昨晚（4月21日），广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，购房调控进一步收紧。

划重点有2个：

① 人才购房需要1年连续社保

② 9个重点区域增值税“2改5”年

1、人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免征年限从2年提高至5年。

众多网友看完直呼购房门槛提高，购房成本加大。

对于人才社保：本次新政以前，广州各区推行的人才购房政策，大多数以6个月以上社保，番禺对人才其他条件设置要求较高，甚至无需社保。而此次直接将人才购房门槛全部提升到1年，购房门槛提高。

对于增值税“2变5”：以往，广州实施二手普通住宅证过2年免征5.3%增值税，现在门槛直接提升至拿房产证过5年，才能免征！有人算了一笔账，“2改5”后，原本满两年、总价1000万元左右的住宅税费价格比新政前高出15-30万元不等，购房成本大大提高。

进入2021年以来，一线城市楼市调控持续升级 ，多个城市被约谈，在“房住不炒”大基调上，要求坚决遏制投机炒房。放眼惠州周边的深圳、东莞等城市，限购政策也越来越严。

东莞出台史上最严限购

2020年7月25日，《东莞连夜紧急出台！东莞史上最严限购也来了》。

东莞限购：

1、非本市户籍居民家庭购买第一套商品住房的（一手二手房），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

2、不动产权证满3年后方可交易转让。

3、非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。

4、异地公积金贷款，需要本人或配偶是东莞户籍。

深圳楼市政策收紧

2020年，7月15日，深圳楼市调控升级，《刚刚，深圳楼市传来9大消息》

深、莞、穗调控升级，对惠州楼市有何影响？

广州，深圳、东莞接连提高购房门槛，势必会导致购房需求外溢，放眼大湾区，惠州目前极少不限购的城市。

从2021年惠州的重点工作计划来看，惠州将打造发展新格局，通过开放合作区、加快互通互联等举措，加快融入粤港澳大湾区和深圳都市圈。

2021年惠州政府工作报告，曾5次“点名"深圳，更首次明确提出融入深圳都市圈，着力发展深惠两地的基础设施互通互联，深惠紧密度不断加强，深惠合作在不断推进。

近日（4月20日），“深惠合作、共赢湾区”深圳-惠州产业协同创新对接交流会举行，来自粤港澳大湾区各大城市约300家科技行业龙头、知名企业参会。合作项目72宗，金额高达860亿！深惠产业合作最新进展来了

2021年是惠州铆足力气大爆发的一年，惠州引起周边乃至全国更多关注的目光，加之周边城市购房政策持续加压，对于惠州楼市来说，也越来越受关注。

值得注意的是，今年以来，各大银行严控信贷，惠州4月房贷利率上浮20-30个基点！银行额度收紧、房贷利率上浮会显著增加购房者的成本。楼叔预测，在“房住不炒”基调下，楼市调控政策只会越来越严格，购房者门槛会越来越高！对于刚需一族而言，早点买房或可降低购房成本。

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