上海2024年第一批土拍第二轮已于4月16日结束，6宗地块3宗触顶成交，越秀、大华成最大赢家！总成交金额约118.86亿元，平均楼板价约39702元/㎡，平均溢价率6%。其中触顶价成交的地块3宗。

本次土拍看点如下：

1、面对严苛的地块出让条件，开发商拿地偏谨慎。在静安中兴社区地块中，在线竞买人9家，最后进入高品质竞价环节有2家退出。这样的现象在闵行浦锦街道地块竞拍的时候也出现了，12号在竞拍高品质建设环境退出。

静安地块作为本批次唯一一次内环内的地块，在推出时备受关注，报名人数较多。转至竞拍过程中有开发商退出拿地，这或许是因为该地块出让面积小，体量不大。另一方面出让条件过于严格。比如8%的公租房比例、还需要配建内部广场等限制条件，对开发商资金和资历要求更高。

2、联合体参拍方式增多。比如建发、联发、保利、招商蛇口等均采用联合竞拍的方式，这样做的好处是减轻资金压力，增加参拍数量从而提高拿地机会。

3、普陀桃浦地块遇冷，最终被有国资托底的中环地产拿下。本批次普陀桃浦地块位置较好，位于桃浦中央绿地附近，是桃浦科技城比较核心的位置，但仍然遇冷。这是因为普陀桃浦科技城近两年供应量较大但去化慢，库存高。另外，该板块还处于升级优化中，但是房价却早已超过8万大关，房价与配套不匹配等因素使得该地块遇冷。

4、以龙湖为代表的民企有所斩获，触顶价竞得奉贤一宗地块，这极大的提振民营房企信心。

本期热门闵行浦锦项目信息如下：

闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了华润&南通瑞城置业、中海、金茂、中铁置业、国贸、招商&中旅投资、保利发展&上海建工、建发&联发、安高、大华、象屿&天安、首开12家竞买人参拍，经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节，除首开外，其余11家房企参与该环节，均接受绿色建筑二星级及近零能耗建筑指标和公租房比例7%的上限指标进入摇号环节，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，该地块房地联动价6.9万/㎡，中小套比例不低于50%。

地块位置详情：

该地块用地性质为三类住宅组团用地，用地面积50293.97㎡，计容面积60352.76㎡，容积率1.2，限高30米，要求中小套户型占比不得低于50%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡！

该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！

地块实景：

项目位于地铁8号线江月路站西侧，东至浦泉南路，西至浦申路，北至立跃路。距离地铁8号线江月路站大约500米。

对比项目西侧次新房保利锦上，在价格上也有一定优势，而且该项目容积率更低，整体看下来，可以说是2024年为数不多的一个好项目，目前市场关注度也很高！

该项目大概率也是采用高低配的设计，未来可能打造洋房+叠墅低密度住区，地块平整，无任何建筑物，从价格上来看，小高层的性价比将会更加突出！

目前销售团队开始组建，按现在的节奏，预计9月左右就可以看见产品了。

其他规划建设要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；

其中：老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于5层。

配套信息

“一江一河”一直是上海城区发展不变的侧重点。但是这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待。

因为从空间布局也能看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。只有浦江镇专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源。

可以预见的是，浦江镇或将成为未来上海滨江带的豪宅居住圈。

浦江镇一直被业内称为前滩南，不仅是地理位置上的衔接，更是路网交通的紧密联系！

该地块距离8号线江月路站直线距离约500米，基本可以实现步行到达。

这是如今浦江镇能买到的仅有的“正轨交盘”，并且乘坐轨交4站直达前滩。可以说，浦江镇完美的承接了前滩未来外溢的红利。

未来自驾出行沿浦星公路一路向北，即可到达前滩，还可以快速转入中环外环。

这个项目有着能在短时间内纵享包括前滩、徐汇滨江、黄浦等城市核心CBD繁华配套的能力。

同时，作为已经发展了10年以上的板块，如今已经能够感受到浓烈的高端生活配套！

与项目隔路相望的：浦江城市生活广场；这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。

1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需！

教育方面，参考保利锦上，目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学。

（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，距离项目步行约800米左右，就是仁济医院南院。

休闲方面，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲配套。

综合看，该项目比较优质，周边配套成熟，城市界面整洁，出行也比较方便，在产品上，项目容积率仅1.2，比较稀缺的低密度产品，根据规划要求来看，也奠定了项目优秀的产品基础，只要开发商操盘靠谱，这个项目一定不会差；该地块预计24年9月份左右即可入市，让我们拭目以待！