10月18日，国家统计局发布第三季度国内GDP的数据，增速为4.8%。今年上半年GDP增速是5%，而今年的目标增速是5%，这意味着第四季度得加油冲刺了。

那房地产表现如何？

今年以来房地产政策支持力度不断加码，能想到的基本上都出台了。那房地产是不是开始止跌企稳了？我们可以从房地产相关的数据中窥出一二。

首先看看全国房地产开发投资增速的情况。

2024年前三季度，全国房地产开发投资78,680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。

说实话，这个数据变化比较小。房地产开发投资更能体现开发企业对后市预期的一种判断。房地产开发企业这几年确实经历比较大的困难，想要在短时间扭转他们的预期估计还是有点难度，起码从这个开发投资的数据上还是很难看出他们的预期变的更乐观了。但这种数据的变化相对较慢，我们还是需要持续关注后续数据的变化。

房地产开发投资下的新开工面积、施工面积及竣工面积的变化也不是很大。但我们可以重点看一下住宅9月份施工面积和竣工面积下降速度都有所扩大，这是不是收缩供应的一种迹象？

再看看销售及库存情况。

2024年前三季度，住宅销售面积下降19.2%，住宅销售额下降24.0%。从下表可以看出，新建商品房销售面积和销售额的增速虽然都是负数，但是这个负数是在逐渐减小，也就意味着下降速度在收窄。从这组数据来看，房地产市场是有企稳的迹象的，起码成交量有望率先企稳。

2024年9月末，商品房待售面积73,177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。而8月末的数据是商品房待售面积73,783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。对比8月份的数据，9月份的新建商品房及商品住宅的库存在明显减少，说明9月份的这一波去库存的措施初见成效。不出意外的话，10月份的数据应该会更好一些。从新房库存的数据变化来看，房地产市场也是算是有企稳的迹象了。

最后再看看房地产开发企业的资金到位情况。

2024年前三季度，房地产开发企业到位资金78,898亿元，同比下降20.0%。从下表的数据可以看出，今年以来，房企到位资金的降幅一直都在收窄。一方面说明今年以来对房企的融资支持起到一定的效果。

而从9月份的数据来看，我们可以重点去关注一下到位资金的来源情况。其中定金及预收款、个人按揭贷款这两项数据下降有所收窄，这样说明房地产市场确实存在销售回暖带来的资金回流加速的情况，这显然是房地产市场比较积极的信号。因为毕竟要真正的解决房企的流动性问题，最终还是得靠销售回款。

还有一个关键的数据就是房价的变化，不过目前还未发布，等发布后我再为大家解读。从目前的这些数据来看，房地产确有企稳的迹象。