房价下行，生育率走低，保人口还是保楼市？这次，国家动真格的了

这几年，有两件大事，大家都很关心，一个是房价，一个是人口。从2021年下半年开始，房价就进入了调整周期，一路往下滑，有数据显示，截止到2024年10月份，全国100个重点城市的二手住宅平均价格已经降到了14360元/平，相比9月份来看，跌了0.6%，而且，截止到10月份，全国的二手住宅平均价格已经连续下跌30个月了。人口方面同样也不容乐观，新生儿出生率一年不如一年，2017年，新生儿出生总数约为1765万人，但到了2023年，新生儿出生总数已经降至902万了，人口下滑趋势明显。

面对房价下行和生育率走低的双重压力，网友们已经炸锅了，大家都在问：接下来，是该保人口还是保楼市？说实话，人口和楼市对我们来说同样重要，哪个都不能轻易放弃，而且，这两者之间也是相辅相成的关系，比如房价高的地方，生育率就低，这是不争的事实！

现在，大多数城市的限购政策基本都取消了，房贷利率、买房首付比例也都下调了，契税、增值税等买房需要缴纳的税费现在也减少了，救楼市，保楼市，国家没有不管，各种利好政策接连出台，与此同时，保人口也在同步进行，这两者其实并不矛盾，同样重要，可能大家对楼市比较关心，所以感觉国家更重视楼市，而忽略了人口，其实不是这样的，在保人口方面，这几年，国家也是动真格的了。

首先是整治天价彩礼。现在很多年轻人不愿意结婚，特别是一些男孩子，为什么？因为结婚成本太高了，家里负担不起，尤其是彩礼，动辄就是十几万，甚至几十万，试问哪个普通家庭能够承担得起？对此，我们国家修订后的《民法典》可不含糊，明确表示结婚不能变成敛财的手段！换句话说，就是以后不能再借着结婚的名义，漫天要彩礼，这是不行的！是有法律规范的。

另外，咱们的民政部也搞了个“婚俗改革试验区”，在一些彩礼比较高的地方进行改革试点，比如河南宁陵县，346个自然村都出台了限制彩礼的措施，结婚彩礼不能高于3万元。这样一来，结婚成本就大大降低了，年轻人也敢结婚了，结婚率高了，说不定人口出生率就能提上来了。

其次是打击高价学区房。现在的家长，都重视孩子的教育，为了孩子能够接受好的教育，不惜花大价钱购买学区房，结果导致现在养育孩子的成本越来越高，很多家长看别人家买了学区房，担心自己家的孩子会落后，于是也砸锅卖铁的去买学区房，买的人多了，学区房的价格就开始一路飙升，收不住了。对此，教育部门已经出手了，现在很多城市都已经采取抽签的方式决定孩子未来去哪所学校上学，也就是说，就算是你买了学区房，孩子也不一定就能上你家附近的那个学校。这样一来，学区房就不再是孩子接受好教育的必选项了，以后，高价学区房慢慢回归到合理价位，也就不难了，学区房价格回落，养育孩子的成本就低了，生孩子的父母也会越来越多。

还有给低收入家庭提供保障房。年轻人不结婚，除了彩礼，还有房子的问题，这是大家都心知肚明的，现在房价太高了，一套房子，动辄就要几十万，甚至上百万，上千万，普通人根本就买不起，就算是贷款买了房，那结婚以后也要背着房贷，每个月的收入基本都用来还房贷了，这样的家庭往往就不愿意生孩子或者不愿意多生孩子，生一个就够了，就和完成任务一样。

但现在不一样了，国家计划未来5年要供应600万套保障房，平均每年120万套，用来给低收入家庭提供住房福利，这样一来，低收入家庭的住房问题就解决了。另外，保障房的数量多了，也会对商品房的价格起到抑制的作用，一举两得，购房成本降低了，生育意愿大概率就能提高。

最后是提高年轻人的自主结婚率。前段时间，国家公布了《婚姻登记条例（修订草案征求意见稿）》，里面提到了，以后男女双方登记结婚不再需要户口本，只要身份证就可以了，这样一来，那些因为彩礼问题，住房问题阻止子女结婚的父母就没办法了，藏户口本没用了，以后登记结婚不用户口本了，该政策本意是为了给当事人双方更大的自主权，尊重人权，并不是为了提高结婚率，但不可否认的是，该政策一定程度上，确实能推动结婚人数，结婚人数多了，出生人口也会慢慢回升。