6月份，楼市的热闹只属于一线城市。

除了北上广深的成交量有所反弹之外，从数据来看，二线城市的价格和成交量，依旧没什么起色。

尤其是南京。

今年一月份二手房的房价同比跌幅达到7.4%，在70个大中城市里面跌幅比例仅次于徐州和厦门，

二月份的同比跌幅达到8.7%，跌幅比例依旧仅次于徐州和厦门，位居第三名，

三月份二手房的房价同比跌幅达到9.5%，

四月份二手房的房价同比跌幅达到10.7%，

五月份二手房的房价同比跌幅同样达到10.7%，

可以明显的感觉到二手房房价的跌幅比例在不断的扩大，

以价换量现象非常严重，跌幅都已经超过了10%。

也就是说，从1月份开始到6月份，南京的楼市依旧是跌跌不休，没有多少起色。

关键是，南京也是努力救市过的。

包括买房即可落户、取消商品房公证摇号、公积金利率继续下调等等。

但对南京的楼市的刺激效果，基本不大。

当然，这是从房价的效果来看的，从成交量来看，南京上半年至少是比去年下半年的数据要好。

今年上半年南京二手房成交49525套房源，

环比也就是和2023年下半年相比，销量增长15.2%。

但从价格来看，

6月末，南京二手房成交均价跌至24206元/平方米，

在2023年末南京二手房成交均价还在3万元每平方米左右，刚刚跌破3万。

现在已经跌破2.5万元每平方米，跌幅比例超过19%。

不得不说，短短半年时间，南京的房价再度下跌，多少业主又得哭晕在厕所。

不过南京的这轮调整，说真的，也在情理之中。

过去的南京，房价涨得太膨胀了，之前南京高峰期，摇号就算了，因为摇号的多，所以首付比例很高，动不动就是5成首付，8成首付的。

而且南京还很喜欢造新城，江北新区这种国家级新区，天天都是概念就算了。

还有燕子矶新城、南部新城、河西新城，后面又整了一堆禄口新城、柘塘新城、龙潭新城、龙袍新城、桥林新城、滨江新城。

这些新城，有些发展还可以，很多基本上就是冠名，然后就没然后了。

不断地发展新城，对南京来说，完全没必要，追求摊大饼的规划，很容易让资金和人力分散，反而不利于做大做强一个标杆和典范。

尤其是其实整个江苏或者是长三角，都面临人口虹吸的压力。

因为长三角众多强势的城市，加上有上海这样的龙头城市，还有杭州、苏州这种经济更强的城市，南京的抢人大战，并不是能一直那么顺利的。

所以做强产业，做好城市名片，而不是单一造新城，对南京来说更重要。

不过，南京的实力还是有的，南京的收入结构属于橄榄型的，这和南京高校多、老师多以及南京拥有军区有关系，很多人在南京，基本上是体制内或者是高校老师。

这些都是城市的中产家庭，对房价的支撑力是有的，等到这轮南京调整后，价格还是有机会回去的。