一个月之后，昆明锦艺·帕塔拉国际康养社区的数百套烂尾楼和部分土地，就将淘宝法拍平台拍卖，起拍价5.5亿。昆明锦艺帕塔拉国际康养社区的又名滇池湖岸，已停工多年，这是该项目土地和建筑首次被拍卖。

帕塔拉国际康养社区尚未竣工的烂尾楼

“帕塔拉”这个名字听上去就像来自泰国，事实上当年项目落地的时候，打的也正是泰国帕塔拉集团的旗号。开发商在2019年拿地后宣传称，泰国帕塔拉集团是泰国最好的养老机构，有30多年医疗养老经验，还是亚洲第一家获得JCI认证的养老机构。2019年在昆明大渔片区拿地的，正是帕塔拉集团和锦艺集团合资成立的昆明帕塔泰健康管理发展有限公司，听上去也很像泰国企业，而随后开发的项目，也起了一个非常泰国的名字——昆明锦艺·帕塔拉。

泰国元素一直是锦艺·帕塔拉的宣传卖点

昆明锦艺·帕塔拉占地162亩，土地是商业性质，打的是康养社区的旗号，但实际主要开发和销售的是所谓湖岸别馆和湖岸宽院，其实就是住宅，在烂尾前卖了200多套，停工之前已经主体完工。不少买房的人，都是冲着泰式康养的名头去的。

然而查封并在淘宝拍卖昆明锦艺·帕塔拉项目土地和房产的，却是河南郑州市中院。就连项目价值评估，也是一家河南的资产评估公司完成的。

一个听上去很有泰国背景的昆明康养项目，为什么却要被河南法院查封并拍卖了呢？这就要说到帕塔拉国际康养社区的实控人和操盘者，河南锦艺集团了。

昆明锦艺·帕塔拉听上去虽然像个泰国背景项目，但75%的股权其实被锦艺集团旗下的郑州锦嵩置业集团持有，而锦艺集团虽然总部地址变来变去，一下在上海，一下在广州，一下又是上海和郑州双总部，但该集团的实控企业，其实是河南锦为置业。

锦艺集团在昆明一下子拿了两个项目

锦艺集团也好，锦为置业也罢，房地产开发起步都是在河南郑州，然后逐步将版图扩张到河南其他地方并走向全国。锦艺集团是在2019年进入昆明的，当年在昆明连拿两个项目，第一个就是昆明锦艺·帕塔拉，第二个是昆明锦艺·昆明之光。

锦艺集团在2021年爆发债务危机，资金断链，昆明两个项目也因此停工，昆明之光因为是住宅项目，列入保交付名单，也申请了纾困资金，所以一期和二期在延期多时后分别在去年底和今年初完成部分交付，但商业性质的帕塔拉项目一直停工，如今被法拍。

昆明之光延期多时后完成了部分交付

有人很奇怪，锦艺集团本身实力也不算很雄厚，名气也不大，主场又远在河南，为什么千里迢迢来到昆明一下子就拿了320多亩地，同时开发两个项目？这很不像一般河南企业的作风。

其实锦艺集团的实控人陈锦艳是福建长乐人，本来从事的是纺织品生意，2005年前后，郑州多家棉纺织企业旧厂改造，嗅到商机的陈锦艳借机杀入房地产行业，在郑州某棉纺厂地块上开发了第一个房地产项目——锦艺国际华都，从此逐渐做大。2010年陈锦艳将锦艺的总部搬到了郑州。

和许多闽系房企一样，陈锦艳在房地产生意壮大后也将总部一度搬到了上海，遇到困难后又搬回了郑州，如今锦艺集团的注册地在广州，但实际办公仍是在郑州。

在河南做大的锦艺集团，经营上其实有很浓厚的闽系地产老板作风——胆大、激进、花样多，如今的命运也和一众闽系房企差不多。只不过苦了那么多债主和买了帕塔拉项目的昆明业主。

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