壹 Ⅰ 合肥楼市即将再现史上红盘碰撞现象

⒈滨湖区省府中轴，阳光城檀悦四栋楼预售证已经拿到，预计推23、28、31、32幢，预计本月23日上午10点启动登记。

按照此前价格2.2-2.4万，户型108-125平，精装修交付，要知道这个价格是省府中轴门槛了，金融板块马上毛坯都要2.7万了，也就是说目前只要资金方面解决了，其他方面就都能迎刃而解！该项目预计最早交付一批在2023年4月底。

2020年3月，阳光城以2280万元/亩竞得位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南的滨湖区BK202001号地块，总价296121.9555万元，楼面价15545.38元/㎡，溢价率29.91%，自持面积7200㎡。总用地面积：115229.89平方米；用地性质：A 地块为商业服务业设施用地、B和D地块居住用地、C地块幼儿园用地；总建筑面积：400632.56平方米；主要建设内容包括：住宅及相关配套、商业办公用房、幼儿园、地下车库及设备用房、人防设施等。

⒉包河区政务东，蓝城滨河湾最新消息！

新增9栋楼G20、G21、G23、G25、G26、G27、G13、G17、Y18幢，住房套数496套。取得预售证，户型115-158平，均价分别是2.3万和2.6万，毛坯交付，预计这几天开始启动登记，本次登记之前说的“购房码”可以派上用场了！普通客户可直接线上申请，而非普通（刚需、职住、人才等）操作繁琐一些，需要去售楼部提交材料委托由开发商给市房屋交易管理中心申请购房资格，审核时限为3个工作日，仅限在本次登记项目使用。

刚需购房人及符合二孩政策家庭冻资3成73万，非刚需购房人冻资6成147万，交付时间2024年12月31日，这应该是目前合肥少有的倒挂盘之一了，虽然相比之前备案价涨了约1000元/平，但周边二手房价格在2.7-3.5万左右，仍然具有一定性价比，这次加推的房源近500套，即使是摇号的局面，买的几率也比较大了，尤其是刚需。

周边配套还算可以，距离政务区咫尺之遥，在建的有祁红路小学，不远就是48中龙川中学，商业方面有中海央墅和星澜湾的商业。

⒊高新区龙湖光年最后两栋楼，一期二期两栋精装高层或将加推！

作为蜀西湖旁较为关注的城市综合体，按照前段时间拍的商业进度来看，是应该差不多了，一二期各一栋高层，户型面积段110-121-141平，均价预计2.2万左右。

建设进度住宅方面已经在安装玻璃了，预计快的话，大几率提明年能前交付。

如果这样一来，那么与滨河湾、阳光城檀悦形成了三大倒挂盘的引流，避免过热局面…

贰 Ⅰ 如若三盘同时开启，该将会如何选择

从面积段来看，最低的分别为108/110/115平；

从单价上来看，最低的分别为2.1-2.2万左右；

从装修上来看，分为毛坯和装修的两种情况；

那么总价门槛最低预计在230万-250万起；

也就是说，这三盘的总体差别其实不是很大，尤其是价格和户型方面，主要的可能在于装修和开发商层面。

咱们先来说说，哪些最容易买到或者中签率大的？

高新区的龙湖光年，对于有50%房源占比的职住平衡名额的来说，买到几率最大；其次为刚需及人才；普通人最低，陪跑概率大。

包河区的蓝城滨河湾和滨湖区的阳光城檀悦相比来说，预计登记阳光城的人会很多，且房源少于滨河湾，所以几率相对低些，而滨河湾则反之亦然。

如果你是，刚需+投资，建议冲阳光城檀悦或龙湖光年；

如果你是，改善+自住，建议冲龙湖光年或滨河湾；

如果你是，刚改+自住，建议冲滨河湾+阳光城檀悦；

然后就有小伙伴们问了，有这仨盘消息了，还看啥璟园…不试试怎么知道能不能中！