只要提起房地产，就有源源不断地话题，价格涨了、价格低了、疯狂抢房、疯狂抛售、开发商爆雷，只要有跟房地产沾边的，基本上话题就可以无限的延伸。

近日住建部释放出全国有6亿栋房屋建筑，消息引起了全网热议，住建部并没有公布详细的信息，其中城市住宅包含了商品房住宅，小产权房，工业宿舍、农村民宅建筑，其中农村民宅建筑占据了绝大部分。

属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，如果换成套住，那简直就是天门数字，尽管这些房屋有相当大一部分都在农村，但是体量够大城市的房屋数量也不在少数啊！

任泽平团队在2023年1月份发布《中国住房存量研究报告》显示1978年至2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平米增加到如今的313.2亿平米，城镇人均住房建筑面积从过去的8.1平方米增加到如今的34.7平方米，城镇住房套数约为3,100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09。

任泽平团队公开的3.63亿套住房可不是城镇住房，不包含农村建筑，当然这些住房分布肯定是不均匀的，三四线以下占比为多数。

多方面数据，去看房地产的供需，去库存周期一般维持在12个月，那是正常范围超出这个就属于高库存，当然目前来看全国有多座城市都已经出现了高库存的局面，特别是在三四线以下的城市，库存数据更是高的恐怖。

有两座城市的库存量，几乎没有人想象得到去库存，居然是按年来计算的，广西防城港和广东肇庆，去库存都超过了10年，也就是说未来10年即便不再建的新房子，都未必能把这些房产消化完毕。

去库存事情成为了当下楼市的一等一大事 最近中央到政府都出台了一系列的政策，就是为了推动市场回落，推动市场成交攀升。

2022年全年超过1000条政策是推动市场回暖的，其中年初的时候主要都是针对购房者，年末的时候要从根本上解决问题，就是针对开发商所面临的困境，出台了保交函、第2支箭、第3支箭、展期还款等。

近期证监会推出“启动不动产私募投资基金试点”简单来说就是为有钱人开辟了一条特殊的房地产投资通道，召唤更多有钱人来买房投资。

2月24日，人民银行银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》推动租购并举住房战略文件中重点分析，因为文件中提出了去库存的超级大招。

2月26日香港工会传来将在两会期间提交17项建议，其中有一项建议就是允许港府在大湾区内购买商品房作为公屋用途。

当前的楼市压力不用过多赘述，在政策推动层面上就已经知道，市场的严重化，在刚刚提到的政策实施方面，前面两个已经落实了，第3个落实了其实意义也并不会太大。

香港工会，如果真的能在大湾区内购买房子，作为公共房用途，首先就考虑到两方面成本，一方面就是购房成本，购房第1站深圳，价格跟香港相差并不会太大，第2站东莞只要临深片区的基本上就突破3万元每平米；

另外一方面是通行时间，虽然说现在高铁直通到香港西九龙，通行时间并不是指说列车的运行时间出门到高铁站到站去公司上班，基本上需要两个小时，一天来回通行时间最少都要达到三个小时以上，另外通行成本并不低。

还是看看第2个政策：金融机构租赁市场发展与触过程形成了紧密的关系，软件中提到吧，事业单位依法批量购买存量闲置房屋作为宿舍，行保障性租赁住房专业化住房租赁，企业依法依规批量购买存量闲置房作为保障性租赁住房或者是商业性租赁长期持有经营的。

鼓励商业银行在风险可控、商业可持续，新增地方隐性负债的前提下，发放租赁住房团购集体购房贷款。

租赁住房团购贷款周期最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业原评估价的80%

简单的理解就是允许企业规模化购房去帮助去库存，一方面是鼓励企业规模化作为宿舍，另外一方面是鼓励租赁企业规模化购房，用来租赁业务，说白了一句，就是个人已经没有能力购买的情况下，都把目光瞄准了企业来解决这场高库存的危机。

过去官方对于楼市的态度是不允许机构炒房的，在调控大周期里面，用企业，名义购房的城市基本上少之又少，如今又进一步的拉开了过去那般的政策，或者是放开了这样的渠道。

不仅如此，当地政府也出手了解决所遇到的困境问题，郑州、苏州、济南、开封、湖州、武汉、温州等城市开启商品房，回购商品房作为保障性住房或者是人才住房，一方面可以帮助房地产企业解决去库存的压力，另外一方面又可以吸引更多人才来到城市发展。

政府回购商品房，对于市场的作用基本上是比较薄弱的，最多的一个城市，郑州回购了10万套存量房作为公寓，苏州1万套、开封1050套，经过这几年疫情的细节，当地政府也是有心无力啊！

终究还是要回归到资本市场去推动，2019年国内的房地产市场还没“凋谢”，根据web统计数据显示，截止到2019年第三季度末，A股上市公司3743家，有1826家上市公司持有房地产投资性质占比高达48%，合计持有房产市值超过130,000亿，看来也只剩下资本才有能力解决去库存的问题！

为什么这么积极的去推动房地产？

房地产不仅涉及到经济上的问题，还涉及到老百姓的就业问题，在短时间内也还没有哪个产业能代替房地产，当然以目前中国新能源汽车的发展势头来看未来汽车将是中国又一个非常强悍的“顶梁柱”，不过这个并不会在短时间内做到品牌以及技术研发，都需要长时间沉淀。

房地产的贷款占到了银行信贷比重40%，房地产相关收入占到地方综合财力50%，房地产占城镇居民资产66.6%。只有稳定的房价这一系列的东西才会平稳，如果房价不稳定，那么面临的失业压力也会比较大的，去年我国的失业率一直都保持在5.5%的高位！

另外这些年有越来越多的大学生涌入社会，据相关的数据预测，2023年大学生毕业人数高达1,158万人创下历史新高，如果这些就业岗位不解决，很大可能面临着，刚毕业就失业的局面。你明白了，为什么这些年来越来越多人争先恐后的去考公务员、编制单位最重要的是稳定的。

2023年的经济也仅仅是比2022年要好那么一点，毕竟2023年是面临着全新经济“突发”，俄乌战争、中美贸易、产业迁移、能源危机等众多因素的影响下，能保住饭碗就已经不错了，因为最近有越来越多的地方都爆出了裁员，即便是新招工的人员，工资水平更是跌破两位数。

房地产刺激不起来，卖房的人却越来越多了。