Part.1

9.26新政发力，刺激“回稳”力度明显

“9.26新政”即将满月，关于楼市利好纷纷落地开始执行。

在“9.26新政”发布后，一系列房地产行业政策细则加速落地推进，市场反应也是立竿见影，“止跌回稳”趋势日益高涨。

9月26日政治局会议房地产相关内容：

1、对商品房建设要严控增量。市场的新增供应会下降，减少供应才能有效的去库存，实现供需市场平衡。

2、加大“白名单”项目贷款投放力度。支持盘活存量闲置土地。给开发商输血，让他们能活下去，防止项目烂尾，核心是保交楼。

3、调整住房限购政策。鼓励有需求的人买家，当前基本只有一线城市存在限购政策，解除一线城市限购，让一线城市的楼市回暖起到龙头的作用。

4、降低存量房贷利率。势在必行，让较高的存量贷款利率追平目前较低的新增贷款利率，减轻大家月供压力，增加消费。

经过一个月时间市场“吸收”，当前新房活跃度明显提升，部分购房者的心态也开始转向积极。二手房也重拾信心，很多房东不再轻易让价，甚至开始加价，“由跌转涨”明显。

但对对于普通购房者而言，再楼市发展趋势和目标明确后，否极泰来，下一轮房地产上升周期已经正式拉开序幕，更强楼市置业风口已经出现。

Part.2

利率大幅下调，房贷还款压力降低

自“9.26新政”发布， 近一个月关于“存量房利率下调”始终占据热搜榜。

当10月12日，中国工商银行率先发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告后，中国建设银行、中国农业银行、中国银行等陆续发布公告，宣布将于10月25日起批量调整存量房贷利率。

根据时间节点，从10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整，但实际上当下很有业主已经收到了房贷下调通知。

以贷款200万，以30年等额本息计算：

调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；调整后，房贷利率3.65%，月供约9149元，利息总额约129.37万。

调整后，月供减少了约631元，利息总额减少超22.72万，这对有房贷家庭来而言，无疑是重大利好。

除此之外，10月21日央行发布1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。再度推进下调存量房利率浮动空间。

在长达三年时间楼市“吊打”后，随着房地产行业“回稳”深入落地执行释放利好，“钱袋子鼓起来了”成为很多有房一族近期的最真切感受。

可以看出，在一系列利好政策加持下，新房、存量房利率下调，全面降低购房者置业压力、还贷压力，对于盘活经济、刺激购房需求、提振楼市信心等，起到了积极且明显作用。

Part.3

批量新房入市，高端改善置业机遇

在不限购、首付15%、超低利率等当前利好政策加持下，史上最强购房机会已经出现。

而近期，西安有一大批项目加推新房源，主力户型在143-250㎡之间，刚改均价2万/㎡，高端改善均价约2.7-3.6万/元㎡之间，改善购房者置业潮开启。

红盘推荐一：中海·锦业元晟

项目位于雁南公园板块核芯位置，对望高新锦业路CBD，与约1700亩的雁南公园直线距离仅约300米。近邻西北首个荟聚购物中心，西北首家仓储式会员制超市—山姆会员店（已签约）、红星美凯龙生活广场等繁华商业。

百亩大盘规制，引入约1700亩雁南公园景观设计精髓，打造公园游憩艺境美学社区，奇偶错层建筑设计，户户营造”空中花园”居住体验，以主城区第四代住宅战略首作。

户内设计将“庭院”融入建筑设计，南向空中花园+阳台，采光界面更加宽阔，形成“超宽取景框”。让每个家庭都拥有独立空中花园，谨呈绿色、健康、舒适的理想居所。

目前价格以公示，均价约1.9万元/㎡，主力户型116-143㎡，即将首开销售。

红盘推荐二：曲江星河湾朗园

位于曲江QCIC板块，创意谷东北侧、属于曲江产业园之一的西安文化科教园封面位置，黄渠头二路和新安路交汇处东北角。

社区住宅用地186亩，商业17亩，分两期开发。目前在售的二期曲江星河湾朗园，承袭东方园林精髓，营造醉美园境，以占园林面积25%，整体面积约15亩的水系，其中，泳池面积约2500㎡，铺陈城市罕有的超大湖景，打造邻水而居的奢贵生活。

约19.77％超低建筑密度，最大约150米超阔楼间距。采用中式传统美学布局，中轴贯连大境，南向最大约19.6m面宽，约3.5-3.6米层高设计，多厅恢弘建制，层峰荣耀气场，最大约80㎡星级主寝，全系规制，独享贵胄起居。

在售的约301-327㎡的高端改善大平层产品，均价2.75万元/㎡。

红盘推荐三：龙翔奥城云樾

占据奥体板块核芯，近邻邻奥体中轴公园、铁一名校教育资源，东邻地铁3号线-新筑站（约700米）。

作为奥体爆款红盘，项目定位第四代住宅纯小高社区，采用的公建化第四代住宅天空院设计，大面积玻璃幕墙和香槟色铝板搭配，在挑空院落与竖向金属线条勾勒下，灵动且具美感的地标颜值。

目前在售约143㎡主力产品，南向约14.6米大面宽尺度，朗阔宽厅设计，让生活、娱乐、会客同一空间进行，营造N种居家场景。南向错层打造的约6米挑高空中庭院，无限拓展居住功能性，可满足改善人群多重理想生活想象。

目前加推5#、15#楼，户型面积约139-200㎡，均价约2万元/㎡。

End