每日户型点评:不愧是千万豪宅,客卫都被取消了

问枫评房产 2023-09-05 09:39:01

上海业主在买房时看中了一套售价在1050万左右的房子。但对于121㎡两室两卫户型拿不定主意,就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧,南北通透级的90分四星优秀户型实属少见,肯定值得业主购买。但从投资的角度,这两室格局仍需斟酌,具体点评如下。

首先,房价是越来越高了,大家买房是不是都觉得略显吃力?是不是都在盼着小面积户型的批量入市?

可实际情况呢?为了维持当下的房价,你们觉得村里面对剩下的土地,是卖1000套100㎡的房子有利,还是卖500套200㎡的房子有利?物以稀为贵才是上海高房价的原因。

同样的,你们觉得开发商是卖1000套100㎡的房子容易还是卖500套200㎡的房子容易?省下来的营销宣传费、库存费、500套的厨房跟卫生间精装钱,可都是白花花的利润。

所以啊,我就又抠掉了表格中我所点评过的六个楼盘,以告诉大家小面积户型的稀缺。

那现在出现了121㎡的两室户型,这里就明显的出现了一个资源错配。既如此,从投资的角度上讲,我肯定是没办法建议业主购买的。

单身、丁克、老两口家庭改善自住用?瑞士景庭85㎡南北通透户型难道不香么?

其次,电梯入户想必大家都喜欢,可你们有没有考虑过一楼住户的感受?侯梯厅贴临着户门,这私密噪音方面的影响可不是5%的房价可以弥补的。我来设计,一楼必架空。

经过敞亮的侯梯空间进入独立玄关叠加联排玄关柜,入户体验相当的可以。客餐厅南北通透,餐厅还留有餐边柜的余地,动区亦是相当的可以。

有且仅有两室,两室朝南,而且是双套间的布局,宜居指标已经跃然纸上。所以对于户型本身而言,90㎡的四星优秀评级,我是必须要给的。

可不知诸位发现没有,真是大改善轻奢豪宅的话,这个暗卫是不是还不如北向明公卫来的实在好用?

我比如在设计之初将这个贴临电梯的次卫调整成衣帽间,然后给次卧预留个书桌,你们会不会更喜欢?毕竟121㎡的建面摆在这里。

然后我帮业主去看了看本盘的140㎡三室户型,客卫你们觉得是要好还是取消好?还是我来做个回复:请根据实际的居住需求去买房。

最后,判定本户型为轻奢户型,可以给予本户型90分四星优秀评级,建议有经济实力、有改善自住需求的三口之家购买的。

至于刚需以及投资业主,在摇不到号的情况下也就随它去吧,没什么好可惜的。还有个小建议:本户型肯定值得诸位藏手机里不断品鉴对比。

那么问题来了,大家觉得这个户型能打几分?是否值得购买?咱们评论区见。更多楼盘户型评测亦可文末留言。关注我,一起让买房变得更简单。

1 阅读:4868
评论列表
  • 2023-10-12 07:35

    得什么样的人才能设计出这笔玩意

  • 2023-11-05 21:50

    121平都可以设计成四室了,重庆这边的洋房99平就可以设为4室,而且完全够用不狭小

  • 2023-09-05 10:57

    挺好,,一家人各自用各自的厕所。。。现代生活在家中接待客人的几率非常小。。。客人也应该知道做客礼仪,尽量不要在别人家里上厕所。。

    用户94xxx61 回复:
    只能说别去那家,如果去了你能保证不上厕所?如果你对附近不熟悉,能敝住等找到厕所?
    用户10xxx15 回复:
    140平米,7万多一平米,价格就上上千万了