文/王新喜

10月2日，创维创始人黄宏生发布视频揭批恒大真相。他痛批许家印“公然以中国人民为敌”，“骗国家骗老百姓”，并表示他的不少朋友就受到过恒大的诓骗。

他介绍，许家印曾经以恒大“地产之王”的噱头，提议黄宏生的朋友把钱存在恒大那里，承诺每年回报率高达15％，那位老总看到许家印承诺的15％的利息确实不错，又有许家印的担保，就借给他40亿。结果，不但利息一分钱拿不到，就连本金全部消失了，毁灭了。

黄宏生提到，恒大21年陷入各类法律纠纷时，国家特别对其予以保护，将恒大在各地的楼盘纠纷、与供应商的付款等问题，都一并交由某一法院受理。然而许家印试图通过美国的“破产保护”，把债务扔在中国，资产留在美国，利用美国的政权及其和中国的对抗来“解套”。

我们从创维老板的痛批透露的信息来看，它透露了很多事实与真相，即许家印并不是只割穷人的韭菜，也割富人的韭菜，许家印欠了三个7000亿，银行7000亿，供应商7000亿，业主7000亿。

根据黄宏生透露，他的一位朋友，也是一位知名集团创始人，讲义气，一听恒大有难，许家印有难，豪掷200亿帮助恒大度过难关，可最终的结果是，自己的集团也被搞破产。

债如何越滚越多？许家印利用了人们对他破产的恐慌

而创维老板没有说清的事实则是，什么叫破产保护，他又是怎么转移财产的呢？

这要从恒大在国外的债务说起，恒大在国外借了不少债，这些债务是拿国内的房子抵押的。它需要国内的银行进来作担保，国外的那些银行在收到了国内银行的担保之后，向恒大放款，把美元直接打入恒大的海外账户。

根据业内人士的透露，恒大拿到钱之后，直接在国外发行高息美元债，利息是13.75%。这些债虽然高息，但这些债一般人买不了，只能被许家印和他家族那些关系户来买。公司发债，自己来买，相当于把公司的钱，装进了自己家的腰包。除此之外，恒大在海外做生意也赔了不少钱。至于是怎么赔的，到底是不是做生意赔掉了，赔进了谁家的海景豪宅和私人账户里面。那就得去问问许家印了。反正借来的钱全都花完了。

那么这笔债到期，国外的银行就在催着赶紧还钱，事实上，我们知道，美国不断加息目的之一其实是要拉爆中国房地产行业的债务之雷，从而造成中国国内的社会秩序不稳定。那么恒大就在这种情况下，在美国申请了破产保护，那么国外那些银行就只能找担保人——银行要钱。

根据该业内人士透露，这种情况的解决办法是国内的银行把恒大当初抵押过来的那些房子给处置掉，还上国外银行的钱。可问题是：这房子不是恒大的，而是属于千千万万个掏空了6个钱包，省吃俭用的业主们的。现在各地都在喊保交楼，银行也不敢动这些房子。那么，当初给他担保的那些银行就得负担这笔债务。

这其实是典型的内保外贷，国内银行拿许家印提供的房子做抵押，给许家印做担保，房子没有出售之前，开发商确实可以拿去抵押，但是抵押了的房子就不能够再网签了。现在恒大的同一套房子既抵押给了银行，又网签了，相当于一房多卖。

因此，恒大凭啥用别人的东西作抵押物，如果产权是恒大的，为啥要买房者承担风险，如果产权不是恒大的，它凭啥拿房主的房做担保？

这种借贷抵押的漏洞机制是如何发生的？许家印的这种不合理的内保外贷，其实也反应了马云曾经说的那句：你向银行借10万块钱，你怕银行；借1000万，你和银行都有点慌；借10个亿，银行怕你。

毕竟，两年前很多机构就认为恒大要完了，但恒大不仅没完，还支撑了整整两年，各大金融机构也没有集体向恒大发难。结果就是2023年7月，恒大公布了2021和2022年的财报，一公布就是震惊全球！恒大两年净亏8120.3亿，累计负债总额高达2.44万亿！

恒大的注册资金只有39亿，银行如果不帮他，如果不给他时间，怕他破产，39亿的注册资金相对2万多亿的债务，只是九牛一毛，让他还钱比抓他更有实际价值，所以这种对许家印破产的恐慌，被许家印利用了。

其实从这两年的做法来看，许家印也一清二楚，他利用了人们对他破产的担忧与恐慌，肆无忌惮的转移资产，“利用分红给家族套现500亿”、跟老婆技术性离婚，给儿子设立信托基金，在美申请破产保护，也间接导致了许家印的债务越堆越大。

恒大的教训以及背后要解决的根源问题

因此，恒大的教训也非常深刻，恒大躺平暴雷坑了多少购房者六个钱包的积蓄，但这还不是最重要的恶劣影响，许家印花样翻新的转移资产，花样翻新的不断借钱放贷，本质是利用了金融机构对他破产的恐慌，负债越多，人们越怕他出事，希望他好好的，他想要什么，就满足他，可以说，这种人性的恐慌被许家印拿捏到了。

如果这种把债务留给全社会来均摊的做法如果成功，后面数千家房地产企业也这么干，那天就要塌了。

因此，这其中的借贷漏洞，是如何产生的，是如何越滚越大的，制度的设定如何约束人性的贪婪，要如何弥补与修改，可能是接下来需要解决的重大问题。

这种制度性的漏洞如果一旦被没有家国情怀、贪婪到极致的人利用，那带来就是天大的窟窿。黄宏文说，许家印公然与中国人民为敌，可谓一针见血。他有很多朋友被骗，其中有人被骗了40亿！富豪都被骗的这么惨吗？那普通老百姓的血汗钱呢？现在钱没有了，房子也烂尾了，还要月供，这是一个非常严重也非常难处理的社会性问题。

恒大的烂尾楼不解决将成为破坏中国房地产行业健康发展的一大元凶，甚至是对现行期房销售制度的信任体系是一种巨大的破坏与摧毁，今后谁还敢买期房？

按照中国房地产目前的情况，如果没有期房销售制度，都搞现房销售，以国内房地产商的底子，哪有钱拿地盖房？房地产行业发展停滞，因此政府一再要求许家印保交楼，这是保住房地产行业可持续发展的根基，可惜许家印软硬不吃阳奉阴违，结果只能是进去反省自己了。

许家印是如何借到两万多亿的？这可能才是问题的根源，毕竟，恒大的结果不是恒大或者许家印个人促成的，如何避免下一个许家印的诞生，这也是未来各行各业要解决、要彻底杜绝的根源问题。

作者：王新喜 TMT资深评论人 本文未经许可谢绝转载