文｜老墨

2024年，中国的楼市确实很有意思，越来越有看头。

工作交社保，这件事再普通不过，可是你知道还能给房子“交社保”吗？就在8月2日，住建部重磅表态，“房子像人一样也会变老，老了就会生病，这就需要建立房屋定期体检制度”。目前这项工作正在推进，并且还公布了收费标准，面积以平方为单位，一类2.7元，二类2.25元，三类1.8元。

实际上，在近10年间各地大量建造新住宅的同时，我国还存在大量的老旧住房，仔细看下面两个数据，“一是2022年底，我国约有7200万套城镇房屋建成时间超三十年，二是预计到2040年，这个数字会超过3亿套。”这两个数据太惊人了，尤其是高层住宅，时间越长，问题就会更多。

这次住建部的意思很清楚，房屋体检制度的作用就是发现问题，为接下来的“交社保”作准备。

这可真不是表面工作，日前国务院就已经下发了文件，内容明确，要以水电路信邮、供热、消防、安防、生活垃圾分类等配套设施更新及小区内公共部位维修为重点，扎实推进2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。对象和方向都非常明确，这根本就不是做样子。

目前已经有了些成果，近些年光是水、电、气等老旧管线就改造了30万公里，改造增设停车位300多万个、还新增了7.2万个育儿、养老等周边社区设施。

当然了，有些朋友也会说，“为什么我们小区就是粉刷墙面，其他什么也没改。”这并不奇怪，毕竟全国老小区太多了，按照每个老小区有100套房计算，光是两年前，全国就有72万个老小区需要改造，而以现有数据来看，累计新开工改造老小区也不过25万个，还有很多老小区都没有改造。

更何况，也不排除有些城市、地区追求速度，确实存在表面工作的情况，而这次的体检制度，无疑就是老旧小区的“福音”。

既然这件事已经定了，下面的重点就是钱从哪来！其实这也并不难，社保本身就是税的一种，因为中国很少提到这种概念，所以很多人并不知道，它主要包含三个部分。

第一是公共账户，就是财政，按照现在大部分城市情况来看，基本都是负债，甚至都超过了100%，所以基本指望不上。

第二是个人账户，大家很熟悉的维修基金，买房必交的税费之一，但是因为涉及到物业、住户等等多个群体，往往很复杂，而且重点是账户到底有多少钱，每个小区的情况都不同，这点会深深刺激很多人的神经，就相当于直接从自己身上掏钱。

第三是补充账户，说白了就是自愿，比如业主自筹，使用公积金等等，难度更大。

其实体检并不难，关键就是真到了维修时候，钱的问题如何解决，更何况现在很多人都不想交社保，更别说单独给房子“交社保”，估计更排斥。

当然很有必要，外国的房子往往能用百年，而中国长则50年，短则30年，很多人一直无法理解，其实之所以差距这么大，维修频率就是重要原因。

1950年代开始，随着国内战争逐渐结束，战后必须尽快恢复，如何建造大量的住房就成了当时的难题，于是就出现了“预制板房”。然而，当时材料太差，建造工艺也低，导致很多房子的质量并不好，后期又缺乏很好的定期维护，这才会出现老破小、老破大。

到了1998年，福利分房结束，我国房地产进入市场时代，各地纷纷建造大量的高层，从18楼到30楼等等，真的是越来越高，虽然当时看着确实不错，但是问题也逐渐出现。

渗水、漏水、电梯故障，甚至刚刚交付2年、3年的房子，墙皮都开始脱落了，这一系列的问题就导致在加强监管的同时，必须要建立体检制度。

所以这也算是补功课，截止到去年，中国城镇化率已经超过了65%，这背后是超9亿人都住在城市，这就需要大量的住房，从1998年至今已经有小三十年了，房子的维修工作必须要抓紧，而这项给房子“交社保”的制度也肯定会建立。

一旦成真，就意味着持有房产的成本在增加，而且和我们买房时交的契税、维修基金不同，这种成本是持续性的，要么是每个月，要么是每年交一次。

对于炒房客来说，现在房子难卖，手上本来就没钱，现在成本又多了。正如我之前算的那样，按照房屋总价的1%来收费，很多人一年就要交1万、2万，这个成本太大了。

对此，你怎么看呢？

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