唯一的变化是新房成交量反超了二手房成交量！

不要小看这个信号，今年上半年二手房成交超过新房时，意味着杭州楼市正在经历结构性变化，二手房逐渐占据主导地位，楼市开始进入存量市场，这反映了购房者对杭州楼市预期的判断和信心。值得关注的是，9月杭州二手房带看量约计42.2万次，带看成交比80次/套。而8月的带看量共计37.56万次，带看成交比58次/套。发现了吗？虽然9月的带看量环比上涨超12%，但带看成交比却进一步扩大。一方面带看量上涨，证明购房者数量开始增加，更多的人加入看房队伍，另一方面，带看成交比扩大，意味着绝大多数购房者对楼市未来预期不明确，对购房意志摇摆不定。也就是说有许多购房者都对杭州楼市感兴趣，想要看房，但因为对预期的不确定，拉长了购房的决策周期。虽然杭州的数据只是楼市的冰山一角，但近期接连不断的大招，很容易让人联想繁多，楼市是不是真的开始止跌回稳了呢？

也许是杭州楼市真的跌到位了，9月二手房成交榜TOP10出现了许多新面孔，亚运村的桂冠东方以26套的成交量断层领先，拿下9月成交榜冠军。市北的江南之星和义桥的御景蓝湾均以10套的成交量并列第2，南卧的九章赋和义桥的江湾城以9套的成交量并列第3。

值得一提的是，萧山取代余杭，强势霸占了TOP10中的9席，剩余1席则被临平东湖新村的蓝庭花园拿下，小区9月成交均价1.6万/㎡，单月成交8套。

也许是因为低价房源消化的太快了，余杭的小区整体成交量都不高，只有闲林的雅居乐国际花园、勾庄的幸福里、老余杭的英特学府和未科的未来悦等少量小区，单月成交还能保持在5套及以上。这里有两个信号：1、余杭原本众多霸榜的低价小区开始消失，意味着区域的低价房源经过市场消化，开始逐渐变少，低预算刚需的购房目标，很可能开始再次向新房市场转移，大家可以关注一下区域楼盘的去化情况，接下去的热度大概率会升高；2、以亚运村为首的二手房价格有了触底的感觉，这也是成交量激增的原因，同时萧山区作为典型藏富于民的区域，拥有市场判断眼光的家庭较多，大量成交的背后，很可能是对楼市抄底的动作。像桂冠东方9月的带看接近2万次，意味着有大量人群认可亚运村的价值，但和9月大数据一样，桂冠东方9月的带看成交比来到了惊人的1042次/套！整个市场透露出一种只要你价格合理，我就敢买的气势。不过大家也要注意，杭州有不少板块的二手房流通性都开始枯竭，在大环境如此的背景下，只要高性价比、给人以捡漏心态的二手房才更受欢迎，切勿跟风上头盲目下单。

最后还要说说沪广深等一线城市放宽限购和关于9月底层出不穷的“大招”。

先是上海放松限购，从10月1日起，外环外只需满1年社保就能买房，约等于不限购；外地家庭社保满3年，购房套数和上海本地家庭享同等待遇；并且首套首付15%，二套首付降到25%，还取消了普宅和非普宅标准，增值税免征年限5改2。

深圳二套房首付比例直接降到20%，住房限购也得到优化；广州力度更大，直接全面取消住房限购，成为一线城市中首个彻底取消限购政策的城市。

这些一线城市集体放松限购的背后，意味着国内楼市步入一个新阶段，虽然小鸡不敢断言是不是底部，但目前来看，刚需是可以下场买房的。

其次，央妈和金融JG部门也宣布了存量房贷降息的细节、节点和方式，各大国有银行也集体发声：将在10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。