517新政后，上海楼市无明显起色

新房方面（含商业），新政后首周（5.18-5.24）网签共2966套，日均423套；新政前一周（5.11-5.17）新房网签共2900套，日均414套；环比仅提升2.27%。

剔除商业后的商品住宅（含保障房），新政前一周网签2140套，新政后一周网签2225套，环比也仅提升3.97%。

二手房方面，新政后首周（5.18-5.24）网签（含商业）共4468套，日均638套；

新政前一周（5.11-5.17）新房网签共4619套，日均659套；环比不仅没有提升反而还下跌3.27%。

虽然包含商业、保障房的网签数据不能够完全体现商品住宅的真实成交状况，但基本也能看出整体趋势。

由于新政后上海仅落地了公积金新政，政策力度非常有限，有此成交数据也不令人意外。

另外，也更加证明了：想要提升上海楼市的活跃度，更大力度的政策刺激势在必行！

降价2618万，翠湖成交单价仅16.46万元

5月24日，翠湖天地三期一套法拍房经过二拍成功出让，该套房源建筑面积为325.73平方米，装修保养情况较好，2023年9月以评估市场价为7980万元，评估单价24.5万元/平方米。

首拍的起拍价为5590万元，折合单价约17万元/㎡，相当于评估价的7折。

此次二拍，起拍价直接降到4472万元，等于首拍的起拍价再打8折，单价也由17.2万元/㎡降至13.7万元/㎡。

此次共有12人报名参与竞拍，吸引32534次围观，在经过89轮报价后，以5362万元成交，折合单价16.5万元/㎡。

相当于评估价的6.7折。

该小区目前最近成交是在2023年6月份，约237㎡的3房，5020万元成交，单价约21万元。

2023年成交了4套，除了一套90㎡的1房单价在18.9万元/㎡，其他3套单价在21-26万元/㎡。

16.46万/平的成交价还没有隔壁中海顺昌玖里的开盘价高，是上海的大佬捡漏了，还是在当下，传奇如翠湖也顶不住了？

令人震惊，上海去年生育率仅0.6

最后聊聊最近一个比较夸张的数据，5月20日，上海市卫健委发布了2023年上海市人口主要数据，其中2023年上海市户籍人口总和生育率为仅为0.6（去年为0.7）户籍人口女性平均初育年龄为31.66岁，平均生育年龄为32.56岁。

上海核心城区如黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口等，均已跌破0.5，意味着平均两对夫妇才有不到1个孩子。

近日，小编注意到上海市卫生健康委官网发布《2023年上海市人口监测统计资料主要数据汇编》，根据最新的生育分析数据显示：

2023年上海市常住人口的

一孩率为66.24%

二孩率为29.10 %

三孩率为4.21%

上海市户籍人口的

一孩率为74.03%

二孩率为24.02%

三孩率为1.84%

0.6的生育率什么概念？

要知道即使被称为世界上生育率最低的国家韩国2023年的生育率也有0.72。

为什么会这样？

据官方之前发布的一项调查，对现状不满是第一原因，第二原因则是生育养育成本！

关于生育率话不多说，原因每个人基本都有体会，未来也很难改善。生孩子和买房一样，千万别勉强！

人口是房地产的基础，随着生育率的不断下降，未来上海放松限购政策与户籍制度加入抢人大战是必然趋势！