不要误解房屋养老金，恶意解读坏良心！

不要误解房屋养老金，前阵子讨论比较多的就是房屋养老金的事。翻翻网络，真的见识了什么叫听风就是雨，什么叫流量收割。网络上故意去激化矛盾和煽动情绪的人太多了。高层刚提出了概念，网上就有人开始发收费表了，什么100平的房子一年交1万，像模像样的引起了一大堆人的恐慌。

虽然后边被辟谣了，但是好多人还是被吓到了。来问的人实在太多，那就说道说道。我用简单几句话把整件事情说明白。

·第一客观事实是目前大量的住宅的确都到了需要修缮，需要维护的阶段。而这件事情如果现在不做，那么不远的未来也必然会出现很多和住宅安全相关的隐患。以前没有完善的体制机制去保障那些老龄的房子，现在开始探索了，去想办法保证我们的住房安全，这怎么看都是件好事。

·第二很多人一惊一乍，完全听风就是雨。但是事实非常清楚，我们已经交过维修基金了，不用重复交钱不用慌，政策制定者说的明明白白。个人出资部分是现成的，现在重点是要建立公共账户，财政还要出一部分钱。目前是把已有的不能动的专项维修基金里的几百上千亿统筹成专门的专项资金进行统一规划。划重点这钱已经有了，不需要你口袋里面再掏了。

·第三不用太担心，这件事距离最终落地还会有一段时间的磨合期。总之当一件事情影响到足够多的人，尤其是和钱财有关，那就一定会慢慢的温和的循序渐进。

·第四这说明房地产1.0版本终于淘汰，接下去将是2.0版本的出现。2.0版本的游戏规则我曾无数次的预告过，房屋资产将会彻底的分流。一种是触底之后慢慢增值，并会为你带来良好回报的资产。一种是触底之后无人问津，无人承租，你拿着也不知道有啥用的房子。

·第五很多城市说明白一点就是三四线及以下的城市，那些所谓的房子真的就是一些建筑材料构成的几个房间，除了你自己的居住之外毫无价值。过不了多久，很多人就会后悔，自己为啥不早一点进行置换和优化资产？有空你可以去看看各地的城中村和农村自建楼，有不少都是50年甚至更久的房子，依然牢固安全很多。

很多人对钢筋混凝土结构的整体寿命没有任何概念，整天会说40年就是危房了。只能说如果他们去欧洲或者北美看看那些建成的近百年的建筑，自然就知道什么叫隔行如隔山了。而老旧房屋真正需要的修缮其实是管道线缆外立面、上下水等配套，这些的更新和维修也没有你想象的那么难。

事就是简单这么个事，但是因为牵扯到了钱和房地产两个关键词，加上网络上各种加油添醋的解读，导致不少人对房屋养老金非常抗拒。这几天我看到了唱空派的评论，都换词了，谁该买房？以后要交养老金、保险金、体检费，这都哪儿跟哪儿？说白了这就是一个民生工程，落实好了能让房子的安全性更有保障，使用寿命更长。

所以从网上对养老金延展出来的各种利空、利好房地产的话题都可以统统忽略，它跟房价的关系并不大，别被带跑偏了。