当下泉州新房市场呈现出明显的特征：

1、从市场热度来看，由于整体大环境影响下的需求端疲软，从周边县市到环湾核心板块，泉州新房促销持续加码，但新房成交还是下滑明显；

2、从房价来看，伴随着二手房价回落，目前一二手倒挂已逐步消失；

3、从政策端来看，当下的泉州在首付比例、商业贷款利率以及公积金政策等方面利好不断出台，政策面迎来近年来最宽松的时期。

对于有自住需求的购房者来说，“正在降价”的新房仍是一个很好的入手机会点。今天，我们不妨就来盘点一下，泉州新房还有哪些入手机会？

丰泽区

目前丰泽新房的供应主要集中在城东和东海两大高价值新区。

城东新房主要集中在南埔山和东星，折后单价低至1.5万/㎡起步。其中，国贸天琴樾的品质，清源瑧悦的高得房率等方面优势，在价格降下来后能够取得了不错的销售成绩。

东海新房已开启“改善模式”。目前在售的新房包括均价1.8万/㎡的珑玺台，和均价2.8万/㎡的天瓒。

鲤城区

江南是泉州中心区供应量较为紧张的区域，目前新房仅有国贸江南璟上一盘在售，折后起价1.3万/㎡。片区内首幅四代住宅地块已出让，江南新区的限价也迈入2万门槛。

洛江区

目前洛江的新房热度明显减弱，几个新盘项目属于持续顺销中，折扣力度也随之增强，如位于万安板块的莲花禧上单价低至1.3万/㎡起。阳江新城的新项目入市节奏也明显放缓，仅有力标观澜1个项目在售。

台商区

台商区新房主要集中在张坂板块，这也是目前泉州新房折扣力度最大的区域，低首付等优惠折扣频出，去化压力相对较大，不少项目已是现房在售状态。

晋江市

二手房降价抛售不断冲击一手新房市场，晋江新房市场的热度较为一般。在土地供应上，今年晋江还尚未推出住宅地块，各大片区都有新房持续顺销中。科创、紫帽、高铁、西园这些新区新项目依旧未入市。

在售新房热度较高的当属晋东池店，在这一波新房“价格战”之中，力度大，比如晋东三盘限价约1.7万/㎡，折后均价只要1.3万/㎡左右，低至1.1万/㎡。池店板块龙湖、建发双盘在售，近期建发和悦纳入三实小/五中招生范围，再叠加优惠折扣，有望吸引一波置业潮。

石狮市

石狮新房市场整体来看还是相对“稳定”的，今年上半年在各个区域成交量大幅下降的大势下，石狮凭借建发璞玥东方、石狮金辉城等“单盘效应”拉高整体成交，下滑幅度较小。在房价上，随着大环境变化价格调整明显，普遍市场折扣在9折以下。

南安市

南安新房市场受到冲击影响较大。最难的是乡镇刚需盘，如梅山、英都北部乡镇需靠低价入市支撑走量；如经济强镇官、水、石区域受经济大环境影响骤然“熄火”，昔日“厦门东”如今二手房也只能折价或亏本亏息抛售。目前情况较好的堪属中心市区，基本还是能持续走量。

惠安县

惠安是典型的内生型市场，购买力有限，即使在前一波“购房补贴”之后，库存量还是很大的；市场无明星单盘支撑走量，整体成交数据偏差。当下低首付高折扣也成为当下新房走量的主要方式。

安溪县

安溪县城过往疯狂加价、捆车位已成历史，购买力回归刚需与置换。市场主要以“建发”一家在支撑走量。

永春县

永春内生型县域市场需求难增量，老盘持续库存出清，市场仍处于低位。凭借第四代生态住宅+7000元/㎡平价优势，位于城东板块东昇天玺热度较高。近段时间，官方推出7折人才房入市，房企优惠让利加码以提振市场销量。

德化县

德化市场维持供过于求状态，县域楼盘普遍选择主动降价以价换量，但销售还是难以提振。