白色调,延续了山海湾系高颜值审美。
这样的现代建筑,与周边城市立面形成鲜明对比,相当有辨识度。
而且大面积玻璃的设计,带来的通透性更强,不仅能加大室内采光面,还能恒温、降噪。
山海湾·金澜锦翠立面实拍|昆明楼市一线摄
约1万㎡社区园林,已初具雏形
深入到小区内部,你能看到各种配套准备就绪,随时准备迎接业主。
目前,距离首期楼栋交付还有4个月时间,项目园林已基本呈现。
山海湾·金澜锦翠侧门实拍|昆明楼市一线摄
虽然园林还在补种、完善,但走进小区给人的第一印象,就是长在公园里。
这是因为,项目用了40%的土地做绿化,并用围合式设计,打造了约1万㎡绿地。
还有长约146米的光影艺术风雨连廊、林下会客厅、儿童游乐场等空间,都已初步成型。
山海湾·金澜锦翠园林一角实拍|昆明楼市一线摄
高规格车库,细节见真章
以上这些,是我们买房时,第一眼就能感知的地方。
如果你仔细观察,还能在大家容易忽视的地方,比如单元入户大堂、架空层,甚至是隐藏在地下的车库,看到开发商的用心。
目前,计划年底交付的4号、5号楼,入户花园、入户大堂、车库等已基本完工,正在进行收尾工作。
山海湾·金澜锦翠入户实拍|昆明楼市一线摄
就以地下车库来说,不同于普通阴暗又潮湿的小区地库,山海湾·金澜锦翠的车库,是“可呼吸”的阳光车库。
项目利用地形打造的采光井,不仅做到自然通风、采光,部分区域还能看见花园。
楼市君踩盘当天,车库的环氧地坪等施工已经完成,正在通风去味。
相信等到年底交付时,这些细节性的功能规划和设计,都能让业主在无形中,体验到更好的居住感。
山海湾·金澜锦翠入户实拍|昆明楼市一线摄
地处二环城央,满足你的既要又要还要
更别说,项目还有地段和配套做支撑,竞争力更上一层。
山海湾·金澜锦翠地处南二环关上板块,可共享市中心、万象城、双塔等板块配套,生活便捷。
住在这里,小孩读书、大人工作通勤、吃喝玩乐等需求,都能得到优待,是买家“既要又要还要”的优选。
|昆明楼市一线制图
比如,从项目出发,走几步就能到达融城金阶商业街。
万达广场、大悦城、华润万象城等大型商圈,也在15分钟生活圈内,烟火气息十足。
还有占地约200亩的官渡森林公园,离项目仅约200米,几乎将城市绿肺搬到了家门口,推开窗(部分房源)就是满眼绿意。
山海湾·金澜锦翠周边实拍|图源项目官微
全新精装房源即将加推
城央改善准现房,全方位超配
关键是,有这么多配套做“底盘”的山海湾·金澜锦翠,还给到买家超高性价比。
首付约15万起,买建面约100㎡4房
项目在售的毛坯房源,首付只要15万起,有豪宅的品质,又总价可控。
如此亲民的价格,还是年底交付的准现房,主城核心区几乎难寻对手。
具体到产品来看,买家也能花更少的钱,得到更多的空间。
这么说吧,市面上大部分产品要做4房,建筑面积至少要120㎡以上。
而山海湾·金澜锦翠,用100㎡左右的建筑面积,便撬动了4房双卫的格局。
|昆明楼市一线制图
你还可以凭借少剪力墙的设计,通过改造,在3房和4房中随心切换。
你看,客厅与次卧打通,形成一个更大的方厅,采光和视觉效果瞬间“1+1>2”。
厨房与餐厅的墙体拆除后,既能让厨房操作空间进一步拓展,又能做成开放式厨房。
如此一来,空间、尺度都带来翻倍享受,哪怕再打造一个开放式办公空间,都绰绰有余。
不过,山海湾·金澜锦翠4号楼已清货,只有5号楼还有少量房源在售,如果有意向的买家,需要抓紧了。
项目样板间实拍|图源项目官微
全新精装房源将加推,建筑即将封顶
首批次即将交付的同时,金澜锦翠的产品也在升级,给到客户更多选择。
据了解,项目接下来推出的1号、2号、3号楼,将全部升级为精装交付,建面约98-140㎡。
从楼市君拿到的资料来看,新品亮点不少。
山海湾·金澜锦翠楼栋示意图|昆明楼市一线制图
一,楼栋接近封顶,工程真实可鉴
从现场来看,项目即将推出的精装房源已接近封顶,样板间也采用了实体样板。
也就是说,你可以实地去感受房子的采光、通风和户型格局,不用靠想象。
而且,架空层、园林等社区配套也在同步进行中,几乎是所见即所得。
山海湾·金澜锦翠工程实拍|昆明楼市一线摄
二,楼栋错位设计,提高采光和观景面
项目首推地块规划有5栋住宅,全部为南向或东南向格局。
考虑到后排住宅的采光、视野,项目还利用楼栋错位布置,提高每栋楼的均好性。
|昆明楼市一线制图
纵观楼栋资质,金澜锦翠准备上新的1号楼位于社区头排,紧靠小学和关上森林公园。
部分房源坐拥观景的一线头排位置,还有2号和3号楼,几乎被景观花园环绕,推窗即景。
尤其是3号楼占位小区正中央,妥妥的楼王。
官渡森林公园实拍|昆明楼市一线摄
占位核心地段,又有完善的教育资源,还有高品质和高性价比...
这样的山海湾·金澜锦翠,还有什么理由拒绝呢!