据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为——

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这意味着，两档LPR均“降息”0.25个百分点。

2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

内容来源：中国人民银行；

内容来源：中国外汇交易中心全国银行间同业拆借中心；

随着今日5年期贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，以及前段时间公布的存量房贷将于本月25日迎来下调的政策。房地产市场利好频出，让消费者再次看到了购房的希望，近日房贷问题再次成为了许多购房者的热议话题。

在本次调整后，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为不低于LPR减30个基点——算上LPR下调25的个基点，总共下调了55个基点。

有网友计算了一下，如果以商贷额度100万元、30年期的房贷来计算，按照等额本息的还款方式，这次LPR下调25个基点后，购房者的月供将减少141.5元。累计30年就能省下5.1万元。

虽然房贷利率下降了，但是大量的购房者却迷茫了，到底应不应该提前还款呢？如果提前还款，是选择减少月供，还是缩短年限呢？

提前还贷确实有诸多好处。

首先，最直接的好处就是能够降低还款成本。如果选择以减少月供的方式提前还一部分本金。随着本金的减少，后续支付的利息也会大幅降低。每月的还款额度降低，家庭财务状况更加稳定，对于未来的不确定性也有了更强的应对能力。

同时，提前还贷可以减少负债压力，让人在心理上更加轻松。如果选择缩短年限的方式提前还一部分本金，虽然每月的月供不会明显降低，但是贷款的利息会减少很多，而且能更快还清贷款，减轻长期负债压力，更早获得房产的完全产权。

那么，在如今LRP与存量房贷利率纷纷下调的现在，如果选择提前还款，到底还可以省下多少钱呢？

理财周刊以100万元、20年期，以及调整后的LPR-30BP=3.3%贷款利率做过如下图的计算。

数据来源：理财周刊；

可以看到，即便只提前还贷一年，两种还款方式也分别能节省下将近2万元与1.7万元的利息，而如果再早还一年，可节省超过3万元甚至将近4万元；若提前10年还款，更是可以分别省下将近20万元以及17万元的利息；如果在只借了一两年的情况下就全部提前还清，则可以节省30多万元的利息。

然而，提前还贷也确实存在一些弊端。

一方面，提前还贷会占用大量资金，这可能会影响到其他投资渠道的收益。若将原本用于提前还贷的资金投入到一些稳健的理财产品中，可能会获得一定的收益。但提前还贷后，就失去了这些潜在的投资机会。

另一方面，提前还贷还可能导致资金流动性降低。一旦遇到突发情况，家庭的抗风险能力就会降低，而且可能会因为资金紧张而陷入困境。

有闲钱、保障齐全、现金流也充裕之后，再来考虑提前还贷与否才是最好的时机。