国家统计局9月份数据，截止9月，商品房施工面积71.6亿平米，其中商品住宅施工面积50.1亿平米

2023年国内家庭统计户数4.94亿户，人口14.11亿人

我大概算了一下，住宅施工至交付后，户均增加10.14平米，人均住宅增加面积3.55平米

去年年底的商品住宅施工面积是58.99亿平米，按照去年年数据算的话，更多。

从2014年到2023年，这十年间新开工的商品住宅面积126.4亿平米；商品住宅销售面积127.5亿平米

这么看起来，再10年的中长周期内，商品住宅供不应求

所以，房企们开足马力使劲地建房子，一直到去年供求关系发生逆转。

我拉了一下新开工和销售关系表

最近十年以来，产生库存最多的年份是2019年，房地产大跃进那一年，2.34亿平米的新增库存；2014年，棚改货币化前夜，2.16亿平米新增库存；2020年，口罩元年，1.6亿平米新增库存

除此之外的其他年份，新开工面积都是少于销售面积的。

这十年以来，新开工面积减去销售面积，库存是负值的10580万平米

把周期拉长至20年，数据就开始变得有意思起来。

商品住宅新开工面积减去销售面积，产生库存最多的年份是2010-2014这五年，一共是17.43亿平米

2004-2014这十一年间，均是新开工面积大于销售面积，产生的商品住宅库存是24.32亿平米

这就不难理解，为什么在2015年会有涨价去库存这个政策了。

2018年消化掉的，敢情都是2015年之前的房子啊！

2020-2023年这四年新开工的商品住宅，46亿平米

和现在的施工中的商品住宅面积体量，差不多。

2004年国内城镇人均住房面积32.3平米

2023年国内城镇人均住房面积41.8平米

20年增加了人均10.5平米

如果现在在建的50.1亿平米最近五年内全部交付，等于全国居民人均再增加3.5平米，城镇居民增加的可能更多。

这个增幅有点大。

基本达到欧洲45平米的人均居住面积水平。

距离美的的67平米，还有差距。