尽管国内对于学区房的态度是趋向压制，但不可否认，在目前的市场中，学区房还是比较吃香的存在。不过福州的学区房动辄十几万一平，购房者通常是有心无力。
不过就在最近，五一路有个学区房楼盘打出首付25万的价格，不知道会不会让大伙心动呢？
25万低价入主学区这座位于台江五一路的学区房名叫“锦颐公馆”，可谓占据市中心核心地段。坐拥大利嘉城、五一广场、世欧广场商业配套，约900米直达地铁1号线茶亭站，交通便捷。
楼盘周边还多家大型医院和公园绿化，配套几乎没有短板。当然，最关键的是该楼盘划片国货小和福州八中，是妥妥的学区房。
据悉，锦颐公馆的新房销售均价约为2.3万/㎡，而其中大部分房源总价约为98-180万，而小面积的大部分房源的确不过百，若是按照三成首付计算，25万的确能拿下一套小公寓。
纵观全市，该项目的确是福州市面上较为便宜的二类学区房（初中）。
酒店变公寓不过这么多利好加持的学区房为啥在楼市中默默无闻，按照以往的学区房例子，那还不得抢疯了？这里就不得不提到锦颐公馆的前身——阿波罗酒店。
2003年，位于五一路的阿波罗大酒店开业，然而开业后营收情况比较一般，后面又负面新闻缠身，2016年初，酒店变更为“锦颐大酒店”。
但变更后情况并没有好转，直到2021年“锦颐大酒店”被放弃，改成酒店+住宅模式。住宅方面就是如今的锦颐公馆，大约500多套小户型（40-47㎡及68㎡）产品。
开盘一年仍滞销说完了它的前身，再来说说它的销量情况。其实锦颐公馆开售时间已一年多了，但仍然销量不好。
首先公馆是由酒店改造，只有8-15层为锦颐公馆，16到23层是酒店客房，也就是住宅楼层夹在商业楼层中间，一层有多户，居住体验感是很差的。
其次，酒店项目的土地年限不足50年，人家一般产权都是70年，对年限有要求的客户自然不能接受。
再者，酒店式公寓原始结构难以改变、存在外阳台缺失、私密性较差等缺点。未通燃气，每月5元/㎡的物业费也确实劝退了不少人。
所以尽管是学区房的名头，但锦颐公馆的实际情况并不乐观，反而有了那么一丢丢的被嫌弃。
寄生“学区”难卖房虽然锦颐公馆以“学区房”为卖点，但若真的细究起来，这条路是有些难走的。
学区房除了要看“学区”属性，还要看它的增值和转手属性。所谓增值自然看学校，说实话，锦颐公馆的划片学校也并不是非常优质。尤其在如今私立校100%摇号的背景下，很多家长不愿意拼高额的一类学区资源，而是选择以二类校保底。
另外综合锦颐公馆二手房近几年的情况来看，并未达到预期中的涨幅，而是随市场走势下行。如果想要寄希望于有学区“傍身”房子带来增值，几乎不太可能。
再说转手属性，毕竟学区房一般都不会住一辈子，但锦颐公馆自身存在着商住楼缺点，转手恐怕是有些难的。两者相加而看，锦颐公馆的难卖也就不难理解了。
不过，25万的首付也确实低，如果是大伙会选择吗？
