北京落了今年冬天的第一场雪，地产市场倒是久违地又热了起来。降首付、降利率，调整普宅认定标准，明眼人都能看出，接下来还能翻出花来的就是改善型市场了。

当然，开发商总是要比市场跑得快一点才有活路。很多老牌头部房企都在今年年内，尤其是下半年宣布了自家的改善型产品新概念，其中就有中国金茂。11月下半月，中国金茂也发布了全新的“府系3.0”版本，在多个维度对旗下IP“金茂府”进行全面提升，并配有专属会所和街区商业，提供酒店式服务与圈层服务。

中国金茂还为新版本构建了“一核四美两配套两服务”价值体系，其中“一核”指的是金茂府赖以成名的“十二大绿金科技”，“四美”则指对户型、立面、园林及精装四个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”，“两服务”就是“生活服务”与“圈层服务”。

虽然价值体系写得复杂，但商品房开发说来说去还是“房子”和“服务”两块。看完所有金茂府3.0版本的更新内容，我们认为，这是一次面向下一代业主的更新。

户型升级，打开奢阔生活

“金茂府”从诞生至今已有14年，不论是开创了“科技住宅”这个产品大类，还是创造了“逢府必热销”的佳话，它都是内地商品房开发历史中拥有特殊地位的辉煌一笔。

细数“金茂府”开发历史上的两次更新：1.0版本开创了“科技住宅”这一具有重要市场影响力的产品大类，2.0版本让“智慧社区”这一概念深入人心，无一不是一次成功的探路。而本次3.0版本已经公开的内容中能与前述二者同样吸睛的莫过于露台+LDKB一体化的户型设计。

在目前已经公开的3.0版本产品西安岳旗寨金茂府、天津体北金茂府户型图中，相较于前代大幅增加了阳台面积与窗地比，采用跑道式阳台与LDKB一体化设计，这一手法能将居住视野打开到极致。如在西安科技路金茂府221户型和天津体北金茂府189户型图中均可见联通客厅与次卧套房的宽阔露台，无论是景观视野还是采光通风均得到了大幅度提升。

（天津体北金茂府户型实景图）

在当前市场中，尤其是北方市场中，开放式阳台设计一直争论颇多，很多时候甚至贬大于褒，首当其冲的就是隐私问题。

传统阳台设计为了提高阳台利用率，大部分会采用错层挑高。这样不仅可以通过空间交错增加阳台的纵向深度，也能最大限度地提升室内的采光和通风效率。但这种设计的弊端是显而易见的：楼下住户阳台甚至一部分客厅生活就成了楼上住户的现场直播。

针对这个问题，从目前已经公开的天津、西安金茂府户型图来看，金茂府3.0版本并未使用错层挑高，并且对于同层住户也通过户型规划、特殊建材等方式进行物理隔离，充分保障业主隐私。虽然并未使用错层挑高，但是大窗地比+LDKB一体化能够最大限度将室外的光线和空气纳入室内，采光和通风效果不见得比错层挑高差。

此外，北方阳台的另一个问题就是密闭性。北方春天有沙尘暴，冬天有大雪，一年四季都还可能有雾霾，阳台不仅利用率差，甚至会影响到室内的温度和湿度。但是对金茂府来说，2.0版本的“十二大绿金科技”已经能够弥补阳台带来的劣势，本次3.0版本的科技系统还已从人本、能耗、运维、材质四大方面完成进化。通过迭代升级的科技系统，业主可以待在室内享受“四季如春”，走到露台“拥抱世界”。

除去抢眼的大露台设计，金茂府3.0版本户型“基本功”也十分扎实。LDKB一体化令户内动线更为简洁，各功能分区更为分明，在保留充分的家庭成员互动空间的同时也满足了各自对生活的不同需要。此外，超大南向面宽、多面南向、多套房、独立家政间、主卧步入式衣帽间双台盆带浴缸等“标配”也是一应俱全。

酒店式人居，尽享“高级烟火气”

要说当代人的理想生活长啥样，第一个关键词肯定是“健康”，屡屡登上热搜的户外运动和“保温杯泡枸杞”等养生用语已经证明了这一点。除了健康，第二个关键词就是“酒店”，并且是“五星级酒店”。

酒店勾连着当代人最美好的生活记忆。结束了忙碌的工作，和家人朋友结伴在假期旅行，除了在旅游景点体验美景和美食，另一种度假生活就是在安缦、瑰丽、半岛、悦榕庄等高端酒店享受慵懒时光。

察觉到了这一点的不只金茂，纵观市场历史，“住宅酒店化”已经成为一个明显的发展特征。虽然从者众多，但中国金茂相较同类开发商拥有真正的高端酒店的运营经验，这让它不仅能做到“像”，还能做到“成为”。

从外观上看，金茂府3.0广泛采用了更为现代化的设计语言。在外立面上大刀阔斧地使用玻璃、金属等质感，引入国际前沿的无边框审美，打造“全面屏光幕”的流光立面。

（金茂府3.0项目光幕外立面效果图）

在社区入户采用高端酒店经典的环岛落客区设计，入户大堂使用双层挑空，工区精装全面焕新酒店式外包装，让业主的每一次归家都能感受到高端酒店的尊崇感与仪式感。

（天津体北金茂府社区入口实景图）

在酒店另一重要组成部分的园林设计上，金茂府3.0对标安缦等国际一线酒店，将采用微度假设计理念，再次加强度假感，打造移步异景的松弛慢生活。

（天津体北金茂府下沉式庭院实景图）

在室内精装方面也邀请国际设计大师铺陈前端、时尚的室内设计语言，并设计高端品牌、强功能性、个性化定制装饰等选品标准，充分保障业主未来生活的基础质量。

最后，通过升级后的“两服务”，金茂府3.0能够通过“4S房屋服务”“四季博物馆”“四色管家”为业主提供小到社区装饰、房屋家政，大到特殊人群关怀、租赁托管等全方位定制化服务，舒享“无压力假日”。

作为“逢府必热销”的常青树级IP，历代金茂府均以细致入微的客户洞察，成功击中市场痛点，从而屡屡斩获销售佳绩。本次“府系3.0”也延续了金茂府一贯精研客需的痕迹，并且将客需放得更远——毕竟在卷“通透性”的当下，又有谁能拒绝更宽广的生活呢？

目前，金茂府3.0版本的首批项目之一，天津体北金茂府实景示范区已正式开放；同批项目还有上海中环金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府等。更多美好生活，还留待时间、中国金茂与我们一同兑现。