由于跌涨比是每日更新的指标，因此是最短期最灵敏的数据。如果跌涨比继续下滑，下一步就是二手房成交价降低，进而二手房成交量减少，最后回到比9月份更冷的状态。大家可以继续保持观察一到两周。

匿名用户 提问：老师您好，我是23年3月把孩子在XX（某强二线）主城区的一套房子卖了，当时准备置换新房。因孩子2020年开始基本在上海工作，平时也就是周末回来，再加上看到当时房市情况，觉得在XX再买新房不必着急，可以再等等看看房市下跌趋势什么时候能稳定再说。现在近十万亿的大放水，又担心货币贬值，黄金是历史高位，股市受各种因素影响不太可能慢牛，剩下就是房子了。但在短期看政策，中期看金融，长期看人口的逻辑下，我们又买不起一线城市核心地段的豪宅，那么作为普通住房，房子以后到底是具备金融属性，可抵御通货膨胀货币贬值？还是耐用消费品？如果属于耐用消费品，就不急着买，什么时候需要住，再什么时候买房子。

因为目前还没有落户上海，只有XX仍可以买房，但又不是急需，现在买又带点投资的意思，想着以后可以随时能卖掉。看着深圳最近火爆的房市比较纠结，现在买房是好时机吗？真的是抄到底了吗？通缩的趋势下，就靠政策就能走出通缩，那经济学上又做何解释呢？在新增人口逐年减少的趋势下，一般普通住宅还有保值的金融属性了吗？现在我买了房，过个十年左右能卖得掉吗？一直很迷茫纠结，手上拿着现金，担心在大放水政策下会贬值，又对房市是否真的能企稳有顾虑，内外交困，大众对未来的预期又未发生向好改变的背景下，经济需要多长时间才能走出通缩。有这么多的担心，所以不知到底现在能否在XX入手购房？想听听老师的高见，以拨开心中的迷雾。谢谢！

答复：

你好。你用了很多疑问句，恕我不能一一作答。我理解你是出自对于资产保值的焦虑和对于未来的迷茫，其实现在很多人跟你的感受类似。接下来我简单聊聊我的看法。

先看你的情况。从卖房时点来看你应该逃过了这一轮房价下跌的损失，值得庆幸。而卖房后你又做了正确的选择，那就是直到目前都还没有出手买房。就凭这两点，你已经领先很多人了。其实你没必要太焦虑，因为焦虑是一种习惯，手握现金会焦虑，换成房子也一样会焦虑。问题不在于资产怎么配置，问题在于要学会屏蔽外界勾起你焦虑的那些声音，分清哪些是实在的威胁，哪些是刻意的忽悠。

我理解你应该是打算在XX置换新房给孩子，先卖后买只完成了一半动作。但孩子毕竟在上海工作已经四年了，目前能确定孩子到底会安家在哪个城市吗？如果打算在上海安家，完全可以再等等。我认为没必要因为怕房价暴涨而急着在XX买房。

接下来，鉴于你对未来的迷茫，我稍微讲点偏宏观的观点，希望能对你有所帮助。

今时今日不同往日。我对楼市的判断，并没有因为10月份某些城市交易量上涨而改变。从金融数据看通缩仍在持续，而且应该短期内不会扭转。通缩本身只是现象，核心是经济活动萎缩导致没那么多流动的钱了。经济活动是需求侧，货币是供给侧。我们的政策习惯地按以前的逻辑，不断增加货币供给；但目前央行自己都承认了，瓶颈在需求侧。政府投放再多钱，企业和居民不用，也是在金融系统空转。所以今天的逻辑跟过去完全不一样，不要认为一样的动作能取得一样的效果。比如以前很管用的降准基本就失去了作用，降息有一定作用但不够大。我不知道这样是否解释清楚了，大家要心中有数，不要被一些人瞎嚷嚷给搞迷糊了。

要解决通缩，我认为核心的一点是让所有人恢复信心，有信心你才会去消费，才会去创业。但这还是挺难的。2022年发生的事情，对外企和民企打击巨大，加上某大国一直针对我们围堵。现在进出口每况愈下，只能指望内循环。可内循环说白了本身就不做功，关起门来发展经济，速度一定会大幅降低，具体原因篇幅有限不展开了，大家知道结论就好。总之，死马当作活马医，目前最好的办法就是把民营企业尽可能搞活，至少把就业稳住，收入不涨就算了但也别再跌。如果经济这两年能保持稳定状态，就算是完美操作了。真想要再次腾飞，非得在颠覆性技术、前瞻性技术、未来产业上搞出点世界领先来，才有机会。但这需要时间。

我个人坚信中国是可以重现辉煌的，但也要认清现状，不宜妄自尊大。至少在10年内我们可能都不指望经济能重现2016年之前的盛况。我前面说的还是一切顺利的情况，如果应对不当，情况可能会更糟，明年的收入和就业比今年更差也是有可能的。

万事万物总有起有伏，心态要放平。个人在时代面前要做的就是顺势而行，不要逆势而上。比如还抱着过去的思路，这两年加杠杆买房投资，就属于逆势的行为，恐怕多数最终是会亏损的。

最后给你讲一下我自己的投资倾向，仅供参考。黄金虽然在历史高位，但面向未来一定还有升值空间，是可以配置一些的。美元虽然这两年有点不稳，但相对咱们的票子还是坚挺得多，收益率也更高，可以配置一些。有投资经验的话，也可以拿一点活钱去股市玩玩，打打新股什么的都可以。各种理财产品就不要碰了，风险太大。房子的话，我不建议刚需以外的人群购买。

就说这么多吧。