此前，很长一段时间，西安楼市有两种现象：
一是，去年下半年开始，西安第四代住宅风靡全城，但主要是集中在高新三期、浐灞国际港、航天、西咸新区、草滩等远郊区域，四代宅成为这些改善区域的专属。
二是，主城区一直给人的印象要么是老破小，要么是小开发商开发的筒子楼居多，被购房人嫌弃，不够高大上。
而近期主城多个四代宅规划曝光，多个板块迎来首个第四代住宅产品，主城区没有第四代住宅的局面将被打破。但，房博士预测，西安主城“四代宅”的卷，才刚刚开始！
01
规划曝光
主城区也有四代宅了！
近期，中隆凌云天境、德通昆仑序、中建悦庐幸福序多个项目规划曝光，根据公开产品规划，都是当下流行的第四代住宅产品，这也意味着莲湖、新城以及雁塔区大寨路板块迎来首个四代宅。
01 中隆·凌云天境 莲湖首个第四代住宅
项目位于莲湖区枣园地铁口，占地约33亩，绿化率为35%，容积率仅为2.79，规划495户，18F低密住宅。最大的亮点是打造105-140㎡第四代住宅，是中隆置业西安开发的首个项目，也是莲湖区首个四代住宅。
项目最新动态：目前前期咨询阶段，预计12月底售楼部示范区开放。
02 德通昆仑序 雁塔大寨路板块首个第四代住宅
项目位于大寨路和睦邻路交汇处，占地95亩，总规划16栋，2T2、2T3户，建面106-144㎡第四代住宅产品，是大寨路板块首个第四代住宅，也是德通西安开发的第二个项目。
该项目南侧紧邻地铁3号线，北侧临近地铁5号线，向东向南接壤高新一期和二期，周边发展、配套、居住氛围已经相当成熟。据了解放风价1.7-1.8万，如果真是这价格，必将又是一个现象级的爆款！
项目最新动态：10月26日，售楼部已正式开放，目前工程进度地上3-4层左右，11月23日样板间对外开放，即将开启预售。
03 中建悦庐幸福序 新城幸福林带板块首个第四代住宅
项目位于新城区幸福中路以东，咸宁路以北，占地178亩，规划28栋高层/小高，容积率约2.8，总户数2142户，产品面积约107-170㎡，是区域内首个全新迭代四代住宅。
该项目与幸福林带一路之隔，无缝接驳地铁6号线、8号线（即将开通)，距离约500米享后宰门小学（幸福校区），周边更有龙湖香醍天街、西京医院、兴庆公园等纯熟配套。
项目最新动态：售楼部11月23日开放，预计12月开启预售。
其实，除了这三个项目之外，此前雁塔区西部大道板块中海锦业元晟一经亮相，凭借雁塔首个四代宅，加上紧邻雁南公园、西安荟聚、山姆会员店等流量担当的配套资源，首开1.85万/㎡的价格，成为西安取消线上摇号后首个采用线下摇号的项目，首开更是劲销5.6亿元。
足可见，主城区+四代宅+成熟配套这个黄金组合的市场号召力。
这也是为什么现在主城区的四代宅悄悄的多了起来，一方面是房企之间的竞争，不仅卷价格，也在卷产品。另外一方面，购房者更喜欢拥有这个黄金组合的产品。
正如前面房博士所说，主城区四代宅的卷，才刚刚开始。
02
多万元盘加入！
主城传统住宅开启价格火拼！
新项目多以四代宅为主，更多的是卷产品。不同的是，在售项目大多是传统住宅和户型，更多的是卷价格。
说到主城区的项目，就不得不提华发利君都荟城央和信达雁熙雲著。作为主城区二环边，1.7-1.8万的价格，主打100-130㎡产品，堪称性价比之王，也让这两个楼盘成为选择主城区必看项目，也是今年的两大年度红盘。
而，近期主城区多个楼盘，携带更具性价比的价格搅局主城区，甚至出现低至9字头的价格。不仅给购房人带来选择，也和这些品牌红盘开启正面价格火拼模式。比如：
01 主城倒挂准现房！辰宫紫雲境最新价格公示1.3-1.4万
辰宫紫雲境（西江月），邻南三环，近高新，交通便利，配套完善，地段优势明显。今年6月底已经妥善解决了前期安置房交房问题，11月20日，迎来首批价格公示，面积78-136㎡，价格13568-14773元/㎡，共计175套房源。
随着备案价公布，随后项目官宣更大的喜讯——紫雲境（西江月项目DK2）启动第一批次9#、10#、14#、15#、18#楼签订网签备案并持续交房工作。这意味着历经十余年后成功开启网签备案，辰宫地产用实力解决业主收房、办证等问题，真正意义上实现项目从“烂尾”到合法、合规商品住房的华丽转变。
02 近高新、雁塔，星光赏均价1.4万
星光赏处在高新、雁塔、长安三区交汇的核心板块，1公里内有高新云巴时代广场站、地铁15号线郭杜站，半小时通达高新。而备案均价仅14186元/㎡，在售主力户型117㎡、143㎡，首付20多万就可以在高新周边买下一套117㎡大三室，这在全西安都是少有的。3#还有少量特价房源，性价比更高。
03 高新北门户、二环现房，铜雀台仅9620元/㎡起
项目处于“高新、西稍门、土门”三大商圈，出门就是地铁8号线土门站，该项目属于老盘新推，约79-132㎡刚需户型，以及约143-155㎡改善产品，本次加推1、2#楼，574套房源，价格9620-15941元/㎡，不仅门槛低，还是二环边现房，即买即住。
此外，11月6号已开盘的吉祥院子，凭借左高新、右小寨、双地铁，以及12975元/㎡起的价格优势，成为11月热度最高的项目之一！
房博士稍微盘点之后，发现主城区万元盘还不少，而且陆续还有一大批项目加入，比如金辉望雲峯尚、伊顿悦府等，尽管是三代住宅，但只要价格更卷，依然有购房者愿意为之买单。
03
四代宅pk三代宅
主城区怎么选？
我们还是回到这个问题。主城区的四代宅和三代宅，怎么选？
首先，可以肯定的是以后在主城区也可以买四代住宅，不用去高新三期、浐灞国际港这些相对主城较远的区域。
其次，如果是考虑现房、准现房，想早一些入住，主城区的三代宅相对更好，这些楼盘基本都是现房或准现房，部分即买即可装修，大部分在2025年左右就能交房。
如果不着急入住，还是优先考虑四代住宅，毕竟户型设计理念更新，居住体验更好，实际得房率也相对更高（甚至有的能达到100%得房率）。从后期二手房的流通性上讲，也会更保值一些。
当然，四代住宅价格可能会略高一些，甚至还有网友担心交付后实际居住体验，比如安全、光照、通风、卫生挑战以及植物养护等等一系列实际问题。
同样是置业主城，你会优先考虑四代住宅还是传统三代住宅呢？欢迎评论区来聊聊。
总结：“既要价格便宜，又要地段好，最好还是主城区。”这是网友咨询最多的一个买房问题，但现在这个问题有了答案，就是主城区的这些楼盘，不管是四代宅还是三代宅，淘一淘总会有一款是适合你的。
