9月24日，金地学府名著终于正式复工，同一天，超出市场预期的货币宽松政策也出台了，当然这只是巧合，但也可以算个好兆头，因为随着项目复工，金地在昆与平安不动产合作的3个项目都步入正轨，稳住了阵脚。

金地学府名著复工仪式

金地学府名著为金地管理代建项目，业主方为平安不动产，去年初平安不动产接盘项目，10月敲定了金地代建，但此后只是在去年底开放了城市展厅，其他包括最重要的恢复施工都没有动静。此次项目全面复工后，下一步就是开放售楼部重启销售了。

复工仪式上，项目公司领导透露，金地学府名著是一个无开发贷和各项融资的项目。这也意味着，经过近一年的准备，项目后续建设的资金应该没大问题了。

金地峯境7月份举行复工仪式

和金地学府名著情况类似的，是金地负责代建的另一个平安不动产项目——金地峯境，去年6月金地峯境官宣金地管理代建后，也是隔了一年多才正式复工，随后拿到了首张预售证开始推售。

第三个金地与平安不动产合作的项目，是空港片区的金地云溪九境，不过这个项目不是代建，而是金地集团、平安不动产和昆明空港投资三家联合拿地共同开发，由金地负责操盘，从项目公司股权构成看，金地和平安各占40%权益，并列第一大股东。

金地云溪九境近况

金地云溪九境也是金地在昆明最后一个拿地开发的项目，项目土地于2020年底获取，2022年8月首开，开盘不久就正好赶上了楼市持续下行，项目一度陷入沉寂。但最近项目明显开始起势，施工全面推进，首批次交付的楼栋进入外立面施工阶段，同时价格也进行了较大调整，4字头起的单价，最低不到40万的套总价，显示出项目的去化力度。

三个项目突然近期发力，很可能与平安不动产资金状况有所改善有关，据报道，今年2月，平安银行给予平安不动产新增综合授信额度80亿元。去年一年，平安不动产合并报表范围内公司有息债务余额下降了13.52%。

金地与平安不动产同出于深圳，两家公司全国范围内有数十个合作开发项目，而在昆明，平安不动产与金地的合作不仅涉及合作开发，也涉及委托代建，平安不动产的资金状况对金地品牌的影响很大。

在昆明，挂着金地招牌的已建在建楼盘多达17个，其中包括了金地集团和金地商置开发的项目，也包括平安不动产委托金地管理代建的两个项目，版图虽然比较复杂，但都比较健康。

金地都会风华实景（图源项目官微）

昆明的“金地系”项目中，除了这三个与平安不动产合作的项目外，还有与华夏合作开发的金地世博一号，与海伦堡合作的玖悦府等，其中玖悦府在海伦堡出现资金问题后，金地商置已于去年接手了项目公司100%股份，完成与海伦堡的切割，项目三期四期地块另起炉灶，命名为金地都会风华，目前项目进展顺利，销售表现也不错。

总体来看，近期涉及与平安不动产合作的项目纷纷重启后，昆明“金地系”的在建项目基本没有了后顾之忧，开发与代建业务摊子虽然都不小，但也算稳住了。

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