炒房的和炒股的，在我看来，不过是韭菜的不同分支，谁也不比谁高尚。

但有一点，他们都深刻的知道自己在赌。

赌赢了，吃肉。赌输了，放血。

既然都是赌徒，那么十赌九输，就很正常。

因为能够永远稳赚不赔一直赢的，只有庄家。

尤其是个别地方的庄家，他不仅要制定规则，心情好了，还亲自下场陪你玩玩。你哪儿玩得过他？

就算碰巧赢了一局两局，也不过是他吸引新韭菜进场故意让给你的筹码。一旦新来的看破这一点，牌桌上没有足够的的筹码了。

那随时可以把以前的规则作废，重来。

你又得掏新的筹码出来，才能继续留在牌桌上，不然就认亏出局，就问你跟，还是不跟？

这种情况下，大部分人都选择了只看，不玩。

渐渐的，牌桌上也就只剩下一帮老韭菜。

咬牙割肉吧，前期沉没成本，舍不得。

继续跟庄吧，未来放血不断，迟早嗝屁。

新来的玩家，看到前面的人那么惨，也就断了下场参与的念想。

同理，老韭菜信仰的茅台酒为啥最近跌跌不休？因为年轻人不喝白酒了。管你酱香、浓香、清香，还不如他一杯奶茶香。

同理，好多地方的楼市，未来就像我大A，渐渐只剩下一帮老韭菜。

哪些地方呢？

1、没有产业的地方

讨论房价有3个前提 : 城市，地段，产品。

但无论傻空还是傻多，一大共性都是看个标题就冲进来骂人，根本不管你说的是哪里。

但凡能理性讨论的，都知道北京的房子，上海的房子，跟鹤岗的房子不可相提并论。

除非未来这些城市不再有新人涌入，但那是不可能的事情。

让全国人民用脚投票，他们也自然而然会聚集到有产业、有收入，收入能养活他们自己的地方去。

所以判断一个地方房价未来是涨是跌，首要看他有没有产业。

那种没有产业，鸟不拉屎，只剩一堆县城婆罗门的踏踏，早点跑！

而且现在跑一定比未来的任何时候跑，都更有性价比。

比如我老家镇上的房子，2021年我就说要卖，当时的市场价是22万一套房。然后我老公一直不同意，说 : 留着吧，万一要拆迁呢。

现在那房子就像退市的股票，只有纪念意义，装着童年回忆，除此之外别无他用。

对了，我每年还得花70.8元给它买份保险，怕它年久失修，地震一来就塌了。

能给你赚钱的，才叫资产。要你掏钱的，都是负债。

2、库存大得惊人的地方

还有一些地方，虽然有产业，但库存也大得惊人，老房子虽然一茬一茬的老去，但新房也一茬一茬的生长。

关键这几年新房太卷了，产品设计越来越好，得房率越来越高了。板式洋房，智能家居，地铁四通八达，地段只要不是太差，价格上再优惠一点，真心比从前高密度、高公摊的鸽子笼强太多了。

现在已经过了商品稀缺，只要是套房子都有人抢的阶段了。

说白了，豪宅之所以是硬通货，任何时候都值钱，就在于它的稀缺性。

所以今后买房子，考验的是一个家庭的财力、眼界和对城市未来发展的综合判断能力，再也不是从前闭眼乱按一套的普涨时代了。

买对一套房，家庭财富跃迁上升一个水平。买错一套房，全家六个荷包都跟着亏本买单，还可能背上沉重的债务，和大A差不多。

现在就是短暂的窗口期，是有能力的人再往上走一走，抓住机会置换和调整的最佳时期。错过了，也就错过了。

等到一切尘埃落定，大家都看懂了的时候也就没机会了。没有上升的机会了，通道被堵死，从此“龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞”，各自安好。

该买的，要尽量选好筹。该卖的，要尽快套现跑。

未来一定是分化市，不同城市，同一城市不同地段，同一地段不同产品，差别都大得惊人。

抛开分化市这个前提，硬要讨论房价涨跌的，要么傻空，要么傻多，要么揣着明白装糊涂，就是惦记自己那点想要白嫖的小九九。

惦记着拿鹤岗的房价买北京买上海，不如早点洗洗睡，梦里啥都有哇。