搜狐焦点2019年主力栏目《1手楼事》从本期开始特推出贺岁版——“硬核来了！它们将影响南京楼市！”将陆续为大家带来10大重量级项目的探盘稿件，2019年年初捕捉一年的走势！

最近狐妹在逛gai时，被河西万达一个楼盘展厅的标语吸引了。

“至近河西 纵享繁华”蹭河西热点对于现在的楼盘来说已经见怪不怪，那么今天的主角——和峰南岸（咨询热线：400-032-4608 转 380924），这个还未曾露面的纯新盘实际位置具体在哪？目前配套如何？周边二手房价多少？是否值得入手？狐妹为大家进行了实地探访。

实探重点：

1.地理位置距离河西南较近；

2.距离未来7号线西善桥站直线距离500米左右，但目前中间有宁芜铁路相隔，规划中会有天桥相连；

3.周边配套较为齐全，学校、超市、菜场等可以满足生活基本需求，但缺少大型商业和好的学校；

4.相对于别的保障房区域，岱山环境较好，道路宽阔、干净整洁；

5.区域内整体居民素质可能不会太高。

NO.1河西南岸到底在哪

从区位上来说，和峰南岸位于岱山板块，从河西明基医院出发，驾车约7公里，耗时15分钟左右，打车20元便可到达和峰南岸售楼处，另外  项目距离S3号线天保站大约3公里。

岱山位于河西南与板桥之间，相比板桥来说距离河西南更近，从河西南驾车前往岱山也更加快捷。

而对于项目打出的“河西南岸”宣传标语，现在秦淮新河以南的范围似乎都可以称之为鱼嘴南岸/河西南岸，这就好比奥体以南都可以称为奥南，回想板桥也曾经自称“奥南”不是吗。

NO.2区位

总所周知，岱山是南京四大保障房片区（丁家庄、岱山、上坊、花岗）之一，岱山保障房也是其中体量最大的项目。

和峰南岸项目所在的城南西善桥G30（商住混合）地块，2018年8月1日被招商以11.4亿元拿下，楼面价14164元/平米，而后宣布招商蛇口将联合正荣、合景、海信和景瑞5家房企共同开发。

从具体位置来看，项目东至岱山中路，南至岱山北路，西至周村街，北至天保桥路。

附近除了和峰南岸一个商品房之外，其余全部都是保障房（上图中蓝色标注部分）。

甚至周边“不太专业”的中介也说“这边都是安置房，没有商品房”，他甚至以为和峰南岸的地块只是商用，丝毫不知这个满眼保障房的区域将迎来一个商品房项目，或许也将刷新板块的房价格局。

NO.3售楼处雏形已现，地铁站还未开工

据此前置业顾问表示，项目售楼处将会在1月底公开，但从目前工地的进度和展厅处置业顾问的消息来看，公开时间会延迟到年后，可能在3月份。

目前售楼处雏形已现，地块内其余部分还未有大动作。

7号线西善桥站一直是项目宣传的重点，规划局网站信息显示，西善桥站的位置在古遗井社村（社区）以东，亚锐电子以西。153、D6、D9公交站台附近。

现场可以看到，规划中的西善桥站的位置与项目直线距离是很近，但两者相隔一条宁芜铁路，不过根据规划，未来车站将会建设天桥，横跨宁芜铁路。

早在去年，地铁指挥部发言人对于7号线的进展也做了回复：受征地拆迁的影响，西善桥站暂时没有明确的开工时间，预计今年（2018）底能够正式开工。规划总共设6个出口，其中1号和2号出入口为远期预留出口，其余3-6号4个出入口位于宁芜公路北侧的今生缘宾馆两侧。车站天桥横跨宁芜铁路与岱山的天保路连接。

然而已经到了2019年，西善桥站仍未开工，狐妹在现场也能看到一些破败的民房，据周围居民表示，那一块已经开始拆迁了。大概拆迁完毕后，西善桥站的建设就可以提上日程了。

NO.4户型图曝光

整个项目体量不大，共规划有6栋27-28F高层住宅，约500余套房源，带有沿街商业和相关配套设施，户型面积有93㎡、115㎡和135㎡。

在河西万达的展厅，狐妹也拿到了具体的户型图。

狐妹在展厅拿到纸质户型图之后，惊喜的发现资料袋中还有一块巧克力做的户型图，以这个方式呈现户型图还是比较新颖的，也能看出开发商的用心。

NO.5周边环境配套及二手房

虽然项目周边都是保障房，但是环境还是不错的，区别于狐妹印象中的保障房片区的脏乱差，岱山的马路非常宽，路面上也很干净。

狐妹到达项目所在地时大约下午三、四点左右，正巧遇上周边学校放学。来来往往不时有家长和孩子们的欢声笑语，显得生活气息非常浓厚。

项目西侧为岱山第一幼儿园和力行小学，东侧为岱山实验小学，相距600米左右。

项目东侧大约500米处有一个大型农贸市场及超市，可以满足生活基本需求，但缺乏一些大型的商业配套。

一趟岱山之行下来，给狐妹印象最深的便是整齐划一的保障房。其中岱山齐修北苑是绿城所打造的，小区内的环境也是目前区域内较好的。但层高30，3梯（包含1个货梯）6户甚至9户的配置仍然显得非常压抑。

狐妹又前往了项目附近的一家中介，了解到目前区域内好一些的二手房均价大约在2万-2.1万的样子。

价格虽然便宜，但采光不足是区域内保障房的通病，中介直言，30层高的项目，20楼以下的就不要买了，基本没有阳光。

另外不论是哪一个小区，面积段都是分为58㎡、68㎡、78㎡和88㎡的，并且同一个面积的户型都一样，只有边户或中间户的区别，户型也是比较老旧的那种。

那么这边的二手房成交情况怎么样呢？中介表示这边一个月大概能成交7、8套的样子，大多数是拆迁户全款来买安置房的。

和峰南岸作为区域内罕见的商品房项目，面对区域内众多安置房小区，如何能把产品做出调性？这是我们所期待的。

价格方面，项目楼面地价14164元/平，比区域内地王绿城低了7000元/平，区域内二手房均价大概在19000元/平左右，首开的销许价格或许会给买房人一个意外。

NO.6楼盘点评

总的来说，项目距离河西南较近，但公共交通目前较为缺乏，最近的7号线西善桥站至少要到2021年才能通车。周边配套能满足基本生活需求，但片区内没有较好的名校学区，也缺乏大型商业，主要依赖河西商业。另外由于周边保障房较多的原因，居民素质可能不会太高，狐妹也看到许多行人闯红灯的现象。

如果在附近上班的刚需，或者区域内的改善是可以买来自住，毕竟不论未来打造什么样的产品，商品房的居住舒适度都要比保障房好很多。