在十月份，各个开发商都卖得盆满钵满的时候，珠江铂世湾是这样的，静悄悄一动不动，好像卖房不归他们管似的，之前和之后也都是这样的情况，如果你们多看过这类新房成交统计。

或许一开始降价不甘心，又或许是营销总后知后觉，终于熬到了双十一，忍不了了，价格直接干到三万三，只求出货。

这一下把销售带动了！

珠江铂世湾原来是旧改大盘，2020年就开始在卖了，首开3.7万/㎡，一路冲到五万三，现在三万三是历史最低价，我认为是合适的，这种价格能延续，这个盘就不怕卖不动。

写万博的文章，总是离不开几个大盘，万科欧泊、珠江铂世湾、万博越秀和樾府、华润长隆悦府、越秀万博城等等。老牌的华南雅居乐、华南碧桂园、锦绣香江渐渐地少人提起，至少在改善的朋友们中无人提起了，原因是产品已分层，虽然小区大配套齐，但实在是太大太旧了，还是现在的设计更能打动人。这些小区的人赚了钱去改善就是买现在最新的产品。

旧的三剑客渐渐变为超级刚需，包括万科欧泊也变为刚需，欧泊虽然管理好，但产品实在太小了，有固有的缺陷。

真正的改善客还是喜欢和樾府、长隆悦府，万博城这些，因为这些卖得贵。

铂世湾也是刚需略偏改善的产品。

优点也在万博商圈内，员岗嘛，勉强能挤进万博，但价格干到三万三了，跟板桥的星河盛世锦城一样价格，但位置强多少？比新造的大学星汇城便宜，商业繁华多少？

价格是优势的。

但有朋友说：“看到康景都要掉头走，你仲蒙醒醒撞个头埋去！”合生系的物业烂在广州不是早出名了吗？所以买房还是要谨慎一些，看你能不能接受。

我觉得做企业，把物业公司干到现在这样，也是没谁了。

好好管管呗。

新房这么卖二手房就要遭殃了。

十月份小区有几套二手成交，单价就在3.3万/㎡-3.4万/㎡左右，新房也干到这个价，二手只会更惨！

但我认为可以买入，实在太惨了！过去三四年买房的到处在亏钱。

越秀和樾府也很惨啊……

均价也已经低于5万/㎡了，我们看到的成交均价在4.87万/㎡左右，8月26日，我们写过和樾府的预测，认为会回到5万/㎡以内，那时被业主骂了个狗血喷头，但现在已经到了，最低甚至来到4.3万/㎡。

这个价格，一期业主还没亏钱，只是亏一点利息，后面几期买入价超贵入的，就有点麻烦了。

我们建议二手买入，替旧业主分担一些压力。

目前价格还是蛮合理的。

铂世湾也可以买入，替旧业主分担分担。我看了一下租金价格，租售比也不算低。

想要位置好，就越秀和樾府这边，以后入了东风东，学校更好。

若只是刚需，铂世湾就足够了，三万三，三万四还有什么可说的，毕竟以前南沙的新房都要卖这个价，开车去南沙要三四十分钟。现在，万博最核心的位置也只要三万三，有什么理由不选呢？

忘记物业吧！就当没有物业。忘记华附吧，这个华附一般般。

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