现在楼市行情不好，但是不代表没有抢手的房子，关键还是要看房子以及价格。近日，在双十一大促的好日子，在北海市司法拍卖市场上，也是迎来了一宗豪宅别墅大促拍卖，结果别墅最终以超高溢价率成交。

此次北海市拍卖的豪宅别墅位于北海市北京路东侧珠城花园，这个珠城花园，可能很多人都不熟悉，但其确实藏在北海市闹市中心的一个小区，至于是不是高端小区，但是这里的别墅价格是不低的。珠城花园位于北海市中心，北京路市场旁边，斜对面一路之隔就是大润发了。小区距离北海火车站和宁春城都是非常近，同时又毗邻主干道北京路和北海大道，地段绝对是好得没得说，可以说是北海市中心繁华地段少有的别墅小区。这个小区只有17栋独栋别墅，然后还有一排沿街商住楼。这个小区因为带有沿江商铺，所以小区整体让人感觉不是一个高端住宅小区，很普通小区。

不过这个小区在今年2月份的时候，出现了一栋独栋别墅被拍卖，起拍价却高达436.99万元，最终还拍出了576.49万元高价，成交单价1.0787万元/平方米。

而11月11日被拍卖的这栋别墅，也是独栋别墅，别墅一共四层，建筑面积534.64㎡，房子独享的私家花园面积不详，别墅外部装修一般，但是内部装修比较豪华。这栋别墅是靠近金癸市场一侧的一栋。

不知道是不是双十一的原因，这栋别墅拍卖的起拍价并不高，只有246万元，单价4601元/平方米，这个价格还不如今年初拍卖的那栋的半价高。可能是起拍价确实低，拍卖开始后，吸引了多达11个有钱人报名竞拍。竞拍激烈而干脆利落，拍卖只进行了65次加价就结束了，拍卖过程，最低加价幅度只有1万元，但是有竞拍者一次就加价二十多万和三十多万，所以最后的成交价是高达620万元，成交价比起拍价高出了374万元，溢价率152%，成交单价达到了1.1597万元/平方米。最终成交价比年初另外一栋别墅还高了不少。

1.1597万元/平方米，这个房价在目前北海楼市中，属于顶端的价格了，不得不说，北海的独栋别墅还是非常吃香，尤其是这种市中心的独栋别墅，其价值要远比北海市很多一线海景别墅价格还高，即使是楼龄不小的别墅。