《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》出炉，关于房地产的利好政策很多。

其中最重要最受热议最振奋人心的莫过这一条：

1、说实话，取消限购已经不是什么新闻了，现在只有北上深还没有完全取消限购政策。

之前取消限购的高能城市，房地产并没有迎来想象中的红火，北上深再限购已经失去了意义。

而且，这三个城市的房地产已经理性得不得了。北上深彻底取消限购的时间，已经不远了。

2、最受关注的是：取消普通住宅和非普通住宅的标准。

什么是普通住宅，什么是非普通住宅？

百度百科解释：非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。

普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5）；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

言而言之，改善住宅如别墅、大平层、大户的花园洋房，商墅、高端公寓都属于非普通住宅。

为何普通住宅与非普通住宅的界限问题会引发重大关注和热议呢？

以绵阳为例，别墅、大平层、大户的花园洋房的改善需求越来越大。绵阳两大著名的改善楼盘粼江云境、宏辰云著一直卖得很火。

近期，粼江云境价值200万以上的房源占据了销售90%份额，千亩大盘璟上江澜的纯改善组团澜庭也即将上市。

房地产的振兴，只有从改善需求下手，这也是不断满足人们对美好生活诉求的必要。

还有就是，商业用房过剩时代，全国各地开发商运用变通的手法，商墅、高端公寓开发的面积也不少。但由于受产权年限、费税、贷款利率太高的影响，这部分产品卖得很尴尬。

取消普通住宅和非普通住宅标准，非普通住宅（特别是商业用房）有望拥有科学的年权年限、更低的税费、更宽松的贷款条件、更低的使用成本，会像一块磁铁，吸引着追求高端生活的目光、创新创业者的目光，从而全方位激活改善需求和商业需求。

当然，“因城施策”，各地还要因城制宜制定最能适应本地房地产健康发展的措施，不会搞一刀切，而且具体实施起来还有一个过程。

3、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

近几年，购房者被开发商跑路，楼盘烂尾吓怕了，成为楼市不景的一个重要原因之一。

改革商品房预售制度，会不会摒弃不科学不合理的预售制度？大家拭目以待。还有不合理的公摊面积，会不会在新一轮改革中给改革掉？也深受大家关注。

这一条对房地产有什么好处呢？

农村的承包地，农村的宅基地同样值钱。专业的人做专业的事，有些劳动力欠缺的农户，可以依法把自己的承包地、宅基地使用权流转给产业大户获得收益。

一来解决农村土地闲置和空心化问题，助力乡村振兴。二来解决进城购房农民的后顾之忧，不会觉得我老家有那么多土地和宅基地空起的，又到城里买房是不是太浪费了？

这项改革措施既保护了进城农民的合法权益，又让资源得到最好的组合。